Agenzia immobiliare a tariffa fissa - non più a %

[Leonardo Marcon]

Buonasera a tutti,

In diversi paesi Europei ha preso piede un nuovo modello di agenzia immobiliare, che invece di applicare una % sul valore dell'immobile applica una tariffa fissa esclusivamente al venditore. L'obiettivo è di massimizzare i ricavi del venditore, garantendo allo stesso tempo un servizio di ottima qualità.

Cosa ne pensate?

Qui vi lascio un link ad una azienda che sta esplorando questa opportunità in Italia - ******

 

[Michela_]

In diversi paesi Europei ha preso piede un nuovo modello di agenzia immobiliare, che invece di applicare una % sul valore dell'immobile applica una tariffa fissa esclusivamente al venditore.

Puoi citare questi paesi? Grazie

 

[Leonardo Marcon]

Puoi citare questi paesi? Grazie

Ciao Michela i paesi sono Francia, Svizzera e Germania (e anche USA)

 

[ferruccio]

Ciao Michela i paesi sono Francia, Svizzera e Germania (e anche USA)

Ciao @Leonardo Marcon, nel link allegato si parla di un risparmio doppio rispetto ad un'agenzia "tradizionale" essendo loro, come immagino, "l'innovazione"; tutto da dimostrare.

Commento solo che in alcuni paesi da te citati , come ad.es. la Francia, è prassi lavorare con il "supero", in cui l'unica cosa che rimane invariata è la somma che intasca il Venditore mentre può variare, e di molto, la cifra richiesta dall' Agenti Immobiliari che, in questo caso, decide anche il prezzo finale (essendo comprensivo della sua provvigione) dando l'impressione all'Acquirente di non sostenere costi diretti ma che in realtà possono rivelarsi salatissimi. (Questo metodo si usa - non so bene in che misura ma si usa - anche in Svizzera e Germania, quindi i conti potrebbero tornare)

In ogni modo, discorso abbastanza complesso....paese che vai, usanza che trovi 🤗👋

 

[cristian casabella]

Che la paghi solo una parte NON vuol dire che l'altra parte (che sia acquirente o venditore poco importa) nell'ambito della compravendita la dovrebbe comunque considerare in maniera intrinseca

 

[ab.qualcosa]

Ucci ucci sento odore di spammucci.

 

[ab.qualcosa]

Cosa ne pensate?

In astratto, in un mercato come quello italiano dove il grosso della spesa la sostengono, in media, gli acquirenti, potreste avere qualche problema.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti,

In diversi paesi Europei ha preso piede un nuovo modello di agenzia immobiliare, che invece di applicare una % sul valore dell'immobile applica una tariffa fissa esclusivamente al venditore. L'obiettivo è di massimizzare i ricavi del venditore, garantendo allo stesso tempo un servizio di ottima qualità.

Cosa ne pensate?

Qui vi lascio un link ad una azienda che sta esplorando questa opportunità in Italia - ******

Non vedo grande innovazione, è quello che fanno quasi tutti i costruttori che vendono il cantiere con agenzia, da decenni per altro. In realtà la provvigione la pagherebbe sempre prevalentemente l'acquirente, senza accorgersene, perchè il venditore terrebbe conto della provvigione e probabilmente alzerebbe un po' la cifra minima accettabile, d'altro canto l'acquirente farebbe la stessa cosa pensando che tanto non paga l'agenzia, mi sembra più trasparente la provvigione esplicita da entrambe le parti,

 

[Michela_]

Da

In diversi paesi Europei

A citarne solo 3 non è il massimo,

Ucci ucci sento odore di spammucci.

È soltanto pubblicità alla “loro” agenzia, ho aperto il link. Dubito però sui servizi…

 

[ab.qualcosa]

mi sembra più trasparente la provvigione esplicita da entrambe le parti,

Il difetto grosso concettualmente della provvigione pagata da entrambe le parti (e che a noi, per carità, fa comodo) è che di fatto per il mercato si confonde con il prezzo dell'immobile.

Di fatto l'acquirente ha ben poco margine di manovra quando si tratta la provvigione e questo fa si che non ci sia una grossa correlazione tra qualità dei servizi e pagamento.

Il concetto fondamentale che viene violato, e che, seppur in maniera diversa, è recentemente costato alla NAR negli Stati Uniti milioni di dollari (400+) di accordo per una causa intentata dai consumatori è che il professionista lo dovrebbe pagare chi lo sceglie.