Agente immobiliare iscritto al ruolo, ma agenzia no... può chiedere il compenso?

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Buonasera,
siamo interessati all'acquisto di un appartamento e questa è situazione nella quale ci troviamo:
1- abbiamo risposto ad un annuncio su un sito web dove l'appartamento era pubblicizzato da un'agenzia immobiliare;
2- l'agenzia ci ha contattato telefonicamente e ci siamo accordati per andare a vedere l'immobile;
3- siamo andati a visionare l’appartamento e il presunto mediatore ci ha abbandonati con il proprietario dopo 10 minuti causa altro appuntamento senza farci firmare alcunché;
4- siamo venuti conoscenza che tra il proprietario dell’immobile e l’agenzia in questione non c’è nessun contratto scritto;
5- da ulteriori ricerche effettuate è risultato che: il presunto mediatore non fa parte dell’agenzia pur essendo mandato da essa ; l’agenzia è iscritta alla CCIAA con la seguente attività: “assistenza alle imprese anche per quanto riguarda l’organizzazione della rete commerciale…” , attività iniziata contestualmente alla CESSAZIONE dell’attività di agenzia immobiliare . Il legale rappresentante sembra essere iscritto alla CCIAA in qualità agente immobiliare come impresa individuale.
A quanto ne so, l’attività per la quale è iscritta alla CCIAA è incompatibile con l’attività di agenzia immobiliare e per questo motivo mi sembra logico che anche l’attività di agente immobiliare del legale rappresentante sia incompatibile con il ruolo che ricopre nell’agenzia. E’ corretto?

Tenendo conto di questa situazione e che di fatto il contatto con l’agenzia (se così si può chiamare ) si può ridurre ad un paio di telefonate tra noi e il numero fisso di quest’ultima, ci sono i presupposti per cui ci venga chiesto con diritto un compenso?

L’agenzia potrebbe avere i diritti di far partire un’azione legale nel caso in cui comprassimo direttamente dal privato senza pagare l’intermediazione?

 

[andrea boschini]

chi ti fattura la commissione?
se lo fa l'AI ne ha tutto il diritto

 

[geofin.service]

Ma io mi chiedo perchè vi rivolgete ad una agenzia (avete detto che avete risposto ad un annuncio pubblicizzato da una agenzia) se poi cercate a tutti i costi il cavillo per non pagare??? Avete detto che chi vi ha accompagnato è un agente immobiliare in regola? State usufruendo di un servizio? E allora stop! Dovete pagarlo e basta! Altrimenti vi cercate un altro immobile.

 

[manmar01]

A tutela di chi rispetta le regole (compatibilità) e paga le tasse (agente/agenzia) e perchè non ci siano furbi nè da una parte nè dall'altra.
Supponendo che la cosiddetta Agenzia, non abbia titolo per essere davvero un'Agenzia Immobiliare e quello definito " presunto mediatore" non è agente immobiliare la provvigione è dovuta?
Grazie

 

[mosca]

Supponendo che la cosiddetta Agenzia, non abbia titolo per essere davvero un'Agenzia Immobiliare e quello definito " presunto mediatore" non è agente immobiliare la provvigione è dovuta?

No !! in questo caso la provviggione non è assolutamente dovuta !

 

[Limpida]

Non ha importanza che sia o non sia un'agenzia immobiliare, mentre importante é che il titolare sia un'agente immobiliare iscritto alla Camera di Commercio.

 

[Luciano Passuti]

Non ha importanza che sia o non sia un'agenzia immobiliare, mentre importante é che il titolare sia un'agente immobiliare iscritto alla Camera di Commercio.

Attenzione che se si agisce in nome e per conto di una ditta o societa' non iscritta la Ruolo, la stessa non ha diritto al compenso di mediazione, anche se l'amministratore e' iscritto al Ruolo, perche' in qual momento 'iscritto al Ruolo rappresenta una societa/ditta che ha altri scopi, non quello di mediazione, per altro incompatibili.
Quidi una "agenia immobiliare, ditta individaule o societa', deve essere iscritta al ruolo per avere diritto alla mediazione, In una societa' non e' sufficente che siano iscritti al Ruolo l'Amministatore , i soci o chi opera all'interno

 

[Lisio Alessandro]

Dovrebbe passare una legge per cui le case si dovrebbero vendere solo tramite agenzie immobiliari, è bello leggere che che ci sono clienti che vanno con l'agenzia immobiliare e poi tentano immediatamente di scavalcarti di cercare di non pagare, per me anche dato che sei venuta a conoscenza dell'appartamento tramite l'agenzia la devi pagare senza di loro non avresti visto nulla, poi che l'agente non sia iscritto ma ti firma la proposta il titolare regolarmente iscritto è giusto che paghi, e che cavolo

 

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rispondendo a un annuncio messo da un’agenzia sapevamo benissimo che una percentuale per la mediazione ci sarebbe stata richiesta (è da un po’ di tempo che cerchiamo casa tramite agenzie) e questo non è in discussione.

Non è un discorso se pagare o no ma se loro sono in regola oppure no e se questo fosse il caso, far partire una denuncia a tutela di chi opera nel rispetto delle regole.

Ovviamente abbiamo omesso altri particolari che descrivono meglio tutta la situazione ma che non erano importanti hai fini del chiarimento dei nostri dubbi.

Non sappiamo chi emetterà fattura ma noi abbiamo avuto rapporti solo con la società che si autodefinisce Agenzia Immobiliare (ma che ha una attività registrata in CCIAA completamente diversa) quindi dovrebbe poter emettere fattura a noi solo questa.

In più dovrebbe esserci una incompatibilità anche relativamente all’attività come Agente Immobiliare del legale rappresenta di questa Agenzia, a quanto posso capire io.

Chi ci ha accompagnato ha detto di essere dell’agenzia ma dell’appartamento non ha detto nulla in quanto non ne sapeva nulla (sue parole) e poi abbiamo saputo che non faceva parte dell’agenzia, gli era solo stato chiesto di fare questa attività.

 

[Luciano Passuti]

Dovrebbe passare una legge per cui le case si dovrebbero vendere solo tramite agenzie immobiliari, è bello leggere che che ci sono clienti che vanno con l'agenzia immobiliare e poi tentano immediatamente di scavalcarti di cercare di non pagare, per me anche dato che sei venuta a conoscenza dell'appartamento tramite l'agenzia la devi pagare senza di loro non avresti visto nulla, poi che l'agente non sia iscritto ma ti firma la proposta il titolare regolarmente iscritto è giusto che paghi, e che cavolo

Se l'agente , chiamiamolo pure cosi', effettua solo la funzione da accompagnatore alle visite, ok puo' non essere iscritti al Ruolo, ma se va oltre nella sua attivita' allora l'iscrizione e' obbligatoria .
Precisiamo inoltre che la proposta di acquisto non la firma l'agente ma solo il proponente ed e' rivolta al venditore, e non all'agenzia.
Si noti che la proposta che prevede la sottoscrizione del futuro contratto ( il preliminare ) e' NULLA !
Perche' una propsota e' un atto preparatorio alla conclusione del contratto, che si dice concluso, solo con la sottoscrizione di un preliminare o del rogito