Agenzia immobiliare "scavalcata" prima della visita

[frengo78]

Buongiorno,
Ho contattato un'agenzia immobiliare per visitare una casa presente sul loro sito, e ho preso appuntamento per visitarla al ritorno dalle ferie.
Nel frattempo però la mia ragazza ha trovato la stessa casa su un sito di annunci da privati, e li ha contattati anche lei per visitarla.
Ovviamente di conseguenza ho disdetto l'appuntamento e andremo per conto nostro tramite il contatto privato, ma vorrei sapere, nel caso la vendita dovesse andare in porto, l'agenzia potrebbe chiederci comunque la provvigione?
Sottolineo che finora io non ho mai contattato il venditore né visto la casa, ho solo sentito l'agenzia per fissare la visita.
Grazie a tutti

 

[Rosa1968]

Di buono c'è che con la tua ragazza avete gli stessi gusti avete fissato entrambi appuntamento per la stessa casa ... Fico!
Parlando seriamente se vi sentite di proseguire la trattativa privatamente senza il professionista che vi supporta in tutte le fasi fate pure. Nessun compenso spetta all'agenzia che sta pubblicizzando l'immobile. Come hai visto ora hai due strade scegli tu. Sappi che non è detto che scegliendo la strada del privato tu risparmi la provvigione. A prima vista sembra di si ma nel mentre scoprirai che non è cosi facile.

 

[frengo78]

Grazie della risposta, valuteremo le due strade (anche se non ti nascondo che l'idea di risparmiare un bel po' di soldini ci tenta assai).
Se fossimo poi interessati alla casa ma volessimo farci seguire dall'agenzia nella trattativa, potremmo ancora farlo, oppure una volta contattato il venditore da privato l'agenzia deve essere esclusa completamente?

 

[frengo78]

Di buono c'è che con la tua ragazza avete gli stessi gusti avete fissato entrambi appuntamento per la stessa casa ... Fico!

Pensa che non è nemmeno la prima volta che troviamo le stesse case...troppo facile ormai i nostri criteri di ricerca coincidono esattamente

 

[Rosa1968]

Bene non è facile trovare la coppia in sintonia.

 

[Luna_]

se non ti servi dell agenzia sin dall'inizio non devi pagare nessun compenso. nel caso vorrà farlo il venditore sarà sua competenza versare quanto dovuto per la sua parte.Specifica sin da subito e metti nero su bianco. Hai contattato un privato e da privato vuoi trattare.

 

[mmic]

Se fossimo poi interessati alla casa ma volessimo farci seguire dall'agenzia nella trattativa, potremmo ancora farlo, oppure una volta contattato il venditore da privato l'agenzia deve essere esclusa completamente?

Premesso che, probabilmente, il venditore non ha dato una esclusiva, puoi farti seguire da quella o da un'altro agente immobiliare di tua fiducia.
Anzi, da acquirente che ha appena acquistato casa, credo che scegliere una persona di fiducia (dato che comunque la paghi tu) sia la soluzione migliore.
Con persona di fiducia intendo un professionista preparato che ti dica i dettagli e che ti possa seguire non solo nella trattativa economica ma anche e soprattutto in tutte le problematiche.
L'agenzia che aveva in gestione casa che ho comprato ha omesso troppe cose eppure ha avuto una parcella troppo alta per i servizi che ho percepito di ricevere.
Il consiglio è trovare un professionista che ti supporti davvero senza mentire su certificazioni eccetera, e che abbia un network di professionisti a sua volta (geometra, ditta per lavori, mutuo, eccetera) che ti consenta di stimare le spese e aiutare ad affrontare le cose che ti sarà necessario fare.
Non so se gli AI del forum saranno d'accordo, la mia è una esigenza da acquirente che si è trovato nel marasma senza capirci troppo.

 

[-csltp-]

Io sono sempre dell idea che comprando con agenzia si risparmia sempre qualcosa. In questo caso non dovreste nulla ma secondo me rischiate di non riuscire ad ottenere il prezzo migliore dalla trattativa

 

[mmic]

Io sono sempre dell idea che comprando con agenzia si risparmia sempre qualcosa. In questo caso non dovreste nulla ma secondo me rischiate di non riuscire ad ottenere il prezzo migliore dalla trattativa

Se questa affermazione fosse vera, si avrebbe il paradosso che l'agenzia conviene quasi sempre all' acquirente e quasi mai al venditore, che è la persona che in realtà firma l'incarico di vendita.

 

[-csltp-]

Se questa affermazione fosse vera, si avrebbe il paradosso che l'agenzia conviene quasi sempre all' acquirente e quasi mai al venditore, che è la persona che in realtà firma l'incarico di vendita.

L agenzia conviene ad entrambi. La maggior parte dei venditori non ha nemmeno idea dei documenti che servono per la vendita e non sono assolutamente in grado di fare nulla tranne esporre un cartello vendita. I clienti acquirenti se non consigliati a dovere vanno a comprare delle case care senza nemmeno rendersene conto. Più di una volta ho fatto vedere due immobili di cui un affare e uno caro e la persona davanti a me non riusciva a recepire la differenza di valutazione.