Risposte semplici: il madnato (che è un incarico) non conta NULLA: è carta straccia rispetto al diritto alla provvigione da codice civile, vale solo tra chi lo sottoscrive.
Quindi:
Può una agenzia fare una proposta su un immobile sul quale non ha incarico?
CERTO, anche se non conosce il cliente per nulla... chiaramente sto facendo un assurdo ma funziona così, se io ti faccio fare una proposta su quella casa e il proprietario lo accetta, io riscuoto.
Qui il caso è leggermente differente, e il collega che non ha fatto nulla di male cercando di concludere una vendita che era anta per suo tramite... il problema è questa cosa chiamata esclusiva, che fa danni estremi alla mediazione tipica
Infatti credo che sulla decisione del proprietario siano pesate la penale che avrebbe dovuto pagare e il fatto che probabilmente lo sciacall... ops il collega esclusivista, per non farsi scappare un affare regalato, abbia fatto sconti provvigionali forti, magari solo al proprietario, che hanno fatto accettare a una cifra minore, quindi contenti tutti, tranne chi avrebbe il merito...
Diciamo che, visti gli ultimi indirizzi della giurisprudenza, il nostro collega che per me si meritava di riscuotere avrà diverse difficoltà a farsi riconoscere il diritto, a meno che non possa provare una mala fede e degli accordi mirati a sostituirsi a lui nel diritto, da parte dello sciacall.. ops collega...
MA sono io che ho il dente avvelenato verso queste metodologie... ognuno vede sciacalli dove vuole.
Quindi:
Può una agenzia fare una proposta su un immobile sul quale non ha incarico?
CERTO, anche se non conosce il cliente per nulla... chiaramente sto facendo un assurdo ma funziona così, se io ti faccio fare una proposta su quella casa e il proprietario lo accetta, io riscuoto.
Qui il caso è leggermente differente, e il collega che non ha fatto nulla di male cercando di concludere una vendita che era anta per suo tramite... il problema è questa cosa chiamata esclusiva, che fa danni estremi alla mediazione tipica
Infatti credo che sulla decisione del proprietario siano pesate la penale che avrebbe dovuto pagare e il fatto che probabilmente lo sciacall... ops il collega esclusivista, per non farsi scappare un affare regalato, abbia fatto sconti provvigionali forti, magari solo al proprietario, che hanno fatto accettare a una cifra minore, quindi contenti tutti, tranne chi avrebbe il merito...
Diciamo che, visti gli ultimi indirizzi della giurisprudenza, il nostro collega che per me si meritava di riscuotere avrà diverse difficoltà a farsi riconoscere il diritto, a meno che non possa provare una mala fede e degli accordi mirati a sostituirsi a lui nel diritto, da parte dello sciacall.. ops collega...
MA sono io che ho il dente avvelenato verso queste metodologie... ognuno vede sciacalli dove vuole.
