Angolo cottura in un magazzino

[giopis]

Salve... ho un piccolo locale (22mq su 2 piani) ristrutturato non interrato ne seminterrato, con bagno sanato, riscaldamento autonomo con pompa di calore, niente gas. Al primo piano una grandissima finestra.
Se aggiungo un piccolo piano cottura con 2 piastre elettriche e un lavello.... cosa mi può accadere?
Può essere considerata cucina?
A quali sanzioni potrei andare in contro?
Grazie.

 

[SALVES]

Dalla conformazione degli elementi di arredo che vuoi realizzare è ovvio che può essere considerata cucina e/o angolo cottura, è anche vero che nella maggior parte dei casi gli standard sanitari escludono il posizioneamento di una cucina e/o angolo cottura sia nell'interrato che nel seminterrato, in quest'ultimo talune volte può essere concesso a patto che il vano di cui sopra (cucina o angolo cottura) abbia luce e aria direttamente dall'esterno sufficienti a garantire il rapporto aeroilliminante di 1/8 della superficie netta del vano così adibito e le dimensioni in altezza sono uguali ai iani abitabili cioè altezza libera pavimento soffitto pari a 2,70 metri.

All luce di questo ti consiglio che se hai l'opportunità di questi parametri avvia una dia per cambio destinazione d'uso, altrimenti se i vigili ti controllano rischierai la multa che varia da € 258,00 a € 1033,00 a seconda della gravità dell'abuso commesso, con intimazione di ripristinare i luoghi, avendo però tu la possibilita di procedere alla sanatoria amministrativa se i parametri di cui sopra sono soddisfatti, con il relatico doppio costo degli oneri concessori.

E' anche ovvio che una unità immobiliare urbana composta da una cucina o angolo cottura e bagno è una abitazione ibrida senza l'esistenza di una camera da letto che dovra avere anche questa gli stessi standard della cucina per essere abitabile.

Se invece il tutto è sito al piano terra penso non dovresti avere problemi comunque consulta il regolamento edilizio del comune dove insiste l'unità immobiliare.
Spero di esserti stato chiaro. Ciao salves.

 

[Umberto Granducato]

altrimenti se i vigili ti controllano rischierai la multa che varia da € 258,00 a € 1033,00

Questo è interessante. E' una regola comunale o nazionale?

 

[SALVES]

E' la regola che se qualcuno da fastidio cio che tu realizzi e non sei autorizzato a farlo e vieni controllato e non hai le dovute autorizzazioni vieni sanzionato.

 

[giopis]

Grazie a voi per le utilissime delucidazioni. Temo di nn avere le altezze sufficienti ne al piano terra ne all'ammezzato..... non supero i 2,50 m mi sa che ho fatto un acquisto sbagliato....

 

[Umberto Granducato]

E' la regola che se qualcuno da fastidio cio che tu realizzi e non sei autorizzato a farlo e vieni controllato e non hai le dovute autorizzazioni vieni sanzionato.

Mi riferivo alle sanzioni. da € 258,00 a € 1033,00 è una regola comunale o nazionale? c'è una legge precisa che prevede qste sanzioni?

 

[SALVES]

Art.10 e 13 L.47/85 e art. 44 D.P.R. 380/01

 

[ssimone75]

Grazie a voi per le utilissime delucidazioni. Temo di nn avere le altezze sufficienti ne al piano terra ne all'ammezzato..... non supero i 2,50 m mi sa che ho fatto un acquisto sbagliato....

Hai acquistato un locale deposito... mica un'abitazione!
Se poi l'hai pagata come una abitazione... male!

Aggiunto dopo 8 minuti...

Art.10 e 13 L.47/85 e art. 44 D.P.R. 380/01

Mah, a dire il vero io non leggo le cifre che hai indicato..
(la L.47/85 non è stata abrogata dalla 380/01? Direi di sì... e nel 380/01 ci sono anche cifre + "importanti")
puoi precisare meglio?

 

[giopis]

Io nn ne farei una semplice questione di soldi, l'avrei anche potuto ereditare e poi anche se l'ho pagato relativamente poco, si tratta sempre di 22 metri quadrati.... Per quanto riguarda il concetto di abitazione dovrebbe essere a parer mio di matrice soggettiva, ma purtroppo c'è sempre qualcuno che ci viene a dire cosa va bene e cosa nn va bene per ognuno di noi.
Un esempio banale: Io sono alto 1,58m.... vi pare che una stanza di 2,50m di altezza mi possa soffocare, ho più spazio io di una persona alta 2 metri che vive in un locale abitabile alto 2,80m e potrei anche soffrire di agorofobia....
Insomma ognuno di noi ha le proprie esigenze, le proprie preferenze, le proprie possibilità economiche, non si può ridurre l'immensa mole di diversità umana in un unico agglomerato standard.
Scusate lo sfogo.... ma nn sopporto chi punta il dito verso l'ignoto.

 

[Bagudi]

Un esempio banale: Io sono alto 1,58m.... vi pare che una stanza di 2,50m di altezza mi possa soffocare, ho più spazio io di una persona alta 2 metri che vive in un locale abitabile alto 2,80m e potrei anche soffrire di agorofobia....

Le leggi in materia urbanistica ci vogliono sicuramente, ma purtroppo in Italia non solo sono molto rigide, ma cambiano anche da Comune a Comune, per cui è il caos più totale, e non se ne esce ...

Silvana