Allegati perizia asta immobiliare

[affarista]

Ok capito, comunque se la situazione è complessa spesso basandosi solo sulla perizia online si capisce poco.
Qualche mese fa ero interessato a una procedura e ho contattato via email il delegato per farmi mandare gli allegati della perizia e mi ha risposto che, essendo voluminosi, non era possibile mandarmeli via mail (anche se secondo me avrebbe comunque dovuto caricarli online) ma che potevo visionarli nel suo studio e farmi fotocopie.

Altri delegati, invece, a cui ho chiesto la stessa cosa, mi hanno risposto che non c'è nulla da vedere..........
Dalla poca esperienza che ho, ho capito che la maggior parte dei delegati sono parassiti che non svolgono correttamente il loro lavoro e nel caso capiscono che tu sei inesperto o con poca esperienza ti trattano di ****a senza spiegarti bene le cose.

 

[brina82]

Ok capito, comunque se la situazione è complessa spesso basandosi solo sulla perizia online si capisce poco.
Qualche mese fa ero interessato a una procedura e ho contattato via email il delegato per farmi mandare gli allegati della perizia e mi ha risposto che, essendo voluminosi, non era possibile mandarmeli via mail (anche se secondo me avrebbe comunque dovuto caricarli online) ma che potevo visionarli nel suo studio e farmi fotocopie.

Altri delegati, invece, a cui ho chiesto la stessa cosa, mi hanno risposto che non c'è nulla da vedere..........
Dalla poca esperienza che ho, ho capito che la maggior parte dei delegati sono parassiti che non svolgono correttamente il loro lavoro e nel caso capiscono che tu sei inesperto o con poca esperienza ti trattano di ****a senza spiegarti bene le cose.

Mai visto sui siti documentazione oltre alla perizia e le foto (a volte tra le foto vi sono le immagini dei progetti), questa è la prassi.
Chi ti dice di andare al proprio studio, mi pare assai collaborativo.

Può anche capitare chi non ha voglia di fare nulla e fa il parassita, ma vale per tutte le professioni.

 

[affarista]

Mai visto sui siti documentazione oltre alla perizia e le foto (a volte tra le foto vi sono le immagini dei progetti), questa è la prassi.
Chi ti dice di andare al proprio studio, mi pare assai collaborativo.

Può anche capitare chi non ha voglia di fare nulla e fa il parassita, ma vale per tutte le professioni.

Alcune volte ho visto che erano stati caricati anche i verbali di accesso e l'ape.
Ricapitolando, l'aggiudicatario e l'offerente non aggiudicatario sono parte processuale e quindi hanno il diritto di accedere a tutto il fascicolo in chiaro.
Invece, per quanto riguarda il semplice interessato all'asta, gli è consentito accedere al fascicolo integrale con i nomi delle parti oscurati (quindi perizia, planimetrie, visure, conformità urbanistica, verbali di accesso, verbali di pignoramento, certificati impianti ecc....), mentre non essendo parte processuale non può accedere al fascicolo in chiaro. Confermate?
Aggiungo che secondo me i delegati hanno l'obbligo di caricare online sui portali tutto il fascicolo integrale oscurato, e non solo la perizia, priva di allegati, e la planimetria.

 

[brina82]

Alcune volte ho visto che erano stati caricati anche i verbali di accesso e l'ape.
Ricapitolando, l'aggiudicatario e l'offerente non aggiudicatario sono parte processuale e quindi hanno il diritto di accedere a tutto il fascicolo in chiaro.
Invece, per quanto riguarda il semplice interessato all'asta, gli è consentito accedere al fascicolo integrale con i nomi delle parti oscurati (quindi perizia, planimetrie, visure, conformità urbanistica, verbali di accesso, verbali di pignoramento, certificati impianti ecc....), mentre non essendo parte processuale non può accedere al fascicolo in chiaro. Confermate?

No, parte processuale sono l'esecutato e il creditore, gli altri non sono un bel nulla.
Solo l'aggiudicatario potrà accedere al fascicolo, dopo essersi aggiudicato l'immobile.

