Agente immobiliare e venditore medesima persona, è legale?

[parmi93]

Salve,
vi spiego la mia situazione riguardante l'acquisto di una casa che ho concluso.
07 marzo 2023: Firmo il preliminare di compravendita, nel quale ci accordiamo tra le varie cose:

• Per il prezzo
• Data di consegna dell'immobile che deve avvenire il 20 aprile 2023
• Immobile dovrà essere consegnato libero da cose e persone, in quanto al tempo ci abitava un inquilino
• Si afferma che l'inquilino ha già dato disdetta del contratto di locazione, e che renderà l'immobile entro il 20 aprile 2023

13 marzo 2023: Agente immobiliare registra il preliminare di compravendita
24 marzo 2023: Pago 3500€ in contanti all'agente immobiliare, il quale rilascia un pezzo di carta con scritto esattamente (senza nessun riferimento all'agenzia immobiliare):

<nome_citta'>, 24 marzo 2023

Ricevuta di euro 3500 per competenze relative all'immobile di via <indirizzo>.


[FIRMA DELL'AGENTE IMMOBILIARE]

06 aprile 2023: Vado a rogito dal notaio è concludiamo il preliminare di compravendita, pagando tramite bonifici l'ammontare pattuito.

Il giorno del rogito noto che l'agente immobiliare era particolarmente agitato, ma non ci do peso, nell'ufficio del notaio, al momento della firma eravamo presenti solamente io, l'agente immobiliare e il notaio.
Mi ero chiesto come fosse possibile che il proprietario dell'immobile non fosse presente al momento del rogito, ma non ho fatto domande perché ho pensato che se c'era il notaio doveva essere per forza tutto legale (è la prima volta che compro casa).

In ogni caso la consegna dell'immobile tarda, in quanto l'inquilino non se ne va, di fatto la consegna avviene il 05 giugno 2023 (46 giorni in ritardo), in tutto questo tempo io continuavo a chiamare l'agente immobiliare tutti i giorni (che il piu' volte mi ignorava).

In questi 46 giorni ho iniziato ad informarmi per capire come muovermi per vie legali, ed ho scoperto che l'agente immobiliare era il proprietario della casa, mi ha fatto sempre credere che il proprietario fosse un altra persona, ad esempio durante la fase di contrattazione, mi diceva frasi del tipo "il proprietario vuole sapere se vuoi comprare la casa", "devo chiedere al proprietario", etc...
Inoltre nell'atto notarile risulta scritto:

il presente contratto è stato concluso senza l'intervento di un mediatore immobiliare

Quindi se il contratto è stato concluso senza un mediatore immobiliare, i 3500€ per cosa erano?
Ho diritto a farmi ridare questi soldi?
Inoltre da quel che so, il mediatore non deve essere legato ad una delle parti da rapporti di parentela, amicizia, o collaborazione, quindi immagino non sia legale il fatto che l'agente immobiliare è venditore siano la medesima persona?

 

[parmi93]

Aggiungo che il 7 marzo 2023, con la firma del preliminare pago anche una caparra di 5000€ tramite bonifico, intestato all'agente immobiliare.

 

[francesca63]

Che il proprietario fosse l’agente avresti dovuto capirlo dal momento in cui hai sottoscritto la proposta, che riporta il nome del venditore.
Lui ha sicuramente fatto il furbo, non informandoti a dovere, ma tu ti sei comportato in modo molto superficiale, dando anche i soldi in contanti con una ricevuta che non era una fattura , e non parlava di mediazione.
Hai anche rischiato che l’inquilino non uscisse proprio, e se fossi in te ringrazierei il cielo che alla fine sei entrato in possesso della casa acquistata, vista la pessima gestione dell’affare.
Ovviamente non c’è modo di farsi ridare i 3.500 euro versati.

No comment sull’agente, comportamento veramente deprecabile.
Non per aver venduto un immobile suo, cosa lecita, ma per averlo tenuto nascosto ( ammesso che sia andata così).

