Agevolazioni prima casa

[Diego Antonello]

scusate se mi intrometto , ma il discorso mi interessa, posso porvi una domanda( altrimenti apro un altro post) : se io sono proprietaria al 50% con mio fratello di un immobile di cui ho già usufruito delle agevolazioni fiscali , ma nell" appartamento ci abitano i miei genitori ( e x il momento anche io) e decidessi di creare un nucleo familiare ma ovviamente non mi è possibile nell'appartamento attuale x ovvie ragioni , x cui costretta ad acquistare un nuovo appartamento x abitare con il mio compagno , posso usufruire ancora delle agevolazioni ?
grazie

no...dovresti cedere la tua quota di proprietà (con donazione o compravendita)........a meno che non decidessi di far acquistare il nuovo immobile al tuo compagno
nel caso tu decidessi di vendere/donare l'attuale quota di proprietà, al momento del nuovo acquisto le imposte pagate a suo tempo le potresti detrarre dalle nuove
se invece decidessi di acquistare INSIEME al tuo compagno, quindi cointestando la nuova proprietà, allo stato attuale tu pagheresti la tua quota come 2° casa, mentre il tuo compagno, se ne avesse i requisiti, pagherebbe la sua con l'agevolazione

 

[Abakab]

posso usufruire ancora delle agevolazioni ?

Solo comprando nello stesso comune, la comproprietà non col coniuge non è ostativa.

 

[Diego Antonello]

Solo comprando nello stesso comune, la comproprietà non col coniuge non è ostativa.

eh? .......please....estendi il tuo pensiero..........

 

[Umberto Granducato]

Solo comprando nello stesso comune, la comproprietà non col coniuge non è ostativa.

 

[Abakab]

Non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.

 

[Umberto Granducato]

Non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.

questo vale se non si è mai usufruito dell'agevolazione

 

[Diego Antonello]

in realtà c'è un caso particolare riconosciuto dall'agenzia delle entrate e riguarda la nuda proprietà: se l'acquirente o i coniugi sono titolari di nuda proprietà di un immobile che si trova nello stesso comune in cui acquistano, viene riconosciuta comunque l'agevolazione prima casa, purchè vengano rispettati gli altri requisiti..
altrettanto se si va a comprare un immobile attiguo a quello per cui si ha già usufruito dell'imposta agevolata, a patto che si vada a costituire un'unica unità abitativa (con requisiti non di lusso e superficie inferiore ai 240mq)

 

[tytty]

Non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.

e se l'acquisto fosse in un comune diverso dove è ubicato l'immobile acuistato precedentemente ?
grazie infinite x la risposta

Aggiunto dopo 11 minuti...

in realtà c'è un caso particolare riconosciuto dall'agenzia delle entrate e riguarda la nuda proprietà: se l'acquirente o i coniugi sono titolari di nuda proprietà di un immobile che si trova nello stesso comune in cui acquistano, viene riconosciuta comunque l'agevolazione prima casa, purchè vengano rispettati gli altri requisiti..
altrettanto se si va a comprare un immobile attiguo a quello per cui si ha già usufruito dell'imposta agevolata, a patto che si vada a costituire un'unica unità abitativa (con requisiti non di lusso e superficie inferiore ai 240mq)

nuda propietà ............. in base a cosa si stabilisce che io e mio fratello siamo solo nudi proprietari? sul rogito di circa 15 anni fa c'è solo scritto che in pratica i proprietari siamo io e mio fratello , dopo questo i miei genitori ci hanno stabilito la residenza

 

[Diego Antonello]

e se l'acquisto fosse in un comune diverso dove è ubicato l'immobile acuistato precedentemente ?
grazie infinite x la risposta

Aggiunto dopo 11 minuti...

nuda propietà ............. in base a cosa si stabilisce che io e mio fratello siamo solo nudi proprietari? sul rogito di circa 15 anni fa c'è solo scritto che in pratica i proprietari siamo io e mio fratello , dopo questo i miei genitori ci hanno stabilito la residenza

al di fuori del comune in cui si acquista, non si possono avere altri diritti reali su altri immobili.....questa è la dichiarazione che viene resa al rogito quando si acquista con imposta agevolata prima casa:
"- di non essere titolare esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato
- di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della primacasa.
- di impegnarsi a stabilire la resisdenza entro 18 mesi nel Comune dove è situato l'immobile oggetto dell'acquisto, qualora già non vi risieda"
i diritti reali sono trascritti nei pubblici registri (conservatoria/tavolare e catasto): possono essere:
- diritto di proprietà;
- diritto di usufrutto;
- diritto d'uso;
- diritto d'abitazione;
- diritti di servitù;
- diritto di luce e veduta;
- diritto di superficie;
- eccecc............ogni diritto che ha per oggetto beni mobili o immobili.
la nuda proprietà, di per se, altro non è che un diritto di proprietà "limitato", in quanto il possesso (giuridicamente parlando) del bene spetta a terzi in quanto usufruttuari.......
quindi se sul tuo bene è iscritto un diritto d'usufrutto, per esempio a tua mamma, tu risulti essere "nudo proprietario" e acquisterai la proprietà piena solo al momento dell'estinzione dell'usufrutto (per scadenza o per causa morte dell'usufruttuario)

 

[Giuseppe Arena]

buonasera,, mi inserisco nella discussione...
io avrei una nuda proprietà con usufrutto verso i miei genitori su un appartamento in un comune, e adesso vorrei acquistare una casa con agevolazioni prima casa su un altra regione. preciso che i miei genitori hanno la loro prima casa e l'usufrutto era solo su questa seconda abitazione condivisa con me nudo proprietario.
. sarei interessato a saper se la casa che vorrei acquistare a mio nome sia acquistabile come prima casa.grazie per una risposta