Ciao, in questi giorni <fresca - fresca> scopro che a trattare bene i Clienti o presunti tali non sempre porta buoni frutti, anzi al contrario, dimostra sempre più quanta scorrettezza ci sia a partire da privati cittadini
Gennaio 2010, iscritta al ruolo collaboravo con agenzie ma senza p. IVA, in attesa di arrivare a concludere intermediazioni che superassero i €. 5.000,00 lordi previsti dalla L. Biagi
Facevo pubblicità a mie spese per tutti gli immobili o attività acquisite e in quel periodo, un amica mi chiese se avevo qualcosa da proporre ad una sua <presunta nipote> (non vero) che si stava separando e poteva usufruire di una cifra che si aggirava sui 130 max 150.000,00 al lordo di competenze, parcelle, oneri, spese varie e restauri. Necessitava di almeno due camere avendo due figli. Avevo l'immobile e mostrai le foto (cellulare) alla mia amica. Dopo qualche giorno mi suonò il campanello di casa e vidi due signore che mi dissero essere state mandate dall'amica, una era la "separata" e l'altra la mamma. Avevano anche il mio cellulare ma abitando (fatalità!) nella stessa via dell'immobile di cui avevo mostrato le foto a X (per abbreviare), avevano pensato di venire a vedere la zona ed essendo rimaste entusiaste, non avevano resistito a suonare sperando di mostrare loro se non l'appartamento, almeno le fotografie.
Ho dato loro appuntamento in un locale nei pressi di casa mia, raggiungendole dopo un po'
Viste le foto, descritto bene il tutto, fissammo l'appuntamento con la parte venditrice
Mese di febbraio _ All'appuntamento è arrivata la figlia (Y) con mamma, papà , 2 figli (Y) ed un amico di famiglia -artigiano che avrebbe dovuto cambiare i serramenti, eventuali pavimenti, bagno o quant'altro
Tale persona era stata portata per quantificare i costi di restauro
Tutti compiaciuti della visita, soprattutto i genitori i quali mi dissero, che dovevano vendere un appartamento in campagna ma quello per loro sarebbe stato bellissimo. Anzi se la figlia acquistava, potevo interessarmi eventualmente della vendita della loro casa e cercare qualcosa di simile in quella zona che per loro era OTTIMALE!!
Felice anche la parte venditrice, considerato che era la prima visita con clienti e la seconda volta che ci vedavamo. Nel pomeriggio chiedo i dati nceu e documentazione varia incluso codici fiscali per procedere ad una proposta scritta e/o preliminare; vengo a scoprire che non è la proprietaria assieme al fratello, come mi aveva detto in fase di acquisizione la volta precedente, ma il proprietario è il figlio che da poco lavorava all'estero (mi disse che quanto prima sarebbe arrivato il figlio per una procura speciale).
Dopo qualche gg. contatto Y ma prende tempo in quanto non conosce i costi di restauro... dopo qualche gg mi dice che ci ha ripensato. Le faccio notare che per zona, tipologia, garage annesso, e metratura a quel prezzo difficilmente avrebbe trovato altra occasione simile e che ero ben disposta a trattare bene tutti, pur di concretizzare quello che io per prima ritenevo un buon investimento: A pochi minuti ( a piedi) dal centro, zona ottimamente servita, buone condizioni generali, 1° P., c.t. nuova risc. aut., ingresso, piccolo rip./porta scope, bagno con vasca, soggiorno/tinello ampio con cucinotto, studio/camera servita da terrazzino e ampia camera matrimoniale. Garage e scoperto condominiale. Pz iniziale 130 abbassato in prima visita spontaneamente
Il prezzo di mercato all'epoca si aggirava sui 1700/1800 al mq. per tipologia e qui parlavamo di € 1400 ca
Morale: Niente da fare!!
Dopo poco tempo contatto più volte la Venditrice ma con scuse varie non riesco più a prendere altri appuntamenti anzi mi dice che ha una trattativa privata e si dovrebbe concludere nel giro di qualche settimana
Passa un mese e più, vedendo ancora il numero di telefono esposto sia in terrazzino che nel lato cucinotto, la richiamo e mi risponde che sono in attesa del mutuo ma che ormai è cosa fatta.
Spariscono i cartelli di li a poco.
Domenica mi viene a trovare a casa l'amica X e mi dice d'essere ospite a pranzo di A e M (padre e mamma di Y) che abitano due tre edifici più avanti e che impossibile che non li conosca poiché suoi amici da sempre... poi aggiunge che me li devo ricordare perché hanno comprato l'appartamento che gli avevo mostrato due anni fa...