 

[Carlo Garbuio]

hai tutto quello che serve per rivolgersi alla guardia di finanza

 

[specialist]

Quindi se il contratto è stato concluso senza un mediatore immobiliare, i 3500€ per cosa erano?
Ho diritto a farmi ridare questi soldi?
Inoltre da quel che so, il mediatore non deve essere legato ad una delle parti da rapporti di parentela, amicizia, o collaborazione, quindi immagino non sia legale il fatto che l'agente immobiliare è venditore siano la medesima persona?

Poteva venderti un suo immobile ma non poteva fare mediazione ed è per questo che ti ha chiesto un compenso non tracciabile. Infatti dal notaio non c’è traccia di mediazione. Tu però potevi ben accorgerti che era lui l’acquirente e hai accettato di pagare cash senza fattura. Inoltre hai rischiato grosso acquistando un appartamento locato e ti è ancora andata bene. Se le cose sono andate così l’agente si è comportato malissimo ma pure tu hai qualcosa da rimproverarti, quindi a questo punto fossi in te ci metterei una pietra tombale sopra.

 

[IL TRUCE]

L ho sempre fatto intascando sempre la mia parcella e persino da mia moglie.
Ho sempre informato il compratore e non ho mai sentito volare una mosca.
Il comportamento è da ladro di polli e mi fa sorridere di amarezza.
Le case si vendono o libere o occupate.
Tertium non datur. Che poi il buon notaio "annoti" non cambia la questione ma almeno dovrebbe consigliare un conto dal quale attingere un equo risarcimento x ritardi deprecabili.
Al sunto.. nulla da dire sulla parcella di per sé ma sul Como rtamento della coppia agente! notaio avrei da dire eccome.
Che tu sia inesperto non rileva.. Ci sono apposta io.. se no che mi paghi a fare?
Inqualificabile nella sua giargianita'.
PS si continua a far esercitare cani e porci...

 

[PyerSilvio]

Ho diritto a farmi ridare questi soldi?

Direi proprio di no e di restartene pure fermo e buono.

"il presente contratto è stato concluso senza l'intervento di un mediatore immobiliare"

Questa dicitura configurerebbe un falso in atto pubblico e la tua connivenza nell'illecito.

Ormai cosa fatta capo ha.

 

[IL TRUCE]

hai tutto quello che serve per rivolgersi alla guardia di finanza

E auto denunciarsi.

Piuttosto chiama sto Giargiana e digli che ti ridia i soldi o... vai dai carabinieri.
Essendo un ladro di polli te li ridarà probabilmente.
La gdf non avvia una indagine sena chiederti perché hai pagato in nero e la tua versione li farà ridere..
Fai così che è l ultima spiaggia.
Pessima storia e pessimo notaio.
Non dico di non essere in scrocca spesso ma le faccio molto meglio e soprattutto con piene garanzie.
Qui ti è solo andata bene o stavi comprando una casa occupata.

 

[parmi93]

Avete ragione il mio comportamento è stato superficiale, a mia discolpa posso dire che io abito a Londra, e la casa è stata acquistata per mia mamma (che non parla bene l'italiano), ed è lei che è stata in contatto con l'agente immobiliare per tutto il tempo, io ho visto l'agente immobiliare solamente il giorno del rogito.
È stata intestata a me perché lei è in via di divorzio e, vuole evitare rogne per eventuale separazione dei beni.

In ogni caso io mi sono fidato perché sapevo che si era rivolta ad un'agenzia immobiliare, e ho pensato che essendo tale sicuramente sarebbe andato tutto liscio e che le cose sarebbero state fatte a dovere e legalmente, ma a quanto pare non ci si può fidare nemmeno delle agenzie immobiliari.
Tra l'altro a quanto pare l'agente immobiliare è anche il proprietario dell'agenzia immobiliare.

