Agenzia Immobiliare e fidejussione

[Gentedimare]

Stavo pensando di affidare l'incarico di affitto del mio locale a un'agenzia immobiliare che sicuramente ha più canali di me per affittarlo.
Il punto è che vorrei contestualmente che il conduttore si obbligasse a presentare una fidejussione bancaria per il pagamento dei canoni di locazione. Poiché per ottenere tale fidejussione i tempi non sono immediati, non vorrei ritrovarmi a dover pagare l'incarico di mediazione a un'agenzia e poi annullare il contratto per mancanza del documento di garanzia.
E' possibile inserire una clausula secondo la quale l'agenzia ha diritto alla provvigione solo se il conduttore porta a termine tutte le obbligazioni del contratto?

 

[topcasa]

certo, fallo inserire nell'incarico, anche se di solito è molto difficile trovare chi è disposto a fare anche la Fidejssione Bancaria. (specialmente dio questi tempi).

 

[Sim]

Non è necessario: se il conduttore non ottiene la fidejussione l'accordo non si conclude, l'affare non c'è e il mediatore non ha completato il suo lavoro quindi non ha diritto alla mediazione.
E' invece necessario specificare nell'incarico al mediatore come volersi approcciare a questa nuova locazione, quindi è bene inserire tutte le istruzioni, come ad esempio l'obbligatorietà della fidejussione.
Ad oggi non punterei molto su questa forma di garanzia che è difficile da ottenere.

 

[elisabettam]

Stavo pensando di affidare l'incarico di affitto del mio locale a un'agenzia immobiliare che sicuramente ha più canali di me per affittarlo.
Il punto è che vorrei contestualmente che il conduttore si obbligasse a presentare una fidejussione bancaria per il pagamento dei canoni di locazione. Poiché per ottenere tale fidejussione i tempi non sono immediati, non vorrei ritrovarmi a dover pagare l'incarico di mediazione a un'agenzia e poi annullare il contratto per mancanza del documento di garanzia.
E' possibile inserire una clausula secondo la quale l'agenzia ha diritto alla provvigione solo se il conduttore porta a termine tutte le obbligazioni del contratto?

ieri un avvocato mi ha fatto notare che la fidejussione a garanzia dei canoni di locazione non è legale. Qualcuno ha info in merito?

 

[enrikon]

ieri un avvocato mi ha fatto notare che la fidejussione a garanzia dei canoni di locazione non è legale. Qualcuno ha info in merito?

Magari!!! Ce la leveremmo dalle scatole una volta per tutte. Ma mi sembra strano. Fatti dare qualche riferimento giuridico.

 

[topcasa]

ieri un avvocato mi ha fatto notare che la fidejussione a garanzia dei canoni di locazione non è legale. Qualcuno ha info in merito?

effettivamente la cauzione non dovrebbe essere più di due o tre mensilità quindi la fidejussione potrebbe essere ravvisata come clausola vessatoria che rende valido il contratto ma nulla la clausola ovvero come non apposta con le dovute conseguenze,. potrebbe essere materia per il nostro @Kurt

 

[Bastimento]

Sarei curioso anch'io di conoscere i riferimenti giuridici dell'affermazione di cui sopra (fidejussione illegale).

Poi distinguerei tra cauzione per eventuali danni e garanzie varie per tutti gli impegni, canone e spese comprese.
Inoltre se si parla di fidejussione a garanzia dell'affitto, questa può coprire 12 mensilità, l'intero quadriennio (raro) o un massimale pari a 2-3 mensilità.

 

[elisabettam]

Sarei curioso anch'io di conoscere i riferimenti giuridici dell'affermazione di cui sopra (fidejussione illegale).

Poi distinguerei tra cauzione per eventuali danni e garanzie varie per tutti gli impegni, canone e spese comprese.
Inoltre se si parla di fidejussione a garanzia dell'affitto, questa può coprire 12 mensilità, l'intero quadriennio (raro) o un massimale pari a 2-3 mensilità.

Alla prima occasione, chiederò lumi all'avvocato

 

[Gentedimare]

Circa sei anni fa andai alla Confedilizia di Roma per chiedere se fosse possibile richiedere la fidejussione a garanzia di un contratto di locazione e mi diede il via libera, quindi, a meno che le normative non siano cambiate nel frattempo, non credo ci siano problemi.
Tra l'altro c'è una sentenza della corte di Cassazione che dice: "Rispetto ad un'obbligazione di pagamento del canone di locazione, che matura dopo la conclusione del contratto e la concessa fideiussione con cadenza mensile, una volta che si determina la morosità e che alla morosità il locatore può reagire chiedendo la risoluzione del contratto, è giustificata l'applicazione dell'articolo1956 c.c., nel senso di imporre al locatore di riferire al garante della morosità del conduttore, si da farsi autorizzare ad attendere il pagamento e così sostanzialmente a fare credito al conduttore con la garanzia del fideiussore. In caso di rifiuto si dovrà agire per la risoluzione ed il rilascio, così limitando l'esposizione del fideiussore sino al momento in cui il locatore non riesca ad affittare ad altri."
Eccola qua
http://www.professionisti24.ilsole24ore.com/art/Professionisti24/Diritto/2009/03/35252009_civile.pdf

 

[enrikon]

Circa sei anni fa andai alla Confedilizia di Roma per chiedere se fosse possibile richiedere la fidejussione a garanzia di un contratto di locazione e mi diede il via libera,

Diciamo che la Confedilizia - essendo un sindacato dei proprietari - non la si può considerare una fonte assolutamente imparziale sull'argomento
Questo, senza entrare nel merito se la fidejussione sia legale oppure no (io, alla fine, penso comunque di sì).