Agente immobiliare non troppo cristallino e poco collaborativo

[specialist]

Scusate la lungaggine, ma ho pensato fosse meglio andare nel dettaglio di una cosa così spinosa.

L'unica cosa che conta è che hai visto un appartamento e che se ti interessa devi fare un'offerta congrua. Al massimo puoi trattare sul prezzo e/o sulla provvigione, ma con risultati comunque incerti. Tutto il resto sono solo chiacchiere sterili che lasciano il tempo che trovano.

 

[ab.qualcosa]

Ciao ab....... si vede che sei uno che ha occhio

Buongiorno Massimo! ben ritrovato!
Splende il sole alla Balduina?

 

[Rhuan]

Ossignur ..Un po confusetta ma...
una situazione a tre con

a) un acquirente che ha visto 3 case ma si ritiene un esperto OMI ( molto bene...di solito son virologi, politici e allenatori di seria A )
b) un propietario che non da esclusiva perche 'non si fida" ( quindi figurati tutta la documentazione ) per poi, pero', far circolare per casa un "qualcuno a caso", basta che non gli chieda soldi.
c) un dilettante allo sbaraglio che tra invenzioni. bugie e balletti tenta di portare a casa due etti di salmone affumicato.
( A proposito off topic..provate il Balik che e' squisito: mangiato ieri sera..)

Quando gli ingredienti sono questi il risultato non puo' che essere la pagliacciata che ho letto sopra.

Soluzione:

- convinciti che di case non ci capisci nulla e valuta questa per quello che e'.
- molla Carmine Lo Pescio agente immobiliare che tanto non sara' certo utile.
- parla coi propietari e se troverai un accordo formalizzalo per scritto e con il passaggio di denaro. Se non sei in grado tecnicamente di farlo, e credo tu non lo sia, rivolgiti ad un notaio sin dal inizio ( che tanto poi sara' indispensabile e chiedigli di consigliarti per il meglio )
- valuta se necessiterai un mutuo bancario ed ottieni una delibera.

Se la macchietta ut supra vista dovesse mai farsi viva con me per un occasione del genere, gli auguro si essere giovane e di avere soldi da investire in cause...Semmai ci pensi dopo .

Ovviamente solo se la casa propio di piace

Onestamente non capisco perché offendermi e darmi della macchietta. La prima cosa che ho detto è che ero alla mia prima esperienza con un'agente immobiliare e visto che non mi sembrava del tutto corretto quanto sta accadendo, ho chiesto un parere (i forum servono per questo o sbaglio).
Non mi sono mai sognato di definirmi un esperto OMI, nemmeno so cosa significhi, ho chiesto consiglio ad un amico geometra che lavora proprio all'ufficio catasto del comune dove si trova l'immobile per stabilire il prezzo di un'offerta preliminare e lui ha tirato in ballo questo termine, che io ho qui riportato.

 

[Rhuan]

Quindi ha un incarico verbale da parte dei proprietari, che l'abbia "estorto" con la capacità di convincimento o meno non conta. Hanno accettato di servirsi dell'agente, e lui ha accettato di non chiedere loro provvigioni.
Non mi è chiaro come mai, avendo saputo che c'era quell'appartamento in vendita, non ti sei fatto vivo con i venditori, invece che rivolgerti all'agenzia, se le provvigioni per te sono questo grande problema.
Comunque ora, se vorrai comprare quell'appartamento, dovrai pagare le provvigioni a quell'agenzia, e puoi solo provare a trattare sull'importo.

Però non l'hanno accettata, quindi non è abbastanza interessante.
Non fidarti di quello che ti raccontano, non sempre corrisponde al vero.
Come noi non prendiamo per oro colato i racconti di fantomatici incontri casuali con i venditori, che, chissà perché, raccontano i fatti loro così liberamente...
E lascia perdere i valori OMI.
Se sei davvero interessato vai a fare una proposta scritta; quelle a voce non hanno alcuna valenza. Se sarà congrua non lo decidi certo tu, ma i venditori.

Ciao Francesca,
Non sono andato direttamente dal proprietario senza passare dall'agenzia poiché quando ho visto l'annuncio sul loro sito ho dato per scontato che avesse mandato in esclusiva, come ho detto sono un neofita nel campo.

Per quanto riguarda il rapporto che di affari che si è creato dopo, la signora ha ascoltato una mia telefonata ed ha capito che la nostra azienda trattava un prodotto particolarmente richiesto e di difficile reperibilità sul mercato, noi siamo grossisti ed ha approfittato dell'opportunità. Tutto qui.

