Annullamento rogito, e il mutuo?

[Civis Romanus]

Disquisizione impeccabile, grazie.
Quindi la banca eventualmente non si rifa' solo sul terzo datore di ipoteca, ma anche sull'immobile del mutuatario?

 

[Miciogatto]

Certo, l'ipoteca segue l'immobile.

 

[Civis Romanus]

Ma se ci fosse un terzo datore di ipoteca non proprietario, l'esecuzione avverrebbe solo verso di lui o anche verso l'immobile oggetto di ipoteca, di cui il mutuatario e' intestatario?

 

[Miciogatto]

Intendi quindi un fidejussore, la classica "firma" del parente per farsi accettare il mutuo?

Sia intestatario del mutuo, sia il datore di ipoteca sono uguali per la banca.
(Questo sempre, non solo nel caso particolare che stiamo vedendo.)

Quindi se nessuno di questi restituisce i soldi la banca può benissimo attaccare:

- l'intestatario del mutuo (suoi immobili oltre a quello "annullato" /stipendi/pensioni ecc)

- il fidejussore (può fare le medesime cose che può fare all'intestatario)

- l'immobile che è tornato all'ex venditore. All'ex venditore non può chiedere direttamente soldi ma può mettere all'asta il suo immobile ...

 

[Civis Romanus]

Grazie mille,
il mio dubbio nasceva da qui, dove mi pare di intendere il contrario:

http://www.altalex.com/documents/ne...zata-espropriazione-contro-terzo-proprietario

 

[Miciogatto]

Non ho letto tutto l'articolo, ma a me sembra che lo dica chiaramente nelle premesse:

"Il terzo datore di ipoteca, non assume, infatti, la veste di debitore, ma si limita a destinare il suo immobile al soddisfacimento del credito, per il caso di inadempimento, restando assoggettato, così come gli eventuali acquirenti del bene medesimo, all’azione esecutiva del creditore (2)."

 

[Civis Romanus]

Infatti, qualora non fosse proprietario intendevo

 

[Miciogatto]

Quindi non mi lascerei ingannare dal termine "non debitore".

Ok, magari tecnicamente non sarà debitore ma se non paghi ti metto l'immobile all'asta. In sostanza non cambia molto.

 

[Civis Romanus]

Mi spiego meglio:
A : mutuatario proprietario 100% immobile
B : datore di ipoteca, senza immobile
ipoteca sull'immobile di A

Se il mutuo "salta", cosa succede?

 

[Miciogatto]

Ma se ti chiedono di firmare a garanzia ulteper un mutuo non è che

B : datore di ipoteca, senza immobile

Come fa a essere datore di ipoteca se non ha un immobile su cui mettere ipoteca?