Agente immobiliare post COVID-19

[Marcello Di Rosa]

Leggendo quanto scrivete mi rendo conto di quanto devo ancora imparare. Grazie mi rimboccherò le maniche e pedalare.

Non si finisce mai di imparare in questa professione. Ormai è diventato un settore altamente specializzato e altamente competitivo. Se vuoi stare sul mercato, sei obbligato a migliorarti continuamente e sputare lacrime e sangue, metaforicamente parlando.
Ti possa assicurare e forse lo sai già, che questi sacrifici, danno delle belle soddisfazioni, professionali, personali ed economiche.

 

[Max_caos90]

Salve a tutti evito di creare un nuovo tread, ma non capisco se da lunedì per essere aperti si può fare una classica pulizia con disinfettanti etc...o è obbligatorio incaricare una ditta specializzata con costi alti da come vedo, grazie a chi mi può delucidare

 

[Perizio]

Devi quantomeno fornire mascherine ,guanti ,gel disinfettanti e pulizia delle postazioni a fine lavoro... non credo tu sia obbligato a sanificare pèreventivamente un ambiente se siete stati chiusi fino ad ora.
Il virus sarà ormai sparito da ogni superficie dopo una settimana...

 

[josko]

Non so voi ma per la riapertura ho stilato un vademecum dell’agenzia ovvero le procedure che cercherò di seguire per prevenire il contagio prendendo spunto dalle linee guida date. Sicuramente sono cose ovvie ma il fatto di averle messe nero su bianco mi ha fatto riflettere. Ad esempio avendo una stanza come ufficio e questa non è molto grande ho scritto che non posso ricevere se non una persona alla volta. Per cui in sede di appuntamento devo garantire tale assunto. Sicuramente non avendo l’ufficio aperto al pubblico ma solo su appuntamento è più facile ma su alcuni passaggi ho dovuto fare delle scelte. Una specie di hccp in cui autodichiari i rischi e cerchi di porvi rimedio con le risorse che hai. Ho sicuramente scritto che non posso permettermi la sanificazione giornaliera da parte di una ditta specializzata perché troppo costosa per me ma che effettuerò delle pulizie accurate ogni tot tempo. Ho acquistato un kit di mascherine chirurgiche, guanti e gel col dispenser. Non ho trovato i copri scarpe utili nel caso fai la visita in una casa che attualmente è occupata. Nel caso qualcuno desiderasse avere traccia di quello che ho scritto resto a disposizione anzi mi piacerebbe avere una vostra opinione per migliorare il tutto. Grazie

 

[Umberto Granducato]

Non so voi ma per la riapertura ho stilato un vademecum dell’agenzia ovvero le procedure che cercherò di seguire per prevenire il contagio prendendo spunto dalle linee guida date. Sicuramente sono cose ovvie ma il fatto di averle messe nero su bianco mi ha fatto riflettere. Ad esempio avendo una stanza come ufficio e questa non è molto grande ho scritto che non posso ricevere se non una persona alla volta. Per cui in sede di appuntamento devo garantire tale assunto. Sicuramente non avendo l’ufficio aperto al pubblico ma solo su appuntamento è più facile ma su alcuni passaggi ho dovuto fare delle scelte. Una specie di hccp in cui autodichiari i rischi e cerchi di porvi rimedio con le risorse che hai. Ho sicuramente scritto che non posso permettermi la sanificazione giornaliera da parte di una ditta specializzata perché troppo costosa per me ma che effettuerò delle pulizie accurate ogni tot tempo. Ho acquistato un kit di mascherine chirurgiche, guanti e gel col dispenser. Non ho trovato i copri scarpe utili nel caso fai la visita in una casa che attualmente è occupata. Nel caso qualcuno desiderasse avere traccia di quello che ho scritto resto a disposizione anzi mi piacerebbe avere una vostra opinione per migliorare il tutto. Grazie

credo tu abbia centrato il punto della situazione, se ci illustri meglio il tuo vademecum possiamo dare un'occhiata.

 

[josko]

Condivido ma è solo una bozza che riguarda le mie specifiche.
Sari lieto di avere una vostra opinione.
Allegato 5 del Dpcm del 26 aprile "Misure per gli esercizi commerciali", vengono stabilite le seguenti norme di sicurezza:

• Mantenimento in tutte le attività e loro fasi del distanziamento personale

• Immobile non abitato: visita consentita con mascherina e guanti. Nel caso il cliente non le abbia vengono fornite dall’agente immobiliare. A seconda della dimensione dell’immobile sarà consentita la visita sino ad un massimo di due persone oltre l’agente immobiliare. Se le caratteristiche costruttive non lo permettono sarà consentita la visita di una persona alla volta. In presenza dell’ascensore questo sarà utilizzato da una sola persona alla volta ed è preferibile l’utilizzo delle scale. Dopo la aver terminato la visita con il cliente e questo sia già uscito dall’appartamento/casa, l’agente provvederà all’apertura delle finestre per il naturale ricambio d’aria. Le visite saranno pianificate con un intervallo temporale tale per dar modo di areare i locali.
• Immobile abitativo: utilizzo dei dispositivi sopra indicati. La vista si effettuerà con un solo cliente alla volta chiedendo alla proprietà di limitare la presenza delle persone in casa. Si concorderà, volta per volta, con colui che vi dimora le misure più efficaci, tenendo presente le disposizioni legislative, per ottemperare al distanziamento sociale.
• Per evitare ogni possibile contagio la documentazione sarà inviata al potenziale cliente tramite mail, Whatsapp o altro strumento digitale del cliente. Nulla sarà dato in sede di visita. L’eventuale biglietto da visita sarà scambiato in maniera digitale o tramite il codice QR.
• La documentazione che eventualmente dovrebbe essere consegnata dai clienti questi dovranno essere lasciati nella cassetta postale.

