Aprire agenzia sul posto per incarico a tempo ?

[proimmobil]

Vorrei un vostro parere.......
Ho acquisito circa 50 immobili da affittare in un comune della provincia di Monza e Brianza. ..il problema è che il mio ufficio dista a 25 km da questo comune, e le tempistiche sono molto lunghe ( anche mesi ) per la conclusione dei contratti rispetto a quelli conclusi per immobili nel comune della mia agenzia.
Secondo voi è necessario aprire un punto di appoggio anche in questa città??

 

[Ponz]

Fai bene i conti costi benefici... 50 immobili in gestione di fitto sono comunque una buonissima base per aprire un ufficio ma i costi di oggi e l'impegno che serve.... valuta bene. Potresti optare per un ufficio a tempo dove ti presenti periodicamente in certi giorni della settimana, ottimizzando: non hai costi se non quelli che scegli tu, il fisco non rompe (anzi vanno tutti in scaricamientos) e non paghi stipendi e quindi meno irap.

 

[Damiameda]

Be potresti anche collaborare con ai del posto:

 

[proimmobil]

Quindi secondo voi e possibile che le persone non chiamino per questo motivo? Cioè quindi avrei piu probabilità a chiudere piu contratti avendo un ufficio sul posto rispetto ad averlo a 25 km di distanza? È proprio questo la mia domanda.....

 

[Ponz]

Allora non eri stato chiaro.... almeno io non avevo capito

Se non chiamano ci possono essere diverse ragioni:

campagna promozionale sbagliata.

canoni troppo elevati

zona o stabile non graditi dal mercato

target ?
...

 

[proimmobil]

Si scusa Ponz non mi sono spiegato bene...
Il problema è che alcuni immobili sono bensì stati affittati in brevissimo tempo dai proprietari, senza problemi...
E di episodi ne stanno accadendo numerosi...

 

[Bagudi]

Io cerceherei un appoggio temporaneo, magari presso un collega, che ti costerebbe poco e ti consentirebbe di essere sul posto magari in giorni fissi.
Non puoi pretendere che oggi, e soprattutto per un affitto la gente faccia 25 KM, magari più volte...

 

[Ponz]

Si scusa Ponz non mi sono spiegato bene...
Il problema è che alcuni immobili sono bensì stati affittati in brevissimo tempo dai proprietari, senza problemi...
E di episodi ne stanno accadendo numerosi...

Beh.. allora cambia tutto, io fossi in te non li avrei presi con questi presupposti...

 

[proimmobil]

....temevo che il problema fosse proprio la distanza tra gli immobili e l'ufficio e volevo il vostro parere.....vedrò ti trovare qualcuno che mi possa dare un appoggio.....grazie a tutti

Scusa Ponz cosa intendevi dire con questi presupposti? Non vorrei ti avessi interrotto in un discorso che stavi portando a termine....

 

[Ponz]

quello che dicevi tu..in pratica. Non avrei preso incarichi su immobili che non potevo lavorarsi a modo, perchè non avrei guadagnato e avrei deluso me stesso e i clienti quasi sicuramente. Pensavo a incarichi esclusivi, magari di una o più società immobiliari che avevano dato a te un incarico complessivo per affittare 50immobili, nel caso potevi giocare sull'esclusività e quindi lavorare anche da lontano con alcuni accorgimenti. Nel caso meglio se collabori, ma probabilmente molti colleghi potranno avere a loro volta i medesimi incarichi... Nel cantiere che abbiamo a Firenze lavoriamo puntando molto sulla collaborazione, ma è esclusivo il rapporto... pensavo inoltre a un complesso unico di 50 appartamenti... insomma non c'avevo capito nulla