Agente immobiliare che rifiuta proposta di acquisto pari al valore richiesto

[specialist]

Al

Se non le è di troppo disturbo mi potrebbe spiegare il senso dell'articolo, perché chiaramente il mediatore ha obblighi di informazione nei confronti del compratore, ma li ha anche nei confronti del proprietario.
Io all'agente ho fatto anche intendere che sarei stato disposto(nel caso ci fosse stata la necessità) anche ad offrire di più rispetto al prezzo richiesto.
Come può non esiste un obbligo di informazione verso il proprietario?

Dai, non insistere nel citare gli articoli a sproposito... Semmai l'agente avrà qualche obbligo nei confronti del venditore, ma con te non c'è nessuna mancata informazione, nel senso che non te lo fa proprio concludere l'affare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Il problema alla base è un'altro. L'appartamento in questione è stato visitato da più persone dopo di me e sicuramente molte di esse si saranno trovate nella mia stessa situazione(cioè di voler fare una offerta immediata).
Se adesso l'amico del proprietario decidesse di non acquistare l'immobile, l'agente immobiliare potrebbe contattare (magari solo per simpatia) qualcuno che ha visto l'immobile dopo di me, precludendomi l'acquisto.
La legge è abbastanza chiara su questo punto :l'articolo 1759 comma 1 del c.c. recita così: "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso".
In teoria l'agente deve prendere la proposta e notificarla al proprietario che naturalmente sarà libero di declinarla. L'agente non può di sua iniziativa non prendere un'offerta pari al prezzo richiesto tanto più se non vincolata a mutuo.

Certo, l'agente ti comunica un fatto a lui noto, ovvero che il proprietario vuole prima valutare l'interessamento del suo amico tra 2 giorni e poi comunica al proprietario che diverse persone lo comprerebbero anche subito. L'agente non può cambiare la testa dei clienti, però può informare e ti ha informato. Ovviamente c'era un modo migliore sul piano comunicativo, ovvero prima farlo vedere al cliente preferito poi metterlo sul mercato.

 

[Ifroc]

Dai, non insistere nel citare gli articoli a sproposito... Semmai l'agente avrà qualche obbligo nei confronti del venditore, ma con te non c'è nessuna mancata informazione, nel senso che non te lo fa proprio concludere l'affare.

Ha ragione, probabilmente non mi farà concludere l'affare,ma siccome non mi piace farmi prendere in giro, sto cercando di capire se posso agire a livello legale. Butterò via soldi e tempo in avvocati, ma preferisco così.

 

[specialist]

Butterò via soldi e tempo in avvocati, ma preferisco così.

Infatti hai detto bene, li butterai proprio via, perché non caverai un ragno dal buco, ma in compenso ti mangerai sicuramente il fegato. Cercati invece un altro immobile e un agente più serio, che è più conveniente e fa meglio alla salute.

 

[francesca63]

sto cercando di capire se posso agire a livello legale. Butterò via soldi e tempo in avvocati, ma preferisco così.

Potere puoi, ma non otterrai nulla.
Certo, se fosse come ha detto l’agente, sarebbe stato più logico prendere la tua proposta, che poi sarebbe stata valutata dal venditore, magari dopo la visita del suo conoscente.
Ma che razza di amico sarà mai, se non conosce la casa ?
Mi pare più probabile che l’agente attenda la visita di qualcuno che sa avere un immobile da vendere a sua volta…

 

[Matilde14]

Io lascerei perdere le interpretazioni di parte e profane dell'Art.lo del c.c. da te citato (che, sarà pure chiaro ma non ci azzecca nulla con la tua situazione).

L'agente NON ha alcun obbligo di accettare una proposta.

Semmai, si tratta di correttezza professionale, di serietà ed eleganza.
Ma tutto ciò te lo hanno già scritto altri!

Se l'agente ha agito così, o è pazzo (perchè nessun agente sano mentalmente rifiuterebbe di raccogliere una proposta a prezzo pieno e senza sospensive) oppure ha una valida ragione (che sia quella dichiarata o un'altra non ci è dato saperlo).

