Agente immobiliare che rifiuta proposta di acquisto pari al valore richiesto

[Maria40]

@Matilde14 @Maria40 sono qui per avere consigli, se dovete commentare solo perché non avete niente di meglio da fare stasera vi prego di astenervi.

Ma infatti, tu hai ragione assolutamente.

 

[Matilde14]

Brave, gli avete dato ragione entrambe, quindi dategli anche retta.
Astenetevi e contenetevi.
Per la nostra sanità mentale !!!

Assolutamente
Come ho detto con certe gente non parlo già da un bel po’
Lo faccio nella realtà figurati con i leoni da tastiera e qui IO la chiudo . 👍🤣

 

[Luther]

Segnala informalmente al proprietario il tuo rammarico per non aver potuto presentare proposta, causa indisponibilità dell agente. Se la strategia del mediatore è concordata col venditore, pace. Se ci fosse il tentativo di rosicchiare qualcosa con le provvigioni acquirente, all'insaputa di chi vende, gli rendiamo la vita un po' più difficile.

 

[PyerSilvio]

Stupidità nel NON raccogliere una proposta a prezzo pieno e senza clausole sospensive

Ma non solo.

Andare a fare un appuntamento vendita per non vendere.

Tanto vale che stai a casa.

 

[Carlo Garbuio]

Peccato che (quasi) nessuno scelga l'agente, perché l'oggetto del desiderio (si fa per dire) è l'immobile

l'oggetto del desiderio è l'immobile, è innegabile
a fronte di un consiglio si è liberi di fare come si crede assumendosi le proprie responsabilità

 

[Roby]

Tante volte ho cercato di immedesimarmi nella figura dell'acquirente.
Pubblicizzare un immobile, farlo visionare, e dopo poche ore o giorni, avere una proposta a prezzo pieno o superiore non capita tutti i giorni.
Tutti stiamo dicendo (più o meno) che qualcosa non quadra e premetto in considerazione di quanto tu ci hai riportato che prendiamo tutti per buono.
Bene, prova a fare l'agente immobiliare invece che spendere inutilmente soldi di avvocato. Divertiti a rintracciare il proprietario e chiedigli semplicemente se è vera la versione dell'agente immobiliare che tratta il suo immobile.
Non lo stai scavalcando, qualora si addivenga ad una trattativa, il proprietario convocherà l'agente immobiliare e si chiuderà il contratto pagando le provvigioni richieste.
Io lo farei... anche solo per capire come si muovono certi agenti.
Dipende tutto dalla tua motivazione di acquistare quell'immobile che da quel che si percepisce è alta.

 

[ingelman]

Segnala informalmente al proprietario il tuo rammarico per non aver potuto presentare proposta, causa indisponibilità dell agente. Se la strategia del mediatore è concordata col venditore, pace. Se ci fosse il tentativo di rosicchiare qualcosa con le provvigioni acquirente, all'insaputa di chi vende, gli rendiamo la vita un po' più difficile.

Io la penso esattamente così
Informerei la proprietà, se riesco anche formalmente, del resto esistono strumenti per risalire agli intestatari, ovviamente senza disconoscere l'operato d'agenzia seppur incomprensibile, rendendo edotta la proprietà stessa di voler acquistare l'immobile a prezzo richiesto e senza l'ausilio di un mutuo.

Magari una ragione vera e non quella raccontata esiste .... Chissà

 

[Bagudi]

Ma non solo.

Andare a fare un appuntamento vendita per non vendere.

Tanto vale che stai a casa.

Chissà, forse non si aspettava di avere subito una proposta a prezzo pieno e gli ha scombinato i piani...

Potrebbe aver pensato: "Ok, farlo vedere a Tizio, ma intanto lo faccio vedere a Caio e Sempronio per mettermi avanti"

 

[il_dalfo]

In realtà non è proprio il senso che intendi tu.

caro @Ifroc , @specialist dice il giusto quando relativamente all'art 1759 vuol fare intendere che il mediatore non è obbligato a farti sottoscrivere una proposta (mi pare fosse questo il senso di quanto accennava)

Se non le è di troppo disturbo mi potrebbe spiegare il senso dell'articolo, perché chiaramente il mediatore ha obblighi di informazione nei confronti del compratore, ma li ha anche nei confronti del proprietario.

il 1759 obbliga il mediatore a comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note o riscontrabili con la normale diligenza, relative alla sicurezza di un affare. Per fare qualche esempio: l'esistenza di ipoteche, difformità catastali, morosità condominiali, provenienza dell'immobile (rogito, donazione, successione etc) Se parte acquirente è solvibile o meno.

sto cercando di capire se posso agire a livello legale.

Ritengo sia preferibile metter una pietra sopra e cercare un altro immobile o se proprio vuoi andare in fondo alla cosa: cerchi il venditore e lo contatti privatamente per formulargli la proposta (tien conto che dovrai, molto probabilmentre, pagare comunque la provvigione all'AI)

Forse puoi sfruttare sempre l'art 1759 chiedendo all'AI le generalità del venditore. Il dato è decisamente importante per poter valutare la sicurezza dell'affare. Io non sottoscriverei spensieratamente una proposta d'acquisto se il venditore avesse generalità particolarmente evocative (ad esempio: Benito Mussolini, Adolf Hitler, Salvatore "totò" Riina, Pietro Pacciani etc etc).

 

[Maria40]

il 1759 obbliga il mediatore a comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note o riscontrabili con la normale diligenza, relative alla sicurezza di un affare. Per fare qualche esempio: l'esistenza di ipoteche, difformità catastali, morosità condominiali, provenienza dell'immobile (rogito, donazione, successione etc) Se parte acquirente è solvibile o meno.

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