 

[Rhuan]

Se è vero (ed occhio che i proprietari a volte non sono particolarmente trasparenti neanche loro) che tu hai fatto una proposta, che ti è stato detto che è stata rifiutata, e che non è invece stata sottoposta al proprietario e se lo puoi dimostrare, secondo me l'agente non ha diritto alla mediazione.

Il fatto che non abbia un incarico scritto non è rilevante.
Il foglio di visita non crea nessun obbligo particolare, certifica solo quanto è avvenuto, l'obbligo al pagamento della provvigione è di legge qualora ne ricorrano i presupposti, che in questo caso, al netto di quanto detto sopra, ci sono.

Il problema è sempre dimostrarle le cose.

Le conversazioni tra me e l'agente successive alla visita sono state tutte tramite whatsapp. E lì che gli ho comunicato l'importo che volevo offrire e anche alzandolo mi ha risposto che il proprietario non era interessato, invece ora scopro da quest'ultimo che se ne poteva parlare e la cosa mi ha stizzito poiché sempre il proprietario sostiene che non gli è mai giunta notizia della mia potenziale offerta formale

 

[francesca63]

non gli è mai giunta notizia della mia potenziale offerta formale

Le offerte potenziali non esistono.
O si fa proposta scritta, con assegno di caparra, o sono inutili chiacchiere da bar.
Ogni agente sa che un’offerta a voce può solo creare problemi: magari ti spendi con il venditore per convincerlo ad accettare, e poi l’aspirante acquirente non formalizza la proposta, e chi ci fa una pessima figura è l’agente.
Le case si comprano con soldi e firme.

ho chiesto consiglio ad un amico geometra

Che ti ha aiutato benissimo a non comprare casa, facendoti credere che bastasse offrire a voce un prezzo inferiore .
Comunque puoi sempre accordarti con i venditori sulla cifra che secondo la signora li soddisfa ( a crederci) poi pagherete le provvigioni .

 

[RobertodaBangkok]

Onestamente non capisco perché offendermi e darmi della macchietta

Rileggi da capo: prima si comprende, POI si risponde. I forum servono se si utilizza il raziocinio.

ho chiesto consiglio ad un amico geometra che lavora proprio all'ufficio catasto del comune dove si trova l'immobile

..che non ci capisce un piffero bucato, ma qualcosa doveva pur dire.

ho dato per scontato che avesse mandato in esclusiva

Salve. mi mostra l incarico ? Ohh che bel modo di fare ! Li c'e' tutto e tutta la documentazione che segue l immobile: gia fascicolata, aggiornata e verificata.
QUESTO e' il modo di lavorare: tutto il resto sono "poverate" professionali.

Quello che dice un propietario che prima non vuole un agente, poi cerca uno che per tirare a campare gli lavora gratis e lo fa girare per casa con un accordo verbale del tipo " se trova qualcuno si faccia pagare da lui " vale quanto vale. Poco.

QUI l errore e' uno solo: non aver scelto un Agente preparato, che ovviamente vuole dei soldi, un esclusiva e l accesso a tutta la documentazione.
Mi auguro tu necessiti di un mutuo o ti troveresti solo.

A questo punto imho vale quanto ti ho gia detto, salvo che essendo due confusionari necessitate di un mediatore professionista che disciplini ed organizzi il tutto.
Senza mi gioco la Porsche che tra due mesi sarete ancora li al " io dicevo / io credevo/ lei capiva / lui pensava.

Rileggi tutto due volte per evitare incomprensioni .

Saluti e scampi alla griglia.

 

[Rhuan]

Le offerte potenziali non esistono.
O si fa proposta scritta, con assegno di caparra, o sono inutili chiacchiere da bar.
Ogni agente sa che un’offerta a voce può solo creare problemi: magari ti spendi con il venditore per convincerlo ad accettare, e poi l’aspirante acquirente non formalizza la proposta, e chi ci fa una pessima figura è l’agente.
Le case si comprano con soldi e firme.

Che ti ha aiutato benissimo a non comprare casa, facendoti credere che bastasse offrire a voce un prezzo inferiore .
Comunque puoi sempre accordarti con i venditori sulla cifra che secondo la signora li soddisfa ( a crederci) poi pagherete le provvigioni .

Rileggi da capo: prima si comprende, POI si risponde. I forum servono se si utilizza il raziocinio.

..che non ci capisce un piffero bucato, ma qualcosa doveva pur dire.