Ho provato a chiedere spiegazioni all'agente immobiliare riguardo ai 3500€, e si è riempito la bocca di parole, dicendomi che praticamente sull'atto notarile non compare il mediatore perché lui, prima di me, aveva fatto un preliminare con clausola di cedibilità con Tizio, però Tizio è venuto meno al preliminare, in quanto Tizio non è andato a rogito prima della data pattuita.
A quel punto l'agente immobiliare non se l'è sentita di tenersi la caparra di Tizio, ed ha fatto un favore a Tizio, facendosi carico del lavoro che avrebbe dovuto fare Tizio, trovando quindi un acquirente (il sottoscritto) per concludere il preliminare con Tizio e restituire la caparra a Tizio.
In ogni caso io non ho visto il nome di Tizio in nessun documento da me firmato.

P.S. io ho visto Tizio (che è venuto apposta dal Portogallo) il giorno del rogito nella sala d'attesa del notaio, che pretendeva (in****ato) subito un bonifico rapido dall'agente immobiliare, che ha detta dell'agente immobiliare era per la caparra che "doveva" restituire a Tizio.

Questa è la giustificazione che mi ha dato l'agente immobiliare per i 3500€ e per il fatto che non esiste un mediatore, sinceramente per me non sta né in cielo né in terra.

Voi cosa ne pensate?
Inoltre posso chiedere un risarcimento per la consegna in ritardo? considerando che l'immobile non è stato ancora completamente libero dalle cose del precedente inquilino, l'agente immobiliare mi ha detto che si farà carico di liberare le ultime cose a sue spese.

 

[philippo]

Avete ragione il mio comportamento è stato superficiale, a mia discolpa posso dire che io abito a Londra, e la casa è stata acquistata per mia mamma (che non parla bene l'italiano), ed è lei che è stata in contatto con l'agente immobiliare per tutto il tempo, io ho visto l'agente immobiliare solamente il giorno del rogito.
È stata intestata a me perché lei è in via di divorzio e, vuole evitare rogne per eventuale separazione dei beni.

In ogni caso io mi sono fidato perché sapevo che si era rivolta ad un'agenzia immobiliare, e ho pensato che essendo tale sicuramente sarebbe andato tutto liscio e che le cose sarebbero state fatte a dovere e legalmente, ma a quanto pare non ci si può fidare nemmeno delle agenzie immobiliari.
Tra l'altro a quanto pare l'agente immobiliare è anche il proprietario dell'agenzia immobiliare.

Ho provato a chiedere spiegazioni all'agente immobiliare riguardo ai 3500€, e si è riempito la bocca di parole, dicendomi che praticamente sull'atto notarile non compare il mediatore perché lui, prima di me, aveva fatto un preliminare con clausola di cedibilità con Tizio, però Tizio è venuto meno al preliminare, in quanto Tizio non è andato a rogito prima della data pattuita.
A quel punto l'agente immobiliare non se l'è sentita di tenersi la caparra di Tizio, ed ha fatto un favore a Tizio, facendosi carico del lavoro che avrebbe dovuto fare Tizio, trovando quindi un acquirente (il sottoscritto) per concludere il preliminare con Tizio e restituire la caparra a Tizio.
In ogni caso io non ho visto il nome di Tizio in nessun documento da me firmato.

P.S. io ho visto Tizio (che è venuto apposta dal Portogallo) il giorno del rogito nella sala d'attesa del notaio, che pretendeva (in****ato) subito un bonifico rapido dall'agente immobiliare, che ha detta dell'agente immobiliare era per la caparra che "doveva" restituire a Tizio.

Questa è la giustificazione che mi ha dato l'agente immobiliare per i 3500€ e per il fatto che non esiste un mediatore, sinceramente per me non sta né in cielo né in terra.

Voi cosa ne pensate?
Inoltre posso chiedere un risarcimento per la consegna in ritardo? considerando che l'immobile non è stato ancora completamente libero dalle cose del precedente inquilino, l'agente immobiliare mi ha detto che si farà carico di liberare le ultime cose a sue spese.

No