Ampliamento porta garage

[Utente Cancellato 48007]

Buongiorno signori,
ho appena affittato un appartamento a Roma.
Al momento della visita tutto mi è apparso in perfetto ordine compreso il garage che ad occhio mi sembrava confacente.
Purtroppo, invece, la larghezza della porta basculante del box risulta di impossibile accesso.
Il corridoi del garage è largo solo 5 metri e la porta solo 2.35 mt.
Vorrei, d'accordo con il proprietario, allargare di 1 metro la porta in questione (zena in rosso nel disegno) e approfittando della sua sostituzione provvedere anche all' automazione dell'apertura.
Non ho idea di quali autorizzazioni siano necessarie.
Qualcuno può aiutarmi ?
Un anticipato ringraziamento a tutti per le dotte risposte.

 

[cristian casabella]

Buongiorno signori,
ho appena affittato un appartamento a Roma.
Al momento della visita tutto mi è apparso in perfetto ordine compreso il garage che ad occhio mi sembrava confacente.
Purtroppo, invece, la larghezza della porta basculante del box risulta di impossibile accesso.
Il corridoi del garage è largo solo 5 metri e la porta solo 2.35 mt.
Vorrei, d'accordo con il proprietario, allargare di 1 metro la porta in questione (zena in rosso nel disegno) e approfittando della sua sostituzione provvedere anche all' automazione dell'apertura.
Non ho idea di quali autorizzazioni siano necessarie.
Qualcuno può aiutarmi ?
Un anticipato ringraziamento a tutti per le dotte risposte.

Visto lo schizzo...proverei anche a sentire se posso comprare quello spazio davanti alla mia basculante, visto che sembrerebbe comunque inutilizzabile a tutti

Sarebbe molto ma molto meglio, e già lo ho visto fare in diverse occasioni

 

[Michela_]

se posso comprare

L'appartamento è in affitto... per questo è più complesso...

 

[cristian casabella]

L'appartamento è in affitto... per questo è più complesso...

Non concordo del tutto...la complessità se si chiama business, ovvero convenienza economica per tutti, non è mai complessa

Chiaro che deve convenire a tutti....soprattutto a che ha la proprietà (magari doveva pure pensarci prima...se possibile)

 

[philippo]

Non concordo del tutto...la complessità se si chiama business, ovvero convenienza economica per tutti, non è mai complessa

Chiaro che deve convenire a tutti....soprattutto a che ha la proprietà (magari doveva pure pensarci prima...se possibile)

Se il proprietario riesce comunque ad affittare , perché deve contribuire ad una spesa che di fatto non gli conviene ? Se l'inquilino resterà temporaneamente ,perché dovrebbe sobbarcarsi una spesa importante per poi lasciare la miglioria al proprietario ? Presumo che si stia parlando di migliaia di euro come minimo . Io avrei cercato un immobile con un garage idoneo ,non avrei speso soldi per lavori sapendo che sarei rimasto qualche anno .

 

[Michela_]

Non concordo del tutto...la complessità se si chiama business, ovvero convenienza economica per tutti, non è mai complessa

Chiaro che deve convenire a tutti....soprattutto a che ha la proprietà (magari doveva pure pensarci prima...se possibile)

Chiaro il tuo discorso, sta di fatto che solitamente le migliorie apportate agli immobili locati sono a carico del conduttore, poi però magari in questo caso (e mi auguro di si), il proprietario collabori anche economicamente, ma sta di fatto che l'immobile è stato locato a prescindere...
Poi magari vi è la possibilità di avere un rimborso concreto da parte del proprietario per interventi di un certo "peso", questo non lo so però sarebbe interessante approfondire.

 

[specialist]

Buongiorno signori,
ho appena affittato un appartamento a Roma.
Al momento della visita tutto mi è apparso in perfetto ordine compreso il garage che ad occhio mi sembrava confacente.
Purtroppo, invece, la larghezza della porta basculante del box risulta di impossibile accesso.
Il corridoi del garage è largo solo 5 metri e la porta solo 2.35 mt.
Vorrei, d'accordo con il proprietario, allargare di 1 metro la porta in questione (zena in rosso nel disegno) e approfittando della sua sostituzione provvedere anche all' automazione dell'apertura.
Non ho idea di quali autorizzazioni siano necessarie.
Qualcuno può aiutarmi ?
Un anticipato ringraziamento a tutti per le dotte risposte.

A parte che non si capisce come mai non hai provato prima a parcheggiare l’auto nel box, con quell’ampia apertura e con quegli spazi di manovra con due/tre manovre si può parcheggiare anche un SUV.

 

[Utente Cancellato 48007]

...SICURO ?

 

[specialist]

...SICURO ?

Che modello di auto hai? Magari salta fuori che hai una Panda. O invece un pick-up, allora il problema diventa anche la lunghezza del box.

 

[cafelab]

Vorrei, d'accordo con il proprietario, allargare di 1 metro la porta in questione (zena in rosso nel disegno) e approfittando della sua sostituzione provvedere anche all' automazione dell'apertura.
Non ho idea di quali autorizzazioni siano necessarie.
Qualcuno può aiutarmi ?

Non la facciamo più grande di quel che è

l'operazione non è complessa, ma solo affrontata nel giusto modo
prima di tutto va capito il contesto e l'inquadramento urbanistico: se l'immobile è fuori dal centro storico e dalla zonizzazione della carta della qualità, non hai partiocolari problemi per i permessi

- serve un tecnico per verificare se hai spazio per demolire quel piccolo tratto di muro, se è solo tamponatura non è un problema

- serve una SCIA con pagamento degli oneri di costruzione, qualche centinaio d'euro

- non ti serve l'autorizzazione dell'assemblea, per essere più tranquillo puoi richiederla ma non è nè obbligatoria, nè vincolante

- non serve l'allineamento catastale, allargare il vano della porta non modifica la rendita

 

[Utente Cancellato 48007]

...finalmente una risposta professionale ed esaustiva...il locali dei box sono dotati di CPI rilasciato dal Comando Provinciale dei VVFF a cui, penso, vada richiesto l'aggiornamento del certificato quinquennale e relativo sopralluogo...mediante la consueta SCIA. Grazie della risposta ...è esattamente quello che avrei voluto sapere....