• Garanzia di pulizia e igiene ambientale con frequenza almeno due volte al giorno ed in funzione dell'orario di apertura.

Non essendoci un orario di lavoro prestabilito e non vi è l’accesso al pubblico il titolare provvederà alla pulizia dell’ufficio alla mattina al suo arrivo e la sera prima di andare via. Non si hanno le risorse economiche necessarie per fare un contratto di pulizia e disinfestazione con società esterne

• Garanzia di adeguata aereazione naturale e ricambio d'aria

L’ufficio è dotato di ampie finestre che verranno aperte, come sempre, sia in mattinata che alla sera per garantire un efficace ricambio d’aria.

• Ampia disponibilità e accessibilità a sistemi per la disinfezione delle mani. In particolare i sistemi devono essere disponibili accanto a tastiere, schermi touch e sistemi di pagamento.

All’ingresso dell’ufficio è presente un dispenser con gel disinfettante. Inoltre sono presenti dei guanti monouso e mascherine nel caso i potenziali clienti ne siano sprovvisti.

• Utilizzo di mascherine nei luoghi o ambienti chiusi e comunque in tutte le possibili fasi lavorative laddove non sia possibile garantire il distanziamento interpersonale.

In ufficio in caso di visite di clienti si adotta il distanziamento di un metro e si utilizza le mascherine. Nel caso i clienti ne siano sprovvisti si fornirà loro una.

• Accessi regolamentati e scaglionati secondo le seguenti modalità:

attraverso ampliamenti delle fasce orarie;
per locali fino a quaranta metri quadrati può accedere una persona alla volta, oltre a un massimo di due operatori;
per locali di dimensioni superiore a quelle di cui alla lettera b), l'accesso è regolamento in funzione degli spazi disponibili, differenziando, ove possibile, i percorsi di entrata e di uscita.

• Non avendo un orario di apertura al pubblico non si ha la necessità di utilizzare le fasce orarie. L’unica accortezza sarà la pianificazione più attenta ed estesa degli appuntamenti onde evitare l’incrocio e per aver tempo per disinfettare le superfici con cui si è venuti a contatto.
• Vista la dimensione dell’ufficio allo stesso farà accesso solo una persona alla volta. Tale filtro verrà fatto già in sede di appuntamento.
• Essendo l’ufficio in coabitazione con un altro si utilizzerà la propria porta. I clienti verranno ricevuti e accompagnati, tenendo presente il distanziamento sociale, dal titolare che non farà sostare ma solo transitare con i dispositivi di protezione i propri clienti.

• Informazione per garantire il distanziamento dei clienti in attesa di entrata.

Non ci sono clienti in attesa per entrare e quindi viene meno tale necessità.

 

[Max_caos90]

Visto la poca chiarezza sulla possibilità dei clienti di muoversi da casa per venire a vedere gli immobili, secondo voi se dovessero chiederci una mail dove si pecifica orario e luogo dell'dell'appuntamento che loro stampano e possono usare come prova in caso di fermo, può essere eseguito o può diventare un danno per noi per averli incentivati a commettere un reato?

 

[josko]

Una volta autorizzato l'apertura delle agenzie si possa/deva permettere alle persone di spostarsi per visitare le case. E questo il nostro business. L'unica limitazione che ci potrebbe essere in questa prima fase sono le abitazioni poste al di fuori del comune ovvero della regione. In questo caso la tua conferma dell'appuntamento potrebbe essere motivo valido per sopstarsi. Faccio delle ipotesi in attesa della pubblicazione delle specifiche.

 

[specialist]

...Non essendoci un orario di lavoro prestabilito e non vi è l’accesso al pubblico il titolare provvederà alla pulizia dell’ufficio alla mattina al suo arrivo e la sera prima di andare via. Non si hanno le risorse economiche necessarie per fare un contratto di pulizia e disinfestazione con società esterne...

Secondo me è prima di tutto troppo prolisso e ripetitivo e corre il rischio di non essere letto interamente.
Inoltre in questa specifica parte citata e in tutto il testo ci sono errori di sintassi che sarebbe più opportuno ed elegante correggere.
Eviterei tassativamente l'ultima frase qui riportata, in quanto precisazione negativa e controproducente da sottolineare.

 

[Umberto Granducato]

Visto la poca chiarezza sulla possibilità dei clienti di muoversi da casa per venire a vedere gli immobili, secondo voi se dovessero chiederci una mail dove si specifica orario e luogo dell'dell'appuntamento che loro stampano e possono usare come prova in caso di fermo, può essere eseguito o può diventare un danno per noi per averli incentivati a commettere un reato?

Questo è importantissimo, siamo in attesa di istruzioni entro lunedì. Appena arriva qualcosa di ufficiale vediamo di pubblicarlo. In alternativa mi pare che la tua sia una soluzione valida, ma è un semplice parere personale.