Annullare proposta di acquisto

[Rosa1968]

Il problema e' se non trovano l'accordo. Il nudo proprietario può vendere ciò di cui e' titolare per vendere il tutto dovrebbe quantomeno aver già una scritturina di impegno con le cifre chiare. All'acquirente non puoi non dire che grava altro diritto reale.

 

[PyerSilvio]

Il problema e' se non trovano l'accordo. Il nudo proprietario può vendere ciò di cui e' titolare per vendere il tutto dovrebbe quantomeno aver già una scritturina di impegno con le cifre chiare. All'acquirente non puoi non dire che grava altro diritto reale.

Non e' obbligatoria nessuna scritturina tra le parti.
Specie se l'acquirente e' un soggetto diverso dal nudo proprietario.

Atteso che l'usufrutto viene disposto contro il proprietario.

Potrebbe essere iscritto anche a diaciannove soggetti diversi.

Se al mediatore gli sfuggisse di citarne uno pazienza.
Si precisera' consultando gli atti.
Dove risultano i titoli.

Come si puo', sostenere di aver occultato informazioni riferite a titoli, che risultano da anni in forma pubblica...?

Detto cio', nelle compravendite, separazione di usufrutto e di nuda proprieta', sono solo schemi.
Che possono essere utilizzati talvolta si e talvolta no.

 

[francesca63]

Io non vedo dove sia il problema.

L'usufrutto e' un diritto che risulta agli atti.

In quanto tale si puo' vendere.

Restando nei confini della fusione dell'accordo economico.

Di cio' che fanno i venditori, ovvero di come si spartiscono i soldi, non riguarda affatto alla parte promissaria acquirente.

Il problema è che per ora c'è un solo venditore,il figlio,che ha promesso di vendere l'intera proprietà,cioè la sua nuda proprietà e l'usufrutto di suo padre..Ma non si sa per certo se il padre usufruttuario è d'accordo ,poiché solo il figlio si è obbligato .
La scarsa professionalità dell'agente (e se ha fatto fare proposta solo al figlio sapendo che il padre ha l'usufrutto è proprio scarso) ha causato inutilmente una comprensibile diffidenza.

 

[francesca63]

nelle compravendite, separazione di usufrutto e di nuda proprieta', sono solo schemi.
Che possono essere utilizzati talvolta si è talvolta no.

Nella compravendita usufrutto e nuda proprietà sono diritti reali che possono essere ceduti,separatamente o insieme,solo se i rispettivi titolari sono d'accordo.
Se ne "dimentichi " qualcuno,e quel qualcuno non vuole vendere,non puoi comprare la piena proprietà,e il promittente venditore è inadempiente.
Secondo me riducendo il ragionamento a " schemi che si usano al bisogno" la fai sembrare più semplice di quello che è. (anche se apprezzo sempre la visione ottimistica).
Ovviamente ,nel caso in questione,se tutti i titolari dei diritti sono d'accordo a vendere sarà una semplice vendita normale.

 

[PyerSilvio]

Nella compravendita usufrutto e nuda proprietà sono diritti reali che possono essere ceduti,separatamente o insieme,solo se i rispettivi titolari sono d'accordo.
Se ne "dimentichi " qualcuno,e quel qualcuno non vuole vendere,non puoi comprare la piena proprietà,e il promittente venditore è inadempiente.
Secondo me riducendo il ragionamento a " schemi che si usano al bisogno" la fai sembrare più semplice di quello che è. (anche se apprezzo sempre la visione ottimistica).
Ovviamente ,nel caso in questione,se tutti i titolari dei diritti sono d'accordo a vendere sarà una semplice vendita normale.

La faccio piu semplice di quello che e', perche' dubito che il mediatore, non si sia accorto del gravame e neppure, che possa averlo occultato al cliente.

Che probabilmente vorra' sfilarsi dagli impegni per motivazioni diverse.

Detto questo, per effettuarsi una compravendita, non necessariamente per i due diritti, deve avvenire una cessione.

La consolidazione puo' riunire i due diritti in capo ad un unica persona.
Che sia il nudo proprietario o il titolare dell'usufrutto.

Prassi intervivos per cui non e' richiesto nemmeno l'atto pubblico.

Perche' compresa in quelle delle donazioni indirette.

Ovviamente tra vivi bisognera' andare d'accordo.

 

[Airmax]

Una cosa importante che vorrei dire a @robbix , che mi sembra che nessuno gli abbia risposto, è tuo diritto come compratore sceglierti il notaio, che puoi anche scegliere su suggerimento dell'Agente, della Banca o del Venditore, ma ricordati che devi sceglierlo tu, se non ti fidi di quelli proposti te lo cerchi e lo scegli tu.