Agenzie case asta

[brina82]

Eccoci qua.

La questione è questa: le verifiche urbanistiche devono essere fatte e vanno giustamente condotte con un esperto prima dell'acquisto all'asta, su questo nessun dubbio.

Certo, ma anche quelle inerenti trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, che non è detto siano indicate e/o commentate in perizia, che magari può fare un legale (meglio con "l'assistenza" di un tecnico).

Il punto invece per cui mi sento di dire quello che ho affermato è che nelle procedure esecutive immobiliare l'eventuale illegittimità di un atto o di un comportamento deve essere opposto, anche dall'aggiudicatario o dall'offerente, in tempi strettissimi (20 giorni dalla conoscenza dell'atto ai sensi dell'art. 617 c.p.c., 20 giorni dalla conoscenza del vizio in caso di aliud pro alio).

Si pensi al frequente caso di esclusione dall'asta telematica ad opera del Server ministeriale.
Si pensi alle questioni circa la sospensione del termine per il pagamento del saldo prezzo.
Si pensi a tutte le decisioni intermedie che possono rendersi necessarie (accesso anticipato, liberazione dai mobili, incasso di eventuali canoni di affitto).
In questo tempo breve se non vi è un avvocato che ha già in gestione la situazione diventa complicatissimo intervenire.

Certo, ma si può sempre fare "dopo" l'asta, e in situazioni particolari (se necessario); ovvio che per accedere al fascicolo telematico, presentare opposizioni e istanze, la figura dell'Avvocato è indispensabile.

Ora, malgrado ci siano decine di agenzie che affidano completamente la questione ad uno o più avvocati, per cui nulla questio, ce ne sono altre 100 che, pur di "marginare" o non si affidano ad alcun collega o prendono il primo che capita (il quale magari non ha alcuna esperienza in questo settore).

Stesso discorso può valere per alcuni legali e per ogni altra fetta di figure professionali che lavorano con approssimazione, o che possono sottovalutare determinati aspetti.

Tanto premesso, per me, la figura dell'avvocato, nell'acquisto all'asta, è centrale e va scelta dal Cliente secondo fiducia e competenza.

Certamente importante, tuttavia non è l'unica figura, perchè appunto non sono di sua competenza aspetti inerenti il mercato immobiliare, edilizia, urbanistica ecc.

 

[cristian casabella]

Faccio un paio di esempi, visto che risalgono a 2 o 3 giorni fa

1) Appartamento visto all'asta. Base asta 120 mila, offerta minima 90. Molto molto interessante ma bilocale. Ad oggi offerta più alta 175.000
2) Appartamento visto ieri, con gli esecutati che abitavano nello stesso complesso (3 unità immobiliari in totale). Esecutati (o meglio parenti) li a rincarare le magagne presenti, alcune conosciute vista la perizia, altre "sorpresa"
Esecutati che erano in casa (stava pulendo i fucili sul tavolo) e tralascio altri aspetti... 40/50 persone in fila per vedere l'immobile che manco sapevano cosa andavano a vedere. Io sono andato per fare piacere ad un amico, ma già da quello che avevo visto era un gran casino

 

[brina82]

1) Appartamento visto all'asta. Base asta 120 mila, offerta minima 90. Molto molto interessante ma bilocale. Ad oggi offerta più alta 175.000

Bisognava prenderlo a 120k, sempre se quello è un prezzo conveniente.

 

[cristian casabella]

Bisognava prenderlo a 120k, sempre se quello è un prezzo conveniente.

Il valore commerciale è intorno ai 170/180.000 a 120.000 non si poteva prendere visto che l'asta è fatta apposta per i rilanci. A mio parere assurdo comprare all'asta a prezzi di mercato. Tutto qui

 

[brina82]

Il valore commerciale è intorno ai 170/180.000 a 120.000 non si poteva prendere visto che l'asta è fatta apposta per i rilanci. A mio parere assurdo comprare all'asta a prezzi di mercato. Tutto qui

Come non si poteva prendere?

Assurdo sì, oramai è così...

 

[brina82]

Faccio un paio di esempi, visto che risalgono a 2 o 3 giorni fa

1) Appartamento visto all'asta. Base asta 120 mila, offerta minima 90. Molto molto interessante ma bilocale. Ad oggi offerta più alta 175.000
2) Appartamento visto ieri, con gli esecutati che abitavano nello stesso complesso (3 unità immobiliari in totale). Esecutati (o meglio parenti) li a rincarare le magagne presenti, alcune conosciute vista la perizia, altre "sorpresa"
Esecutati che erano in casa (stava pulendo i fucili sul tavolo) e tralascio altri aspetti... 40/50 persone in fila per vedere l'immobile che manco sapevano cosa andavano a vedere. Io sono andato per fare piacere ad un amico, ma già da quello che avevo visto era un gran casino

Questa batte ogni record.

Nota località balneare in provincia di Roma, stupendo appartamento con terrazzino mozzafiato che affaccia sul porto.

Base d'asta circa 100k (offerta minima).

Aggiudicazione 530k circa.

Il vero problema però, certamente sottovalutato, sono le difformità urbanistiche (insanabili) della facciata vincolata...

 

[Miciogatto]

Aggiudicazione 530k circa.

Ma poi hanno saldato o è la classica mossa disperata?

 

[brina82]

Ma poi hanno saldato o è la classica mossa disperata?

Penso che abbiano saldato, ma nel caso la rimettano ve lo dico.

Anche mio padre pensava la stessa cosa, però gli ho risposto che se qualcuno l'ha aggiudicata a 530k è perchè qualcun altro ha rilanciato a 500k o giù di lì... a meno che la disperazione non abbia spinto il disperato ad offrire direttamente 530k...

Siamo andati a vederla e c'era una processione infinita.

PS comunque diverse aste non saldate mi hanno fatto saltare più di uno stralcio, per via del creditore che non ha accettato la proposta...

 

[cristian casabella]

Comunque, questo invece è un siparietto di un altro immobile all'asta:

Immobile una volta di un'unica famiglia, poi suddiviso negli anni in più unità tra cui anche 1 agriturismo/trattoria

Sempre e solo abitato dagli stessi familiari che hanno avuto problemi e quindi una parte è andata all'asta (1 appartamento)

Alla visone era presente l'intera famigliola che rincarava ed aggiungeva magagne oltre a quanto già presente negli avvisi e nelle perizie leggibili sul sito delle aste (con i delegati dal tribunale per fare visionare l'immobile attoniti e silenti)

Dulcis in fundus: alla soglia della porta, grande specchio con scritto in rosso a mano "Lasciate ogni speranza o voi che entrate" e in casa sul tavolo della cucina uno dei parenti intento a pulire e lucidare mezza dozzina di fucili...

Faranno offerte???

 

[brina82]

Ecco l'immagine.