Andamento mercato immobiliare nel 2019

[FRANCY80]

E' da poco iniziato il 2019 ma forse sarebbe interessante analizzare il trend degli ultimi mesi e valutare le sensazioni dei colleghi sul campo. Prosegue il buon momento di mercato oppure iniziano a spirare segni di crisi causati dalla situazione congiunturale ?

 

[Bruno2301]

Per ciò che mi riguarda, nei primi mesi di quest'anno le cose cose vanno più o meno come negli ultimi mesi dell'anno scorso. Il problema della mia zona che purtroppo i prezzi degli immobili continuano a scendere! Si spera comunque in un assestamento entro la fine dell'anno!

 

[akaihp]

Mi permetto di citarmi: Commento su Facebook
Post:
Due anni fa avevo pronosticato una ripresa del mercato immobiliare esaminando i parametri delle compravendite e l'oscillazione dei prezzi. Oggi quelle previsioni si stanno avverando: ilSole24ore: Blog | Mercato immobiliare: la rivincita del mattone - Info Data
Attenzione però ai dati: ripresa del nuovo e caduta dell'esistente. Gli utenti si accorgono della diversità dell'offerta. Ciò è un doppio vantaggio: da un lato per l'ambiente, perché sappiano che buona parte dei nostri consumi energetici e degli inquinanti sono derivati da riscaldamenti e raffrescamenti degli edifici. Dall'altro per il mercato, spinto sempre di più a rinnovarsi e quindi a raggiungere gli obiettivi nZEB, di edifici efficienti energeticamente, che ci chiede il pianeta e la normativa. Questo porta nuovo impulso al mercato e all'economia.
Win-win-win? Non proprio.
Le famiglie che hanno nella casa il bene rifugio vedono calare il loro patrimonio. Per fortuna esistono numerosi sgravi fiscali e soluzioni di cessione del credito per ridurre i costi di riqualificazioni energetiche dell'esistente.
Mai come ora è urgente (e economicamente vantaggioso) riqualificare i condominii.

 

[specialist]

Le famiglie che hanno nella casa il bene rifugio vedono calare il loro patrimonio.

Tanto calerebbe ugualmente, con o senza riqualificazione energetica.

 

[Mariuz]

Tanto calerebbe ugualmente, con o senza riqualificazione energetica.

ma infatti il guaio è continuare a pensare il mattone come bene rifugio e non come bene di consumo, che non si svaluta alla velocità di un'automobile, certo, ma che in ogni caso non permette, e non permetterà per anni, di recuperare il totale tra prezzo d'acquisto e costi di manutenzione

 

[Mariuz]

E' da poco iniziato il 2019 ma forse sarebbe interessante analizzare il trend degli ultimi mesi e valutare le sensazioni dei colleghi sul campo. Prosegue il buon momento di mercato oppure iniziano a spirare segni di crisi causati dalla situazione congiunturale ?

non ho numeri esatti, ma guardandomi in giro nella mia zona (hinterland nord Milano) vedo soltanto stagnazione, e grande incertezza: chi ha estrema necessità di acquistare cerca di farlo al maggior ribasso possibile, chi ha estrema necessità di vendere fatica tantissimo a digerire il fatto di dover ribassare, chi non ha urgenza invece si mette alla finestra. Qua e là qualcuno riesce comunque a fare buoni affari, ma è una risicata minoranza. Le persone con cui parlo quotidianamente comunicano un senso di grande sfiducia nelle possibilità di un cambiamento

 

[akaihp]

Sulla svalutazione del bene-casa è opportuno fare un discorso serio: gli edifici, come qualsiasi altro oggetto, si usurano. Quindi il loro valore necessariamente diminuisce. Quello che in genere aumenta è il valore del suolo. Quando il valore del suolo cresce così tanto da superare il deprezzamento dell'edificio, allora si ha un incremento di valore della "casa".
Quello che è successo negli ultimi 10 anni circa è che vi è stato un notevole cambiamento nella tecnologia di costruzione e normativo nel definire questa tecnologia.
I cambiamenti nell'edilizia sono lenti e nel senso comune lo sono ancora di più.
Nel sentire comune - almeno per come lo percepisco io - non si avverte tutta questa differenza tra nuovo e usato, nè si comprende il perché della grande differenza di valore tra i due. Differenza che deve esserci perché costruire oggi è sensibilmente più caro e complicato di anno in anno.
Anche per questo conoscere le agevolazioni per riqualificare energeticamente e sismicamente gli edifici è importante.
Un edificio riqualificato energeticamente, migliorato nei suoi aspetti sismici e magari rinnovato anche nei suoi aspetti estetici esteriori, non perde valore e anzi ne guadagna.

 

[specialist]

Un edificio riqualificato energeticamente, migliorato nei suoi aspetti sismici e magari rinnovato anche nei suoi aspetti estetici esteriori, non perde valore e anzi ne guadagna.

Anche se fosse, non credo proprio che venga considerato dalle famiglie nella pole position delle priorità di spesa.

 

[Mariuz]

Anche se fosse, non credo proprio che venga considerato dalle famiglie nella pole position delle priorità di spesa.

la mia esperienza mi dice la stessa cosa. Anche un immobile di recente costruzione e in classe A se è stato abitato viene percepito come usato

 

[akaihp]

C'è classe A e classe A.
Uno dei fraintendimenti è proprio questo. Se vi propongono un telefono cellulare modello 6 o modello 7 allo stesso prezzo, lo considerate congruo? Nel caso dell'edilizia un edificio prima o dopo una determinata legge può avere prestazioni radicalmente diverse (e quindi costi di costruzione) ma essere sempre in classe A.
L'altro fattore è quello relativo al costo totale di manutenzione (in inglese TCO). Per gli edifici è veramente complicato calcolarlo e viene valutato seriamente solo nelle operazioni immobiliari importanti destinate alla locazione. Se però ci mettessimo a valutarlo, allora probabilmente si potrebbe fare un raffronto sensato tra vecchio e nuovo. E ci potrebbero essere belle sorprese.