Esatto
L ‘art 1759 non ci azzecca proprio ma ultimamente tutti giuristi sono .. a modo loro

Ha ragione, probabilmente non mi farà concludere l'affare,ma siccome non mi piace farmi prendere in giro, sto cercando di capire se posso agire a livello legale. Butterò via soldi e tempo in avvocati, ma preferisco così.

I soldi sono tuoi… se ti aggrada così, fai pure ..
De gustibus ….

 

[Maria40]

Esatto
L ‘art 1759 non ci azzecca proprio ma ultimamente tutti giuristi sono .. a modo loro

Ma se tu hai " tirato a dare i numeri" degli articoli nell'altra discussione? Da che pulpito...scambiare il 1335 col 1355 e poi sbagliare pure il significato...per cortesia!

I soldi sono tuoi… se ti aggrada così, fai pure ..
De gustibus ….

Il prezzemolo è ovunque
E pensa di essere basilico
Ahimè 🤣

@Matilde14 @Maria40 sono qui per avere consigli, se dovete commentare solo perché non avete niente di meglio da fare stasera vi prego di astenervi.

Per cortesia BASTA BASTA BASTA .
Non se ne può più di battibecchi personali e frecciatine.
Non è questo il posto giusto per dare il peggio di sé.

Sono assolutamente d’accordo con te

Ma infatti, tu hai ragione assolutamente.

Brave, gli avete dato ragione entrambe, quindi dategli anche retta.
Astenetevi e contenetevi.
Per la nostra sanità mentale !!!

 

[Matilde14]

@Matilde14 @Maria40 sono qui per avere consigli, se dovete commentare solo perché non avete niente di meglio da fare stasera vi prego di astenervi.

Sono assolutamente d’accordo con te
Infatti Io il mio consiglio te l’ho dato … ma poi c’è qualcuno che non ha altro da fare e si diverte inutilmente e senza risultato alcuno a confrontarsi senza successo
Chiaro che sono problemi suoi
Non miei ne tuoi . Come ti ho detto se vuoi buttare i tuoi soldi fa pure se così ti aggrada ma non hai alcun appiglio legale. Non ti va di seguire il mio consiglio? A me non cambia nulla .
👍 buona fortuna

 

[cristian casabella]

Ha ragione, probabilmente non mi farà concludere l'affare,ma siccome non mi piace farmi prendere in giro, sto cercando di capire se posso agire a livello legale. Butterò via soldi e tempo in avvocati, ma preferisco così.

Ti dico la mia...premettendo che sicuramente lo sai già che è così: legalmente parlando non puoi obbligare nessuno a venderti la propria casa, neanche pagando il doppio della richiesta

Va da sé che se è tutto vero quello che ti ha detto il mediatore non potrai chiedergli danni o altro, visto che il proprietario confermerà in tutte le sedi opportune, i fatti citati

Alternativa, alquanto fantasiosa, che l'agente cerchi di guadagnare di più invece di far prendere di più al proprietario, giocando sulle provvigioni acquirente

Il tutto all'insaputa del proprietario

Non vedo alternative o migliori consigli dicendoti lasciar stare, visto che gli pagheresti eventuali provvigioni e ti roderebbe troppo

 

[Maria40]

Sono assolutamente d’accordo con te
Infatti Io il mio consiglio te l’ho dato … ma poi c’è qualcuno che non ha altro da fare e si diverte inutilmente e senza risultato alcuno a confrontarsi senza successo
Chiaro che sono problemi suoi
Non miei ne tuoi . Come ti ho detto se vuoi buttare i tuoi soldi fa pure se così ti aggrada ma non hai alcun appiglio legale. Non ti va di seguire il mio consiglio? A me non cambia nulla .
👍 buona fortuna

Non gli va di essere deriso da te, ma quale consiglio ?? Per cortesia