Salve. mi mostra l incarico ? Ohh che bel modo di fare ! Li c'e' tutto e tutta la documentazione che segue l immobile: gia fascicolata, aggiornata e verificata.
QUESTO e' il modo di lavorare: tutto il resto sono "poverate" professionali.

Quello che dice un propietario che prima non vuole un agente, poi cerca uno che per tirare a campare gli lavora gratis e lo fa girare per casa con un accordo verbale del tipo " se trova qualcuno si faccia pagare da lui " vale quanto vale. Poco.

QUI l errore e' uno solo: non aver scelto un Agente preparato, che ovviamente vuole dei soldi, un esclusiva e l accesso a tutta la documentazione.
Mi auguro tu necessiti di un mutuo o ti troveresti solo.

A questo punto imho vale quanto ti ho gia detto, salvo che essendo due confusionari necessitate di un mediatore professionista che disciplini ed organizzi il tutto.
Senza mi gioco la Porsche che tra due mesi sarete ancora li al " io dicevo / io credevo/ lei capiva / lui pensava.

Rileggi tutto due volte per evitare incomprensioni .

Saluti e scampi alla griglia.

Si la penso come te su questo in materia ho subito detto di essere inesperto e purtroppo (o per fortuna, dal punto di vista economico), non necessito di mutuo.
E penso di aver capito che la tua affermazione è dovuta al fatto che col mutuo la banca avrebbe svolto gli opportuni controlli.

 

[RobertodaBangkok]

Si la penso come te su questo in materia ho subito detto di essere inesperto e purtroppo (o per fortuna, dal punto di vista economico), non necessito di mutuo.
E penso di aver capito che la tua affermazione è dovuta al fatto che col mutuo la banca avrebbe svolto gli opportuni controlli.

Ora avrai compreso che non sei tu la macchietta ma quello che identifichi come Agente.
IL mutuo se fosse stato meno macchietta te lo avrebbe servito su un piatto insieme al tutto l incartamento necessario per addivenire ad un preliminare correttamente predisposto.
Sunto: MOLLALO.
Conseguenze: LASCIA CHE SI ATTIVI per reclamar sesterzi poi si vedra;.
Suggerimento: CHIAMATE UN AI VERO e ditegli "necessitiamo raggiungere un accordo soddisfacente per entrambi" Questo fara' quanto necessario per tutelarvi entrambi generando obbligazioni reciproche. In fondo spesso e proprio parte del mio lavoro. NOn e' detto che visto le cifre limitate in gioco e la relativa semplicita dell incarico un AI molto occupato accetti: ma uno in gamba lo troverete di sicuro.
Diversamente, incompetente in materia uno e confusionario l altro, farete pasticci.
Per un incarico del genere prevedete circa 5000 euro tra tutti e due: sono 2500 euro che vi consentiranno di vedervi dal notaio per una semplice firma. SENZA nessuna ulteriore discussione. Probabilmente tra i meglio spesi che possiate pensare. Ritengo la ottima Francesca e la precisa Bagudi possano concordare.

 

[Rhuan]

Ora avrai compreso che non sei tu la macchietta ma quello che identifichi come Agente.
IL mutuo se fosse stato meno macchietta te lo avrebbe servito su un piatto insieme al tutto l incartamento necessario per addivenire ad un preliminare correttamente predisposto.
Sunto: MOLLALO.
Conseguenze: LASCIA CHE SI ATTIVI per reclamar sesterzi poi si vedra;.
Suggerimento: CHIAMATE UN AI VERO e ditegli "necessitiamo raggiungere un accordo soddisfacente per entrambi" Questo fara' quanto necessario per tutelarvi entrambi generando obbligazioni reciproche. In fondo spesso e proprio parte del mio lavoro. NOn e' detto che visto le cifre limitate in gioco e la relativa semplicita dell incarico un AI molto occupato accetti: ma uno in gamba lo troverete di sicuro.
Diversamente, incompetente in materia uno e confusionario l altro, farete pasticci.
Per un incarico del genere prevedete circa 5000 euro tra tutti e due: sono 2500 euro che vi consentiranno di vedervi dal notaio per una semplice firma. SENZA nessuna ulteriore discussione. Probabilmente tra i meglio spesi che possiate pensare. Ritengo la ottima Francesca e la precisa Bagudi possano concordare.

Per una cifra del genere per la consulenza di un professionista serio, ci metteri la firma subito...

Come ho detto quello che mi ha urtato è stata la poca trasparenza!

Uno pensa che rivolgendosi ad un'agenzia affiliata di un noto franchising nazionale... abbia fatto la scelta giusta, ho imparato che non è sempre vero.