Agenzia Immobiliare mi richiede D.I.A

[Cristina_]

p.s. comunque lavoro a gratis proprio no

lavoro a gratis direi di si finché non vende e sempre se riesce a vendere.....
comunque dia all'agente ciò che chiede e stia sereno mi sembra molto professionale....

 

[Danilo Tops]

lavoro a gratis direi di si finché non vende e sempre se riesce a vendere.....
comunque dia all'agente ciò che chiede e stia sereno mi sembra molto professionale....

Si Cristina, con la risposta sopra di Francesca ho inquadrato la situazione: ero indeciso tra i dubbi su di me (immotivati) o lui molto preciso, dunque la seconda.
Comunque la vende, la vende

 

[Danilo Tops]

Intanto considera che nel rogito il notaio deve indicare la D.I.A.,quindi per vendere devi ovviamente fornirla al notaio.

Ma io mi chiedo e dico: perchè tutta questa diffidenza per noi agenti immobiliari?

Approfitto di questa discussione (evitando di aprirne un'altra) e della vostra esperienza per un consiglio e per una domanda:
1)poiché la casa in vendita è locata (fino a questo dicembre), devo specificare agli inquilini che metto la casa in vendita oppure dico semplicemente che non voglio rinnovarlo? Considerate che il contratto è ad uso transitorio intestato a una ditta
2)diciamo che ultimamente con i pagamenti non sono molto puntuali, e tra l'altro ci sono bollette rimaste intestate a me perché il principale non ha rispedito ai fornitori le volture firmate, posso scriverlo nella lettera di non rinnovo?
3)c'è modo di recuperare i soldi delle bollette (nel caso non mi fossero saldate), considerando che il contratto è regolarmente registrato?

Grazie

 

[Bagudi]

Manda una raccomandata per disdire ufficialmente il contratto (anche se un transitorio non si può rinnovare).

Nella disdetta fai anche riferimento ai pagamenti non effettuati e diffidali, dandogli un termine definitivo per il pagamento.

Se non servirà (come temo) ti tieni il deposito cauzionale o intenti una causa (lunga e complicata)

 

[Cristina_]

sapevo che i transitori si possono rinnovare solo se venisse confermata la transitorietà dell’alloggio e ciò deve avvenire tramite spedizione di raccomandata da inviare ovviamente prima della scadenza del contratto. Quel'è la causa della transitorietà riportata sul contratto?

 

[Danilo Tops]

Nella disdetta fai anche riferimento ai pagamenti non effettuati e diffidali, dandogli un termine definitivo per il pagamento.
Se non servirà (come temo) ti tieni il deposito cauzionale o intenti una causa (lunga e complicata)

Quel'è la causa della transitorietà riportata sul contratto?

Buon pomeriggio e grazie per le risposte.
E' transitorio perché vi alloggiano "trasfertisti", una ditta che ha un appalto nella mia città. Io gli ho fatto un 1+1, e questo che scade è in pratica in 2° anno, quindi contratto chiuso in maniera naturale ma la raccomandata gliela faccio comunque. Per quanto riguarda le utenze purtroppo sia il comune sia i fornitori richiedevano la firma del titolare e dunque non sono mai state volturate. In realtà sono sempre stati puntuali e regolari con i pagamenti delle bollette tranne che questi ultimi mesi: nella lettera farò un sollecito, ben consapevole però che l'unica cosa che si può recuperare (speriamo senza far causa) sono i canoni di locazione (finora sempre pagati) ma ho paura che dopo la lettera (magari è una suggestione) non li paghino più.

 

[elisabettam]

Grazie per la risposta innanzitutto.
Il punto è che non capisco perché lo richieda, visto che c'è una visura catastale che riporta tutte le informazioni: può dubitare di me, ma non dell'agenzia delle entrate.
Comunque si, c'è un mandato di vendita.

il catasto non è probatorio nemmeno della proprietà

 

[ab.qualcosa]

Io gli ho fatto un 1+1

Attenzione a come è predisposto il contratto, il rischio che a livello legale ritorni un normale 4+4 se qualcosa è stato tralasciato esiste.

 

[brina82]

@er_danix il fatto che ci sia un accatastamento approvato e conforme con i luoghi, non garantisce che l'immobile sia urbanisticamente in regola. Chi compra avrà il diritto o no di verificare che tutto stia a posto prima di spendere soldi inutilmente?

 

[Danilo Tops]

Attenzione a come è predisposto il contratto, il rischio che a livello legale ritorni un normale 4+4 se qualcosa è stato tralasciato esiste.

Cioè? Tralasciato in che senso? Se ho fatto un anno di contratto e poi l'ho rinnovato di un anno (come opzione prevista), ora gli mando una raccomandata (2 mesi prima della scadenza come previsto da contratto) cosa puó farlo divenire un 4+4? Per capire, grazie.