Agente Immobiliare e socio di società immobiliare

[roberto.spalti]

In questo caso incompatibile, avevo capito male.
Devi essere amministratore della società di mediazione facendoti licenziare dalla immobiliare

 

[ellyfilly]

Non so se ridere o piangere quando si parla di incompatibilità dell'AI con... praticamente tutto!
Secondo chi ha fatto le normative, in questo periodo, con cosa dovremmo vivere? Di mediazione?

 

[pensoperme]

Non so se ridere o piangere quando si parla di incompatibilità dell'AI con... praticamente tutto!
Secondo chi ha fatto le normative, in questo periodo, con cosa dovremmo vivere? Di mediazione?

Qualcuno smetterà, gli altri che reggeranno vivranno di mediazione. Siete troppi.

 

[andrea boschini]

Qualcuno smetterà, gli altri che reggeranno vivranno di mediazione. Siete troppi.

...toccatina possente..di chi smettera'

 

[pensoperme]

Ammessa e lecita.

 

[massimiliano.rossi]

Buon giorno. Se sei agente immobiliare e titolare di agenzia non puoi essere amministratore della società immobiliare, e questo è pacifico. Ma puoi essere socio di maggioranza e solo consigliere avendo un altro AD nella immobiliare? Grazie

 

[Maxrossi8228]

Buon giorno. Se sei agente immobiliare e titolare di agenzia non puoi essere amministratore della società immobiliare, e questo è pacifico. Ma puoi essere socio di maggioranza e solo consigliere avendo un altro AD nella immobiliare? Grazie

Grazie se qualcuno potesse rispondermi. Io vorrei semplicemente essere socio di minoranza non qualificata di altra società come investitore insomma

 

[brina82]

Grazie se qualcuno potesse rispondermi. Io vorrei semplicemente essere socio di minoranza non qualificata di altra società come investitore insomma

In Italia puoi essere socio di qualunque società di capitali, posto che giuridicamente srl e SpA abbiano lo stesso significato, sotto questo punto di vista.

Non è che non puoi comprare azioni di Edilnord o di Immobiliare.it! Puoi acquistarle, così come le azioni di Parmalat.

Ovviamente chiunque può acquistarle, a prescindere da altre attività in essere.

Il problema è quando viene svolta la funzione di amministratore di una società, allora potrebbero esserci numerose incompatibilità.

Per esempio, un Avvocato non può fare l'amm.re di nessuna azienda, così come l'AI non può fare l'amm.re di una società immobiliare.

Questo è il mio punto di vista. Vediamo se ci sono altri commenti.

 

[Maxrossi8228]

In Italia puoi essere socio di qualunque società di capitali, posto che giuridicamente srl e SpA abbiano lo stesso significato, sotto questo punto di vista.

Non è che non puoi comprare azioni di Edilnord o di Immobiliare.it! Puoi acquistarle, così come le azioni di Parmalat.

Ovviamente chiunque può acquistarle, a prescindere da altre attività in essere.

Il problema è quando viene svolta la funzione di amministratore di una società, allora potrebbero esserci numerose incompatibilità.

Per esempio, un Avvocato non può fare l'amm.re di nessuna azienda, così come l'AI non può fare l'amm.re di una società immobiliare.

Questo è il mio punto di vista. Vediamo se ci sono altri commenti.

Ti ringrazio. La discussione infatti anche con i commercialisti e la cciaa è proprio su l'aspetto imprenditore e investitore. Un mio amico apre la società di costruzioni e io ne farei parte al 25% senza luogo di legale rappresentante ovviamente, ma sia le cciaa Milano che Piacenza non danno parere preventivo ok. Non hanno neanche detto no , ma temo in un controllo e in una revoca. Considera che possiedo già una società di marketing all'85% e giustamente non mi hanno mai detto nulla. Ma forse è l'immobiliare, ma poco importa a mio parere essendo investitore e non legale. Cosa ne pensate? Grazie

 

[Formatore Agenti]

Dal 01/02/2022 è entrata in vigore la L 238/2021, nella quale viene modificato nuovamente l’art. 5 c. 3 legge 39/89 con la seguente:

3. L'esercizio dell'attivita' di mediazione e' incompatibile con l'esercizio di attività imprenditoriale di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attivita' di mediazione ovvero con la qualità di dipendente di tale imprenditore, nonché con l'attivita' svolta in qualità di dipendente di ente pubblico (con eccezione dei dipendenti pubblici part-time non superiore al 50%) o di dipendente o collaboratore di imprese esercenti i servizi finanziari di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59, o con l'esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attivita' di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi».

3-bis. In deroga a quanto disposto dal comma 3, l'esercizio dell'attività di agente immobiliare è compatibile con quella di dipendente o collaboratore di imprese esercenti l'attività di mediazione creditizia disciplinata dagli articoli 128-sexies e seguenti del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385.
L'esercizio dell'attività di mediazione creditizia rimane assoggettato alla relativa disciplina di settore e ai relativi controlli.
Permane l’incompatibilità dell’esercizio dell’attività professionale di agente di affari in mediazione con quella di amministratore condominiale (MISE n 128364 del 22/05/19).

L'agente d'affari in mediazione può essere rappresentane legale di altre società che svolgono l'attività di mediazione immobiliare.