Aggiungo che secondo me i delegati hanno l'obbligo di caricare online sui portali tutto il fascicolo integrale oscurato, e non solo la perizia, priva di allegati, e la planimetria.

Da codice di procedura civile, si parla sempre e solo di perizia, e non di altri documenti.
Sarebbe bellissimo se fosse caricato tutto, ma credo che ogni cancelleria a quel punto dovrebbe triplicare il proprio organico...
PS non credo dipenda dal delegato, ma dalla cancelleria.

 

[affarista]

L'aggiudicatario e addirittura l'offerente non aggiudicatario sono parte processuale. Infatti, “Nell'espropriazione forzata immobiliare, il terzo offerente non aggiudicatario è legittimato a proporre opposizione agli atti esecutivi avverso i provvedimenti del giudice dell'esecuzione in quanto interessato al regolare svolgimento del processo esecutivo, sì da non restare pregiudicato da atti che assume non conformi alla legge”. (Cass. Sez. 6 - 3, Ordinanza n. 24550 del 18/11/2014).

 

[Miciogatto]

Ragazzi, bisogna adeguarsi e trovare il modo ogni volta a seconda del tribunale e del contesto.

Ho visto (raramente) perizie in cui avevano caricato anche le visure ipotecarie e il regolamento del condominio, altre in cui a malapena è presente la stima.

E vi sono tribunali in cui NEMMENO ALL'ESECUTATO in persona solo perché non aveva avvocato, è stato consentito l'accesso al fascicolo.

Così è.

 

[affarista]

Quindi per il semplice interessato all'asta è possibile o non è possibile fotocopiarsi a proprie spese gli atti del fascicolo oscurato? Se si, bisogna andare in cancelleria o dal delegato?

 

[affarista]

Per esempio in una perizia a caso, alla fine c'è scritto:
Allegati: 1) Atto di compravendita del 08/04/2008; 2) Certificato notarile del 21/03/2019 3) Atto vincolo pertinenzialità del 18/07/2011 4) Estratto di mappa Foglio 2, Particella 305; 5.1) Visura storica per immobile Catasto Terreni, Foglio 2, Particella 305; 5.2) Visura storica per immobile Foglio 2, Particella 305, Subalterno 703 - abitazione; 6) Elaborato Planimetrico catastale Foglio 2, Particella 305; 7) Planimetria catastale Foglio 2, Particella 305, Sub. 703; 8) Titoli edilizi; 9) Norme Tecniche di Attuazione del P.G.T. del Comune di Cornaredo; 10) Attestato di certificazione Energetica (ACE) per l’intero fabbricato; 11) Rapporto fotografico.

E' possibile visionare tali allegati, con i dati sensibili oscurati?

 

[brina82]

Per esempio in una perizia a caso, alla fine c'è scritto:
Allegati: 1) Atto di compravendita del 08/04/2008; 2) Certificato notarile del 21/03/2019 3) Atto vincolo pertinenzialità del 18/07/2011 4) Estratto di mappa Foglio 2, Particella 305; 5.1) Visura storica per immobile Catasto Terreni, Foglio 2, Particella 305; 5.2) Visura storica per immobile Foglio 2, Particella 305, Subalterno 703 - abitazione; 6) Elaborato Planimetrico catastale Foglio 2, Particella 305; 7) Planimetria catastale Foglio 2, Particella 305, Sub. 703; 8) Titoli edilizi; 9) Norme Tecniche di Attuazione del P.G.T. del Comune di Cornaredo; 10) Attestato di certificazione Energetica (ACE) per l’intero fabbricato; 11) Rapporto fotografico.

E' possibile visionare tali allegati, con i dati sensibili oscurati?

No non puoi vederli.

 

[Miciogatto]

Quindi per il semplice interessato all'asta è possibile o non è possibile fotocopiarsi a proprie spese gli atti del fascicolo oscurato? Se si, bisogna andare in cancelleria o dal delegato?

Ma se ti ho appena detto che a volte nemmeno alla parte fanno visionare il fascicolo...
Caso estremo, ok.

Ma è un modo per farti capire che ogni cancelleria, delegato, tribunale è un mondo a sè.
Prova e vedi.