Se nn sa come è costituito il condominio perché parla?
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Forse lei nn ha capito qual è il punto della discussione, sta deviando il discorso, non è tanto la sostituzione del portoncino in sé x sé la problematica, ma è la portata avanti dei lavori e cioè parliamo che il portone nn è stato dichiarato e portato in detrazione, perché l'ammimistratore in totale autonomia ha deciso che nn andava portatoper, perché la pratica costava 200 euro "detta da lui, l ha fatto x farci risparmiare 😂"Lavori urgenti: l’amministratore può procedere senza delibera assemblea?
Se risulta urgente e necessario effettuare lavori di manutenzione straordinaria dello stabile condominiale e non c’è il tempo per convocare l’assemblea e ottenere l’autorizzazione dei condomini all’avio delle opere, l’amministratore è obbligato a intervenire immediatamente e incaricare una ditta esterna per le riparazioni. Egli deve, cioè, adoperarsi per evitare che si verifichino danni a persone o cose eliminando la situazione di pericolo.
Il Codice civile non richiede che l’assemblea ratifichi le spese straordinarie disposte, qualora queste rivestano i connotati dell’indifferibilità e dell’urgenza: del resto, anche per la Cassazione [8], tale ratifica si rende necessaria solo per il diverso caso di spese disposte in assenza di delibera, ma in relazione a lavori non urgenti né indifferibili; quanto, poi, al successivo obbligo di riferire della spesa in occasione della prima assemblea convocata, si evidenzia che la mancata condizione non rende illegittimo il rimborso.
Lavori urgenti in condominio
Spese urgenti sostenute senza delibera dell’assemblea o senza amministratore: si può fare richiesta di rimborso?
Un portoncino di ingresso da sostituire per alcuni potrebbe essere considerato urgente, per altri no il punto è che in questo caso non lo decide il condominio ma un giudice.
Scusa ma il portone ed il lavoro che costo aveva? E in quanti condomini siete?
A me sembrano motivi molto futili, le denunce si fanno per questioni serie. Se non vi va bene come si è comportato cambiate semplicemente l'amministratore.
Il portone è costato 1800 euro e siamo in 9 condomini si parla di 7 euro annui ad alcuni x un totale di 70 euro in anni e 20 euro altri 200 x 10 anni... Però se lei vuole mi può dare i 70 euro subito e chiuso la discussione.. Altrimenti nn capisco perché l amministratore debba decidere x noi??
L'amministratore esegue le delibere approvate in assemblea (con le maggioranze del caso). Se non c'è la delibera l'amministratore ha commesso un abuso e secondo me andrebbe revocato.
Già fatto... E cmq ha commesso un abuso e ora noi Prendiamo le detrazioni di fatti la G F mi ha suggerito di fare un esposto
Che abuso?
