Amministratore latente non consegna documentazione

[PyerSilvio]

Grazie a tutti Voi, anche a PyerSilvio che continua a non capire quale è il vero problema.
Premesso che quello che ho scritto fino ad ora corrisponde alla verità dei fatti accaduti, la cosa più importante di questa faccenda è una e soltanto una.
1) Vedo annuncio della vendita e mi reco in agenzia, dopo aver parlato con AI il quale mi consegna il rendiconto delle spese condominiali anno precedente pari a 1.800€,
2) Vado dall'amministratore il quale mi informa di tutto e di più sullo stato dell'immobile, sui lavori da fare e quelli che si faranno in seguito, l'amministratore mi conferma che le spese anno precedente sono state di 1.800€ e non mi parla di quel lavoro straordinario ancora da finire di pagare,
3) Ritorno in agenzia e faccio la mia proposta accollandomi quei 4k di lavori della facciata Se mi avessero parlato di quel lavoro straordinario fatto nel 2011 con pagamento rateatizzato la mia proposta sarebbe stata diversa, sicuramente un prezzo inferiore o non mi sarei accollato quei 4k€,
Con questa diversa proposta se il venditore non accettava perchè riteneva basso il prezzo proposto "Pace e Bene" io mi tenevo i soldi e lui si teneva la casa.
4) Prima dell'atto pretendo e mi viene consegnata dichiarazione dell'aministratore che tutto era stato pagato.
Quindi "caro PyerSilvio" tutti i tuoi ragionamenti non hanno nessuna ragione di porli in essere dato che per me quella casa aveva il valore X invece oggi se devo sostenere io quella spesa la casa valore di X+Y quindi.............. a te la conclusione.

La conclusione e' che, inversamente, a te e' andata la casa, mentre a lui i quattrini e cio" e' un dato di fatto.

Detto cio', se vero e' come pure i sassi sanno, che i lavori straordinari sono imputabili al deliberante, non si capisce con quale criterio tu, in veste di acqirente, vai accollandoti delle spese deliberate da altri.

Essendo questo un "non senso", rimangono due opportunita' che possano spiegare questa anomalia.

..O durante le trattative procedi in "senso inverso", cosa questa che leggendo tue alcune affermazioni non e' che stupirebbe piu di tanto, oppure avrai avuto le tue ragioni.

Scaturite proprio dalla trattativa avuta durante l'acquisto e cosi' conclusa.

A cio' necessita aggiungere la circostanza che se l'amministratore ha prodotto la liberatoria, ove si attestava che il venditore tutto ha pagato, avra' avuto pure lui le sue ragioni o forse per meglio dire, le sue quietanze.

Diversamente non si capisce quale interesse passato, presente o futuro, questi possa avere ad occultare quelle spese.

Semmai invece il contrario.

L'inverso o l'invertito regnano in questa vicenda ed e'cio' che piu' appare evidente.

Viene pero' a sostegno delle mie argomentazioni, il dato di fatto che 2/2.8k € di spese condominiali omnicomprensive anno, siano la normalita' per un alloggio di media grandezza.

Ad esempio io che possiedo un alloggio t.autonomo con le spese di gestione (ahime') li supero.

 

[Silvia55]

........... a tutte quelle tue perplessita ed ci sono tutte le spiegazioni e visto come stanno andando le cose posso con immaginare cosa sia accaduto.
1) I lavori della facciata erano state deliberate in due tempi diversi, 1 step nel 2014 il secondo step nel 2016, l'amministratore (visto che la parte ancora da fare aveva balconi più grandi) ha quantificato dai 3,5K a 4,5K, la mia proposta ho tenuto in considerazione 4k€ quindi ho offerto un prezzo più basso accollandomi quei 4K.
2) Sia i proprietari che l'amministratore si saranno forse dimenticati oppure...........devo pensare altro

 

[PyerSilvio]

........... a tutte quelle tue perplessita ed ci sono tutte le spiegazioni e visto come stanno andando le cose posso con immaginare cosa sia accaduto.
1) I lavori della facciata erano state deliberate in due tempi diversi, 1 step nel 2014 il secondo step nel 2016, l'amministratore (visto che la parte ancora da fare aveva balconi più grandi) ha quantificato dai 3,5K a 4,5K, la mia proposta ho tenuto in considerazione 4k€ quindi ho offerto un prezzo più basso accollandomi quei 4K.
2) Sia i proprietari che l'amministratore si saranno forse dimenticati oppure...........devo pensare altro

Come hai fatto a "scoprire" l'occultamento...?

Ti e' stato comunicato in assemblea o hai reperito la documentazione nascosta nel vano ascensore o dietro qualche quadro a casa o in studio dell'amministratore...?

 

[Silvia55]

Se leggevi il mio precedente post c'era scritto tutta la mia disavventura
Certificazione Debito condominiale non veritiero | immobilio - Forum Immobiliare

ecco quello che scrivevo nel post iniziale, il perchè di quel condomino che si lamentava ho saputo successivamente che era divenuto proprietario da solo 1 anno a seguito della morte di suo padre e quindi anche lui chiedeva delucidazioni su alcune spese che non riusciva a capirne la causa.

quindi oggi sono circa 80 giorni trascorsi e con la prima assemblea condominiale convocata e ......................

A seguito di lamentele di un condomino "pensieri maligni" frullono in testa e vengono richieste chierimenti e delucidazioni e si scopre che circa 5 anni prima l'impianto di riscaldamento era stato trasormato da gasolio a Gas metano il cui costo circa 70.000 euro veniva rimborsato alla ditta che fa anche la manutenzione in 10 anni facendosi pagare un x a Kcalorie consumate, in altre parole i 70K euro sicuramente dopo 10 anni sarebbero più di 120K.

Se io avessi saputo di questo sicuramente avrei fatto una proposta più bassa o non avrei comprato dato che con la ristrutturazione che devo fare (ma di questo ne ero consapevole) più questa spesa che dovrei accollarmi con 25/30K in più compravo nuovo e per 15 anni sicuramente non vi erano spese straordinarie da sostenere oltre ad una diversa valorizzazione dell'immobile tra vecchio e nuovo.

 

[PyerSilvio]

Se leggevi il mio precedente post c'era scritto tutta la mia disavventura
Certificazione Debito condominiale non veritiero | immobilio - Forum Immobiliare

ecco quello che scrivevo nel post iniziale, il perchè di quel condomino che si lamentava ho saputo successivamente che era divenuto proprietario da solo 1 anno a seguito della morte di suo padre e quindi anche lui chiedeva delucidazioni su alcune spese che non riusciva a capirne la causa.

L'avevo letto.

Ovviamente.

Quindi aldila' che un condomino, divenuto proprietario per mortis causa del genitore, non riesca a spiegarsi le causali di spesa, qualcuno alla fin della fiera, glielo avra' spiegato, a cosa queste si riferivano.

Oppure anche lui l'ha scoperto grazie a qualche altra sucessione arrivata a sua volta prima..?

Probabilmente entrambi l'avete compreso, piuttosto che dire scoperto, in sede di assemblea..

 

[Maurizio Zucchetti]

[Messaggio di moderazione: vorrei ricordare a tutti i partecipanti che la modifica e la cancellazione dei post sono riservate allo Staff, che le attua solo in presenza di palesi violazioni del Regolamento. Con l'occasione vorrei invitare tutti a rendere i temi trattati più intellegibili evitando toni aulici ed interlocuzioni contorte negli interventi. Grazie della comprensione]