Alloggio del portiere art.c.c 1117

[benedetto marco]

se la casa per l' alloggio del portiere viene comprata dal condominio in seguito ai rogiti di ognuno , si può dividere essendo superiore alla metratura e ricavare una sala per assemblee?

 

[Jan80]

Devono essere concordi tutti gli aventi diritti reali sull'immobile. Altrimenti nulla

 

[francesca63]

non fa parte della cosa comune in quanto acquistata dopo diversi anni dai rogiti di ciascuno e non e menzionata fra le cose comuni dal regolamento contrattuale condominiale

Infatti direi che non è un bene comune condominiale, ma un bene in comproprietà tra condomini.
Quindi l'art. 1117 cc non c'entra.

 

[benedetto marco]

No
Da come scrivi tu l'acquisto non si può, come non puoi dividere senza l'assenso di tutti i comproprietari (lo devi considerare, come di fatto è, un immobile in comproprietà tra tizio caio e sempronio etc etc.

Per curiosità quanti condomini siete? e sempre per curiosità e maggior chiarezza, nell'atto d'acquisto di questo immobile siete descritti tutti acquirenti pari quota o si fà menzione a quote diverse richiamando le quote di proprietà millesimali?

Avete tutti pagato in egual misura?

i condomini soni circa 180 ,nove palazzine di un condominio unico .E stata pagata in proporzione dei millesimi di proprietà di ciascuno e si è proprietari in base alla propria quota millesimale come descritto nel rogito notarile .

 

[ingelman]

i condomini soni circa 180

Quindi in atto sono intervenuti 180 persone oltre i venditori?
In questo caso non avrei voluto essere nei panni del Notaio

E stata pagata in proporzione dei millesimi di proprietà di ciascuno e si è proprietari in base alla propria quota millesimale

Come fosse una proprietà condominiale censita

Comunque all'atto pratico non cambia, non potete venderlo se non c'è l'unanimità di tutti i comunisti (proprietari)

idem per pratiche urbanistiche per frazionare etc etc.

 

[benedetto marco]

Quindi in atto sono intervenuti 180 persone oltre i venditori?
In questo caso non avrei voluto essere nei panni del Notaio


Come fosse una proprietà condominiale censita

Comunque all'atto pratico non cambia, non potete venderlo se non c'è l'unanimità di tutti i comunisti (proprietari)

idem per pratiche urbanistiche per frazionare etc etc.

non si tratta di venderlo ma di concedere al portiere la sala assemblee come aggiunta alla sua cubatura di alloggio già conforme al contratto nazionale portieri con alloggio .

 

[francesca63]

e si è proprietari in base alla propria quota millesimale come descritto nel rogito notarile .

Quindi , contrariamente a quanto detto sopra, la situazione è piuttosto ibrida.

non si tratta di venderlo ma di concedere al portiere la sala assemblee come aggiunta alla sua cubatura di alloggio già conforme al contratto nazionale portieri con alloggio .

Con quale obiettivo/ vantaggio ?

 

[benedetto marco]

Quindi , contrariamente a quanto detto sopra, la situazione è piuttosto ibrida.

Con quale obiettivo/ vantaggio ?

nessun obbiettivo nessun vantaggio ,solo la richiesta del portiere che la fa da padrone in quanto L'amministratore glielo consente. Premetto che non fa neanche le pulizie ( abbiamo una impesa di pulizie per assolvere tale compito e con notevole ulteriore spesa )

 

[francesca63]

nessun obbiettivo nessun vantaggio ,solo la richiesta del portiere che la fa da padrone in quanto L'amministratore glielo consente. Premetto che non fa neanche le pulizie ( abbiamo una impesa di pulizie per assolvere tale compito e con notevole ulteriore spesa )

Alla richiesta del portiere si può dire di no.
Non è certo l’amministratore che può decidere come usare i beni dei condomini: forse dovreste rivedere la gestione complessiva.

 

[benedetto marco]

Alla richiesta del portiere si può dire di no.
Non è certo l’amministratore che può decidere come usare i beni dei condomini: forse dovreste rivedere la gestione complessiva.

Hai ragione , ma la questione e più complessa di quel che sembra , l'amministratore e quello che non fa un consuntivo da cinque anni , non si dimette e non e stato riconfermato sempre dalla stessa data , ma ritorno sul quesito iniziale , mi sa tanto che dovrò senz'altro agire per vie legali

 

[francesca63]

l'amministratore e quello che non fa un consuntivo da cinque anni

Ottimo motivo per sceglierne un'altro.
La questione "sala riunioni" mi sembra obiettivamente un problema minore.

mi sa tanto che dovrò senz'altro agire per vie legali

Tu cosa vorresti che venisse deciso, per la sala riunioni ?
Ne avete parlato in regolare assemblea ?