Stamane, Catasto, Conservatoria e già fissato appuntamento dall'avvocato
Procura speciale datata maggio come il 1° assegno incassato non trasferibile intestato alla mamma del proprietario, pag. 4 dell'atto alla riga 2 e 3 le parti dichiarano di non essersi avvalsi di nessuna mediazione
Fortuna vuole che io abito lì da diversi anni, e molte persone mi conoscono al punto che il giorno della visita una che abita nello stesso immobile vedendomi all'interno del condominio con queste persone mi chiese come mai mi trovavo lì ed io candidamente risposi: per lavoro
Ma ditemi Voi se bisogna mangiarsi il fegato, spendere soldi e tempo in visure e ricerche varie per farsi riconoscere quello che all'epoca avrei fatto normalmente e garantendo un buon sconto trattamento ad entrambe le parti
Sono stata prolissa e probabilmente la punteggiatura scorretta non semplifica la lettura ma ci tenevo a sfogarmi con chi certamente può capire cosa significhi lavorare a vuoto per mesi sostenendo solo spese per scoprire che anche volendo adottare trattamenti di favore non dovuti, il rischio di trovare persone scorrette è sempre in agguato
Gennaio 2010, iscritta al ruolo collaboravo con agenzie ma senza p. IVA, in attesa di arrivare a concludere intermediazioni che superassero i €. 5.000,00 lordi previsti dalla L. Biagi
Facevo pubblicità a mie spese per tutti gli immobili o attività acquisite e in quel periodo, un amica mi chiese se avevo qualcosa da proporre ad una sua <presunta nipote> (non vero) che si stava separando e poteva usufruire di una cifra che si aggirava sui 130 max 150.000,00 al lordo di competenze, parcelle, oneri, spese varie e restauri. Necessitava di almeno due camere avendo due figli. Avevo l'immobile e mostrai le foto (cellulare) alla mia amica. Dopo qualche giorno mi suonò il campanello di casa e vidi due signore che mi dissero essere state mandate dall'amica, una era la "separata" e l'altra la mamma. Avevano anche il mio cellulare ma abitando (fatalità!) nella stessa via dell'immobile di cui avevo mostrato le foto a X (per abbreviare), avevano pensato di venire a vedere la zona ed essendo rimaste entusiaste, non avevano resistito a suonare sperando di mostrare loro se non l'appartamento, almeno le fotografie.
Ho dato loro appuntamento in un locale nei pressi di casa mia, raggiungendole dopo un po'
Viste le foto, descritto bene il tutto, fissammo l'appuntamento con la parte venditrice
Mese di febbraio _ All'appuntamento è arrivata la figlia (Y) con mamma, papà , 2 figli (Y) ed un amico di famiglia -artigiano che avrebbe dovuto cambiare i serramenti, eventuali pavimenti, bagno o quant'altro
Tale persona era stata portata per quantificare i costi di restauro
Tutti compiaciuti della visita, soprattutto i genitori i quali mi dissero, che dovevano vendere un appartamento in campagna ma quello per loro sarebbe stato bellissimo. Anzi se la figlia acquistava, potevo interessarmi eventualmente della vendita della loro casa e cercare qualcosa di simile in quella zona che per loro era OTTIMALE!!
Felice anche la parte venditrice, considerato che era la prima visita con clienti e la seconda volta che ci vedavamo. Nel pomeriggio chiedo i dati nceu e documentazione varia incluso codici fiscali per procedere ad una proposta scritta e/o preliminare; vengo a scoprire che non è la proprietaria assieme al fratello, come mi aveva detto in fase di acquisizione la volta precedente, ma il proprietario è il figlio che da poco lavorava all'estero (mi disse che quanto prima sarebbe arrivato il figlio per una procura speciale).
Dopo qualche gg. contatto Y ma prende tempo in quanto non conosce i costi di restauro... dopo qualche gg mi dice che ci ha ripensato. Le faccio notare che per zona, tipologia, garage annesso, e metratura a quel prezzo difficilmente avrebbe trovato altra occasione simile e che ero ben disposta a trattare bene tutti, pur di concretizzare quello che io per prima ritenevo un buon investimento: A pochi minuti ( a piedi) dal centro, zona ottimamente servita, buone condizioni generali, 1° P., c.t. nuova risc. aut., ingresso, piccolo rip./porta scope, bagno con vasca, soggiorno/tinello ampio con cucinotto, studio/camera servita da terrazzino e ampia camera matrimoniale. Garage e scoperto condominiale. Pz iniziale 130 abbassato in prima visita spontaneamente
Il prezzo di mercato all'epoca si aggirava sui 1700/1800 al mq. per tipologia e qui parlavamo di € 1400 ca
Morale: Niente da fare!!
Dopo poco tempo contatto più volte la Venditrice ma con scuse varie non riesco più a prendere altri appuntamenti anzi mi dice che ha una trattativa privata e si dovrebbe concludere nel giro di qualche settimana
Passa un mese e più, vedendo ancora il numero di telefono esposto sia in terrazzino che nel lato cucinotto, la richiamo e mi risponde che sono in attesa del mutuo ma che ormai è cosa fatta.
Spariscono i cartelli di li a poco.
Domenica mi viene a trovare a casa l'amica X e mi dice d'essere ospite a pranzo di A e M (padre e mamma di Y) che abitano due tre edifici più avanti e che impossibile che non li conosca poiché suoi amici da sempre... poi aggiunge che me li devo ricordare perché hanno comprato l'appartamento che gli avevo mostrato due anni fa...
Stamane, Catasto, Conservatoria e già fissato appuntamento dall'avvocato
Procura speciale datata maggio come il 1° assegno incassato non trasferibile intestato alla mamma del proprietario, pag. 4 dell'atto alla riga 2 e 3 le parti dichiarano di non essersi avvalsi di nessuna mediazione
Fortuna vuole che io abito lì da diversi anni, e molte persone mi conoscono al punto che il giorno della visita una che abita nello stesso immobile vedendomi all'interno del condominio con queste persone mi chiese come mai mi trovavo lì ed io candidamente risposi: per lavoro
Ma ditemi Voi se bisogna mangiarsi il fegato, spendere soldi e tempo in visure e ricerche varie per farsi riconoscere quello che all'epoca avrei fatto normalmente e garantendo un buon sconto trattamento ad entrambe le parti
Sono stata prolissa e probabilmente la punteggiatura scorretta non semplifica la lettura ma ci tenevo a sfogarmi con chi certamente può capire cosa significhi lavorare a vuoto per mesi sostenendo solo spese per scoprire che anche volendo adottare trattamenti di favore non dovuti, il rischio di trovare persone scorrette è sempre in agguato
