Alla proposta spunta l'ipoteca a garanzia di un mutuo: è normale ?

[Bilbobagibs]

Ciao a tutti.

Ieri mi sono recato in agenzia per parlare della proposta con l'agente immobiliare. Durante la compilazione della proposta l'agente mi dice che sull'immobile grava un ipoteca a favore di una banca, questo perche il venditore ha ipotecato l'immobile per accedere al mutuo che gli ha consentito di acquistare l'immobile. Ovviamente mi sono bloccato dicendo che avevo necessità di più tempo....

Mi sembra un comportamento strano, avrei voluto saperlo prima per informarmi meglio e avere più chiara la situazione. Inoltre come al solito l'agente mi ha posto fretta.

Come dovrei comportarmi? È normale acquistare immobili ipotecati? Come posso tutelarmi?

Grazie per tutti i consigli.

 

[elisabettam]

Ciao a tutti.

Ieri mi sono recato in agenzia per parlare della proposta con l'agente immobiliare. Durante la compilazione della proposta l'agente mi dice che sull'immobile grava un ipoteca a favore di una banca, questo perche il venditore ha ipotecato l'immobile per accedere al mutuo che gli ha consentito di acquistare l'immobile. Ovviamente mi sono bloccato dicendo che avevo necessità di più tempo....

Mi sembra un comportamento strano, avrei voluto saperlo prima per informarmi meglio e avere più chiara la situazione. Inoltre come al solito l'agente mi ha posto fretta.

Come dovrei comportarmi? È normale acquistare immobili ipotecati? Come posso tutelarmi?

Grazie per tutti i consigli.

È normale se si acquista con mutuo .

 

[Tobia]

fatti consegnare una visura ipotecaria.

controlla quali enti hanno messo ipoteca sopra.
controlla l'importo del mutuo residuo (dev'essere inferiore al tuo prezzo d'acquisto)

ci sono altri accorgimenti ma per adesso mi fermo qui.

 

[Bilbobagibs]

Ipoteca di circa 70 mila, a favore di banca intesa, non mi è stata consegnata nessuna visura.
Dovrei rivolgermi direttamente al notaio?
Mi ha detto che non vuole registrare la proposta per un discorso di tasse.

 

[ab.qualcosa]

Ovviamente mi sono bloccato dicendo che avevo necessità di più tempo....

Mi sembra un comportamento strano, avrei voluto saperlo prima per informarmi meglio e avere più chiara la situazione. Inoltre come al solito l'agente mi ha posto fretta.

Bè, il fatto che ti sia bloccato non è che sia tanto ovvio.
La presenza di un'ipoteca a garanzia di un mutuo non è affatto una circostanza strana o sospetta.

Per quanto riguarda la fretta bé, fa parte dello stile di vendita del soggetto, può infastidire più o meno ma è poco rilevante anche questo.

 

[Rosa1968]

Mi ha detto che non vuole registrare la proposta per un discorso di tasse.

no, questo non va bene, c'è l'obbligo di registrazione.

 

[Rosa1968]

È normale acquistare immobili ipotecati?

E' normale che un immobile sia stato acquistato con mutuo. Tu acquisterai un immobile dove la parte venditrice si obbliga a pagare il debito e cancellare ipoteca entro la data del rogito. Quindi tu acquisterai un immobile che sarà a quella data libero da gravami ecc.

 

[Bilbobagibs]

Altro dettaglio: al preliminare devo offrire circa il 20% del valore dell'immobile che servirebbe almeno in parte per estinguere questa ipoteca. Ho letto che il notaio dovrei ritirare questo "acconto" e occuparsi lui dell'ipoteca garantendomi maggiore tutela.

La prassi sarebbe cosi?

 

[Bagudi]

al preliminare devo offrire circa il 20% del valore dell'immobile che servirebbe almeno in parte per estinguere questa ipoteca. Ho letto che il notaio dovrei ritirare questo "acconto" e occuparsi lui dell'ipoteca garantendomi maggiore tutela.

No, non è una prassi, perchè il proprietario non è obbligato a estinguere il mutuo con quello che gli versi al preliminare.
Lui ha solo l'obbligo di presentarsi al rogito con la richiesta di estinzione del mutuo e l'assenso della banca (che partecipa al rogito) per l'estinzione con relativa cancellazione di ipoteca.

La prassi che citi tu è relativa a ipoteche diverse da quelle a garanzia del mutuo.

 

[Bilbobagibs]

I soldi del preliminare vanno direttamente al venditore in questo caso?