Se volessimo mettere i puntini sulle "i" e se fosse valido il principio per il quale l'incarico di Mario era scaduto (cosa che non ha nessuna importanza, dal momento che esistono gli incarichi verbali e che un proprietario che ti lascia le chiavi ti sta dando incarico di vendergli l'appartamento), in ogni caso Luigi ha preso l'esclusiva il 9 novembre, mentre la tua proposta era stata fatta il 5, il che significa che si è ritrovato il cliente bello pronto in padella, senza nemmeno accendere il fuoco...
E, a mio parere, il proprietario gli ha passato il tuo nominativo (aveva le due proposte con tutti i tuoi riferimenti...) per far vendere il suo appartamento a Luigi che non gli prendeva provvigione...
E se il giudice cerca la malafede... secondo te, la trova ????