Annunci immobiliari con "bugia" sono autogol per l'agenzia immobiliare?

[il Custode]

Ho letto sul Corriere della Sera questo interessante articolo sulle bugie raccontate nelle inserzioni immobiliari che spesso si trasformano in autogol secondo le più basilari teorie di marketing

Certo non si può chiedere a un venditore di parlare male della sua merce, ma troppo spesso gli annunci di vendita delle case presentano l’immobile in maniera troppo distante dalla realtà;

la cosa è molto più discutibile quando l’agente è mediatore: prende la provvigione da entrambe le parti ma deve essere super partes e quindi presentare l’immobile per quello che è

Tra le caratteristiche più falsate troviamo caratteristiche negative nascoste o coperte, squillanti caratteristiche che semplicemente non ci sono, e soprattutto vicinanze a zone importanti vantate e quasi mai reali.

E voi? Come li fate i vostri annunci immobiliari? Siete sinceri o la raccontate? E in quest'ultimo caso come riparate alla delusione del Cliente che scopre che gli avete raccontato qualche bugia di troppo?

P.s.: Ah, almeno in questa discussione... evitate di raccontare bugie!

 

[studiopci]

Un giorno un mio cliente / parente mi disse : Fabrì tu non puoi fare il venditore sei troppo onesto e chiaro " ... ed è vero ... io non nascondo niente ... anzi... spiego la casa nei minimi dettagli e mai mi è capitato che qualcuno mi dicesse ... ma io veramente pensavo fosse diversa... ho sempre adottato la politica di perdere prima il cliente e non dopo... tanto i soldi non li avevo e non li ho dopo sostanzialmente non mi cambia lo stato di povero, difatti i compromessi e gli atti per me sono sempre stati una pura formalità...

 

[Limpida]

l'annuncio immobiliare, per me, serve solo per attirare l'attenzione quindi io racconto poco e lascio spazio alla fantasia della gente. Bugie assolutamente no, ed é più facile che aiuti l'acquirente a scendere con i piedi per terra ed a trovare quello che veramente cerca.Non sono un venditore.

 

[STUDIOMINUCCI]

l'annuncio immobiliare, per me, serve solo per attirare l'attenzione quindi io racconto poco e lascio spazio alla fantasia della gente. Bugie assolutamente no, ed é più facile che aiuti l'acquirente a scendere con i piedi per terra ed a trovare quello che veramente cerca.Non sono un venditore.

E' stimabilissimo questo, secondo me. Però (mi permetti, Limpida? ) forse è troppo fiducioso.
Mi spiego con un esempio altrimenti vi inondo di chiacchiere teoriche (come mio solito) . Parto dal presupposto dichiarato che non si tratti di "dire bugìe" e che, nello stesso tempo, la Fantasia degli altri può anche essere stimolata (senza nessuna bugia).
Vado al concreto.
Vi posso raccontare quale è stato il mio annuncio di cui sono più orgogliosa e ...divertita?
Conoscenti di famiglia in cattive acque mi chiamano per monetizzare una cosina assolutamente priva di mercato e di valore assolutamente irrisorio : si trattava di una soffittina al sesto piano senza ascensore ...che era forse 8 mq in tutto. Al massimo poteva essere apptetibile come soffitta per quelli del palazzo, che invece non ambivano a questa conquista, ed ecco perchè i conoscenti si erano rivolti a me.
Ed era anche logico che non lo volessero : per 8 mq interni...c'era un finestrone con accesso ad una terrazza di almeno 10 mq!!!! (sai che ci facciamo , con la terrazza della soffitta???).

Stringo : siccome non potevo deludere le aspettative di chi si eera rivolto a me...cerco di estrarre il sangue dalla rapa e pubblico un annuncio che recita solo: "localino mansardato con terrazza panoramica: ottimo come atelier pittorico".

