Che ci sia un mutuo è normale penso 9 case su 10 hanno un mutuo quando vengono poste in vendita.
A chi compra interessa che la casa al rogito sia liberata dell'ipoteca in modo che la sua banca possa iscrivere la sua ipoteca e rogitare.
Il fatto che ti abbiano detto del mutuo alla proposta non c'è nulla di strano visto che comunque al rogito la casa ti viene data libera io almeno lo scrivo sulle proposte e preliminari libera da ipoteche, vincoli pregiudizievoli ipoteche ecc.
La proposta va registrata se c'è un passaggio di denaro nel senso se l assegno in deposito viene dato ed incassato dal venditore prima del preliminare i rogito, io di solito faccio proposta con assegno in deposito non viene consegnato o incassato dal venditore, ci si trova per il preliminare l assegno viene integrato o sostituito per costituire caparra o se si va direttamente al rogito viene annullato e restituito al proponente.
Se non ti fidi andate direttamente al rogito puoi andare anche senza fare la proposta o fai una proposta senza assegno non è la prassi m con un cliente che non si fidava neanche della sua ombra abbiamo fatto così, anche in questo caso non serve registrarla si registra se c'è passaggio di soldi (e neanche sempre a dire il vero in caso di atti soggetti ad IVA sarebbe in caso d'uso, lo posso confermare perché dopo che l agenzia delle entrate ha passato tipo 10 società che conosco non ha mai rotto le scatole sui preliminari non registrati di vendite a privato o fra ditta ditta, non gli interessano i 200 euro guardano altro e comunque il legale che ha seguito queste ditte nella successiva causa poi vinta mi ha spiegato così).
Il preliminare registrato da data certa ma non tutela, il preliminare trascritto da delle garanzie in più oltre alla data certa ma costa, forse se i tempi son veloci conviene appunto andare al rogito.
!! Era più piccola del 7% rispetto alla richiesta. 
