Agenti Immobiliari Non Associati

[Andrea Prevosto 74]

Per quale motivo non vi siete associati (come me) a nessuna associazione di categoria?

Io semplicemente perchè non ho trovato quello cercavo, così a spanne quello che offrono le associazioni non mi pare che si sia evoluto molto negli ultimi anni ( e questo lo dico perchè ogni tanto confronto "i pacchetti".

- a me interesserebbe che si faccia qualcosa in merito ai contratti di lavoro con i collaboratori

- un sito immobiliare dicategoria che abbia una certa visibilità

siamo in tanti magari se ciascuno scrive le sue idee magari verremo ascoltati e forse un giorno tesserati

 

[Ponz]

- a me interesserebbe che si faccia qualcosa in merito ai contratti di lavoro con i collaboratori

Esistono i contratti certificati, che si possono fare con chi è regolarmente iscritto al rea, per i pagamenti a provvigione. Intendi quelli?

http://www.fiaip.it/sala-stampa/com...zione-presso-le-agenzie-immobiliari_7651.html

 

[CheCasa!]

Attualmente non sono iscritto a nessuna associazione di categoria.
In passato ho fatto parte dell'ANAMA che, come affiliato ad un franchising, credo rappresentasse una sorta di "emanazione" del medesimo.
Ricordo che si iscrissero in massa tutti gli affiliati della provincia, riuscendo in questo modo ad eleggere un loro rappresentante che quindi prendeva parte alle attività della commissione camerale e poteva partecipare alle sessioni d'esame, bilanciando la non sempre ineccepibile imparzialità del rappresentante FIAIP.
Scomparso il ruolo mediatori e venuto meno questo dualismo, gli affiliati nel tempo si sono disassociati.
Uscito dal franchising ho dato una sbirciata al sito della FIAIP per valutare la possibilita di iscrivermi. L'elemento che mi sarebbe potuto interessare di più era soprattutto legato alla programmazione formativa rispetto alla quale mi parve di ravvisare una certa approssimazione. Per molte aree veniva citato il caledario dell'anno precedente che solo in pochi casi si poteva valutare soddisfacente. Magari negli ultimi tempi le cose sono migliorate! O forse ero io ad essermi abituato troppo bene!
Mi è anche capitato di leggere alcuni interventi del presidente FIAIP ma ho sempre percepito, magari per un mia infondata diffidenza, un eccessiva contraposizione rispetto alle agenzie in franchising che, a mio avviso, metteva in secondo piano le reali necessità della nostra categoria.
Penso, tutto sommato,che la scelta di iscriversi ad un'associazione non debba essere superficiale, magari per ottenere lo sconto di 100 euro sull'assicurazione, per l'utilizzo di un gestionale o, peggio, al fine apporre un bell'adesivo in vetrina.
Non dovrebbe cioè basarsi sul mero conseguimento di un vantaggio economico, per altro di poco conto, o di acquisita visibilità ma funzionale alla capacità di disegnare prospettive nel medio/lungo termine.

 

[Andrea Prevosto 74]

cerco di spiegarmi meglio se voglio avere un collaboratore per la mia agenzia immobiliare che faccia appunatemnti di vendita, acqusizione e diciamo pure qualcosa in agenzia se andiamo a ben vedere non esiste un contratto a ok.
visto che si tratta comunque di tentata vendita è giusto che la persona abbia un fisso netto (basso tipo 650/700 euro) e una variabile in base a quello che produce.
Voglio dire che ci sono varie idee e proposte ma secondo me si è sempre sul filo del rasaio in tutte le situazioni. Insomma vorrei essere libero di assume, dare un fisso e provvigioni a prescindere dagli orari ecc... ma mi sembra che non ci siano troppo soluzioni possibili.

 

[Ponz]

cerco di spiegarmi meglio se voglio avere un collaboratore per la mia agenzia immobiliare che faccia appunatemnti di vendita, acqusizione e diciamo pure qualcosa in agenzia se andiamo a ben vedere non esiste un contratto a ok.
visto che si tratta comunque di tentata vendita è giusto che la persona abbia un fisso netto (basso tipo 650/700 euro) e una variabile in base a quello che produce.
Voglio dire che ci sono varie idee e proposte ma secondo me si è sempre sul filo del rasaio in tutte le situazioni. Insomma vorrei essere libero di assume, dare un fisso e provvigioni a prescindere dagli orari ecc... ma mi sembra che non ci siano troppo soluzioni possibili.

Esiste il ccnl, devi inquadrarli al 4 livello come "accompagnatore agli immobili senza delega di trattativa" e poi, nel caso qualcuno ti contesti qualcosa a livello "etico" domandargli cosa sia "trattativa" e cosa non lo sia.

Purtroppo non esiste " a prescindere dagli orari" a meno che non tu ti rivolga ai vecchi contratti a progetto... che però non possono durare all'infinito...

L'unica forma adatta sarebbe quella del contratto certificato di cui sopra, ma che come ti ho detto è stato pensato solo per chi ha il patentino... ma siamo in pochissimi ad averlo fatto, molti ancora oggi non si regolarizzano per nulla...

 

[Andrea Prevosto 74]

ma se la persona 3 ore al giorno è in uffio?

 

[Ponz]

ma se la persona 3 ore al giorno è in uffio?

Mmmm... a livello pratico un part time (fino a 16 ore settimanali penso, di minimo) ti copre bene le ore d'ufficio... (ma ti costa comunque 1200 lorde oltre tredicesima e comunque hai tutte le beghe che vengono fuori dai rapporti con dipendenti, oltre a irap e studi di settore che ti penalizzano invece di aiutarti..) le attività che farebbero fuori ufficio sono meno contenstabili (se non sono in ufficio, e non hanno obbligo di starci...)... però anche meno controllabili, se non ti basi su degli obiettivi e non li fai lavorare a risultato... purtroppo l'unica forma di contratto atipico che credo sia stata creata è quella che ti ho linkato... per le altre soluzioni devi per forza agire di "surrogati"....

 

[Andrea Prevosto 74]

giriamola come vogliamo al momento contratti ad ok secondo me non si trovano... si rischia sempre qualcosa... specie se si trova una persona disperata che da di testa

 

[Ponz]

giriamola come vogliamo al momento contratti ad ok secondo me non si trovano... si rischia sempre qualcosa... specie se si trova una persona disperata che da di testa

In italia non c'è certezza del diritto in ogni campo, se è per quello.

 

[PROGETTO_CASA]

giriamola come vogliamo al momento contratti ad ok secondo me non si trovano... si rischia sempre qualcosa... specie se si trova una persona disperata che da di testa

Quello che non capisco è perché in tutti i settori possono esistere agenti a partita IVA che rappresentano l'azienda mandante ma sembra che in questo settore non sia possibile.
Ovviamente devono essere soggetti che non svolgono attività d'ufficio in azienda perché in tal caso si configurerebbe un rapporto di lavoro subordinato.