Ragà...............quello sgabuzzino ....manca poco che fosse battuto all'asta da Sotheby, per tanti che furono i contendenti!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Maurizio Zucchetti]

Personalmente applico la regola d'oro: "Non fare agli altri quello che non vorresti fosse fatto a te" e quindi, essendo un cliente diffidente e piuttosto inca z z oso, sto bene attento a mettere subito in chiaro i lati positivi e "meno positivi" dell'immobile.
E' importante però fornire le informazioni in maniera "neutra", e soprattutto senza considerazioni personali, perchè quello che per noi è un difetto per un cliente può essere un pregio!
Esempio n. 1 - Un tizio, prima di fissare l'appuntamento, mi ha chiesto di confermargli che l'appartamento fosse proprio SOPRA la stazione perchè, essendo cresciuto in una casa del genere, senza il rumore dei treni non si rilassava!
Esempio n. 2 - Alcuni miei amici hanno venduto una casa al primo piano di viale Marconi (strada altamente commerciale) ad una signora che, soffrendo di depressione, riusciva a stare meglio soltanto osservando il traffico e la gente sui marciapiedi!

 

[pensoperme]

la bugia peggiore, per me, sta nelle foto grandangolari che vedi un ingresso con la cucina all'orizzonte e una strana finestra romboidale, ma immensa...

 

[pensoperme]

E' stimabilissimo questo, secondo me. Però (mi permetti, Limpida? ) forse è troppo fiducioso.
Mi spiego con un esempio altrimenti vi inondo di chiacchiere teoriche (come mio solito) . Parto dal presupposto dichiarato che non si tratti di "dire bugìe" e che, nello stesso tempo, la Fantasia degli altri può anche essere stimolata (senza nessuna bugia).
Vado al concreto.
Vi posso raccontare quale è stato il mio annuncio di cui sono più orgogliosa e ...divertita?
Conoscenti di famiglia in cattive acque mi chiamano per monetizzare una cosina assolutamente priva di mercato e di valore assolutamente irrisorio : si trattava di una soffittina al sesto piano senza ascensore ...che era forse 8 mq in tutto. Al massimo poteva essere apptetibile come soffitta per quelli del palazzo, che invece non ambivano a questa conquista, ed ecco perchè i conoscenti si erano rivolti a me.
Ed era anche logico che non lo volessero : per 8 mq interni...c'era un finestrone con accesso ad una terrazza di almeno 10 mq!!!! (sai che ci facciamo , con la terrazza della soffitta???).

Stringo : siccome non potevo deludere le aspettative di chi si eera rivolto a me...cerco di estrarre il sangue dalla rapa e pubblico un annuncio che recita solo: "localino mansardato con terrazza panoramica: ottimo come atelier pittorico".

Ragà...............quello sgabuzzino ....manca poco che fosse battuto all'asta da Sotheby, per tanti che furono i contendenti!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

IN gergo si indentifica con HBU (higest and best use), semplici IVS applicati.

 

[Riccardo Fanta]

Secondo me il problema sorge quando le agenzie immobiliari ti vogliono vendere una cosa che in realtà non lo è!!!
A me è capitato di visitare un edificio (a destinazione magazzino, secondo l'agenzia) ma che poi in fase preliminare si è rilevato una civile abitazione!!!
Di solito si verifica il contrario cioè ti vogliono vendere una civile abitazione quando in realtà è un magazzino...comunque anche questo capita, di rado e a me, ma capita!!!!

 

[Carlo Garbuio]

certo che leggere un articolo sulle bugie su un quotidiano è tutto dire ...
si commenta da solo ...

falsato ...
la cosa è più discutibile con gli AI ...

ma come si fanno ad affermare certe cose?
chi stabilisce la falsità?
una bugia è una bugia e basta, indipendentemente da chi la dice ed è sempre grave ... o no?

Custode, puoi mettere o l'articolo intero o il link ...
così vediamo quante bugie ha detto il giornalista?

 

[Studio ArkSystem]

Premesso che le "bugie" sono da condannare in qualsiasi settore vengano utilizzate e credo che oggi ci sia solo l'imbarazzo della scelta... condivido perfettamente quanto sostenuto da Studiopci e da Zucchetti....anche perchè: quel che si semina, si raccoglie!!