Affitto senza agenzia: come comportarsi ?

[Antonello]

Il nesso causale è l'incontro e l'accordo..........

...........che il mediatore non ha fatto.
Quindi niente provvigione.

 

[STUDIO CONTAB]

Scusa ho parlato di trattativa e non di "consulenza" nella compilazione del contratto, i concetti sono completamenti diversi, le parole hanno significato diverso.

Trattativa ed accordo : mediazione e diritto a provvigione;
Consulenza : no mediazione ma altra prestazione professionale.

 

[pensoperme]

Quale trattatva devi fare? Devi fare un contratto e scrivere delle clausole... Stai allargando il concetto in modo errato, secondo me. Sono già d'accordo e vanno dall'agente solo perche secondo me, la proprietaria deve qualcosa all'agente o perche vuole farsi fare il contratto...quindi se la faccia fare, e paghi.

 

[STUDIO CONTAB]

Quale trattatva devi fare? Devi fare un contratto e scrivere delle clausole... Stai allargando il concetto in modo errato, secondo me. Sono già d'accordo e vanno dall'agente solo perche secondo me, la proprietaria deve qualcosa all'agente o perche vuole farsi fare il contratto...quindi se la faccia fare, e paghi.

Scusami "pensoperme" la discussione si é spostata su un altro concetto: mediazione o consulenza ? diritto a provvigione o altra prestazione professionale ? Dubbi sollevati originariamente da Antonello.
Inoltre nel post di "Michela e Marco" non si dice che sono d'accordo con la Signora si dice semplicemente che é: "in procinto di prendere un appartamento" siamo sicuri che in sede di stipula non nascano divergenze sia per gli aspetti economici (deposito, aumenti del canone, durata contrattuale, rinnovi ecc ecc ) ? quì nasce l'attività del mediatore professionista il quale farà una trattativa e troverà l'accordo tra le parti (mediazione), tale accordo verrà poi sottoscritto mediante la stesura di clausole ad hoc , ovviamente l'agente professionista deve saper scrivere le clausole, attività ben diversa dalla compilazione di un semplice e banale modulo di contratto da 10 euro in libreria.
Sul fatto che la Signora si debba far fare il contratto dalla Sua agenzia sono concorde con te , così Marco e Michela, ricevuta la copia del contratto, faranno direttamente alla Signora le proprie osservazioni e non rischiano di dover pagare somme a terzi.
Una buona serata

 

[pensoperme]

Giochi con le parole, il nesso non c'è affatto... se l'agenzia non ci fosse, l'affare sarebbe in piedi e magari la proprietaria chiamerebbe il geometra, che pur offrendo l'opera di consulenza non chiederebbe nulla al conduttore... quindi ergo, valutando le tue parole direi che è molto poco conveniente andare da un agente immobiliare per una persona che non sia il proprietario.... Inoltre sono molto convinto che in fase di giudizio rimarresti con il portafogli senza i soldi del conduttore

Semmai l'agente coscienzioso farà il contratto alla signora, se poi questa ha piacere che ci sia anche il conduttore, farà il contatto lo stesso facendosi pagare comunque solo dalla signora, visto che riscuote facendo metà lavoro

 

[ferraro massimo]

alcuni di voi dicono che le provvigioni non sono dovute, posso essere anche d'accordo, ma quanti clienti vanno in giro e vedono cartelli o inserzioni pubblicitarie e poi vanno direttamente dai proprietari? se l'agenzia ha l'incarico scritto ed ha investito sull'immobile ha diritto alle provvigioni, e la proprietaria se comportata onestamente. chi ha dato le informazioni al nostro amico che si affitava l'appartamento?

 

[pensoperme]

LA divina provvidenza? Su, non fatemi diventare cattivo la mattina... per questa volta passo.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Vi consiglio di inserire nel contratto che la locatrice si impegna ad assumersi gli oneri di qualsivoglia richiesta di compenso da parte di eventuali mediatori da lei incaricati.
Se poi effettivamente ha incaricato un Agenti Immobiliari va indicato con la precisazione di cui sopra.
Luigi De Valeri

 

[Antonello]

inserire nel contratto che la locatrice si impegna ad assumersi gli oneri di qualsivoglia richiesta di compenso da parte di eventuali mediatori da lei incaricati.

Concordo.

 

[ferraro massimo]

hai ragione meglio credere alle favole........ così sei più buono.