Affitto senza agenzia: come comportarsi ?

[STUDIO CONTAB]

Non concordo : se parliamo di mediazione come scritto nel post, é provvigione ai sensi e per gli effetti dell'art. 1755 CC, il concetto di sola consulenza é ben altro a mio avviso e nel caso specifico non ravviso gli elementi della sola attività di consulenza, semmai l'attività di consulenza dell'agente é strumentale alla conclusione dell'affare : quindi provvigione.

 

[Antonello]

Humm.
Ho dubbi.

 

[studiopci]

Scusate... senza entrare in una disquisizione articolata ( nel senso di art. 1755 CC ) ... mi sembra che il discorso verta su ... la signora può imporre o meno il ricorso all'agenzia??? ... io penso che se non c'è nessun incarico ( cosi pensoperme sarà contento ) la Proprietaria possa avvalersi della collaborazione dell'Agenti Immobiliari ma chi affitta non deve niente in quanto non è stato richiesto e deve tralaltro specificarlo... poi credo che andare a cincischiare sulla mediazione se c'è o non c'è o come c'è... non credo che sia il caso specifico. Fabrizio

 

[STUDIO CONTAB]

Perdonate il mio modo di scrivere articolato, purtroppo é una deformazione, tornando al caso: ammesso che tra la Signora e l'agenzia ci sia un contratto , le clausole non possono obbligare e vincolare un terzo estraneo (gli aspiranti inquilini), il contratto vincola le parti che lo sottoscrivono nessun altro quindi vincola solo la Signora e l'agenzia.

 

[pensoperme]

Io mantengo i dubbi di Antonello. L'azione di fare il contatto non è mediazione, nemmeno la consulenza. NOn è NESSO causale dell'affare. Quindi...

 

[STUDIO CONTAB]

scusami "pensoperme" forse intendevi contratto ? oppure ho capito male ?
il diritto a provvigione matura a seguito della trattativa commerciale e per l'assistenza attiva ma equidistante e non unilaterale nella stesura del contratto.

 

[pensoperme]

NO, il diritto alla provvigione matura per quell'azione che il mediatore compie SENZA LA QUALE l'affare non sarebbe andato in porto.

 

[Antonello]

In parole povere: il contatto.

 

[STUDIO CONTAB]

L'azione che il mediatore compie , o che dovrebbe compiere nel caso specifico é la trattativa commerciale seguita dal contratto, (senza la quale l'affare non andrebbe in porto), mi sembra di capire che diciamo la stessa cosa ma con termini diversi.

 

[pensoperme]

No, tu sostieni che la mera consulenza nella compilazione del contratto sia di per se nesso causale, il che non è sostenibile. Il contratto lo potrebbero far fare anche da uno zio. Il nesso causale è l'incontro e l'accordo che hanno preso già: in pratica l'azione dell'agente nel caso è accessoria, ininfluente e non necessaria, per la conclusione, quindi, NIENTE nesso.