Anomalia Planimetria - Abuso Edilizio

[Tanus1990]

Salve forum spero che sto scrivendo nella sezione adatta in caso contrario chiedo scusa in anticipo.
Praticamente ho ereditato alcuni immobili e sto sistemando un po di cose...scaricando le Planimetrie dal sito Agenzia delle entrate mi sono accorto di un anomalia...praticamente questo negozio ha 2 porte la prima quella che da sulla strada e ci siamo...ma anche una seconda che da nel cortile ( Fa parte di 1 condominio il negozio )l'anomalia è la seguente questa porta che da nel cortile Comune non c'è e da come vedo mi mancano anche diversi metri della mia proprietà ho il dubbio che la persona che vive sopra da me (Accede dalle scale che si vedono nella planimetria anche queste non le vedo perchè è come se sono state chiuse da 1 muro e c'è 1 porta d'accesso ) abbia occupato abusivamente quello spazio comune e preso possesso di una parte della mia proprietà.
Come dovrei comportarmi in questi casi...?Chiedergli diretto delle spiegazioni o qualcosa di simile?Non vorrei partire sparato con 1 avvocato anche perchè potrei aver interpretato male qualcosa.Ho comunque un ricordo di mio padre che ogni volta che parlava di questo negozio mi diceva che quando lui non ci sarebbe stato più avrei dovuto provvedere a citarlo perchè si era rubato parte del suo immobile....ma vabbè mio padre era malato e ci davo poco peso ma adesso mi sembra di capire che c'era del vero in questa cosa.

Ho allegato la planimetria.
Grazie mille a chi mi potrà dare qualche consiglio.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Salve forum spero che sto scrivendo nella sezione adatta in caso contrario chiedo scusa in anticipo.
Praticamente ho ereditato alcuni immobili e sto sistemando un po di cose...scaricando le Planimetrie dal sito Agenzia delle entrate mi sono accorto di un anomalia...praticamente questo negozio ha 2 porte la prima quella che da sulla strada e ci siamo...ma anche una seconda che da nel cortile ( Fa parte di 1 condominio il negozio )l'anomalia è la seguente questa porta che da nel cortile Comune non c'è e da come vedo mi mancano anche diversi metri della mia proprietà ho il dubbio che la persona che vive sopra da me (Accede dalle scale che si vedono nella planimetria anche queste non le vedo perchè è come se sono state chiuse da 1 muro e c'è 1 porta d'accesso ) abbia occupato abusivamente quello spazio comune e preso possesso di una parte della mia proprietà.
Come dovrei comportarmi in questi casi...?Chiedergli diretto delle spiegazioni o qualcosa di simile?Non vorrei partire sparato con 1 avvocato anche perchè potrei aver interpretato male qualcosa.Ho comunque un ricordo di mio padre che ogni volta che parlava di questo negozio mi diceva che quando lui non ci sarebbe stato più avrei dovuto provvedere a citarlo perchè si era rubato parte del suo immobile....ma vabbè mio padre era malato e ci davo poco peso ma adesso mi sembra di capire che c'era del vero in questa cosa.

Ho allegato la planimetria.
Grazie mille a chi mi potrà dare qualche consiglio.

La situazione sicuramente non è regolare.
Sembra che tu faccia riferimento al fatto che l'inquilino di sopra abbia occupato sia spazi tuoi, sia comuni, sicché mi chiedo come mai il condominio non abbia agito per tutelare il cortile comune. Ricordo che si può usucapire anche uno spazio comune, se con opere inequivocabili si impedisce per 20 anni agli altri condomini di usare un'area, quindi credo che tu debba confrontarti con il fatto che siano passati 20 anni dall'epoca dell'occupazione abusiva di questi spazi.
I tecnici di questo forum, poi, ti aiuteranno a capire la situazione pratica, ma ti posso già anticipare che devi regolarizzare le cose in Comune, altrimenti non venderai facilmente o avrai problemi e in ogni caso dovrai decidere se far valere il recupero di quell'area o lasciare perdere.
Avv. Stefano Duchemino

 

[SALVES]

La particella della planimetria coincide con quella citata nel rogito di tuo padre ed anche la descrizione dei confini così come descritti in planimetria?

 

[Tanus1990]

La situazione sicuramente non è regolare.
Sembra che tu faccia riferimento al fatto che l'inquilino di sopra abbia occupato sia spazi tuoi, sia comuni, sicché mi chiedo come mai il condominio non abbia agito per tutelare il cortile comune. Ricordo che si può usucapire anche uno spazio comune, se con opere inequivocabili si impedisce per 20 anni agli altri condomini di usare un'area, quindi credo che tu debba confrontarti con il fatto che siano passati 20 anni dall'epoca dell'occupazione abusiva di questi spazi.
I tecnici di questo forum, poi, ti aiuteranno a capire la situazione pratica, ma ti posso già anticipare che devi regolarizzare le cose in Comune, altrimenti non venderai facilmente o avrai problemi e in ogni caso dovrai decidere se far valere il recupero di quell'area o lasciare perdere.
Avv. Stefano Duchemino

Grazie mille per la risposta.
In effetti avevo capito che qualcosa non andava.Io ho questo immobile intestato dal 2014 e prima di me l'aveva intestato mio padre e questo negozio era pure in affitto mio padre percepiva soldi ogni mese non era un bene abbandonato diciamo...per fare l'usucapione di una frazione della mia proprietà non bisogna controllare se in quel momento ci sono persone che rispondono di quello spazio?

In ogni caso se gli parlo cosa mi deve dimostrare lui?se ha fatto l'usucapione deve pur avere qualche prova un qualcosa no?
Grazie sempre per le risposte.

 

[Tanus1990]

La particella della planimetria coincide con quella citata nel rogito di tuo padre ed anche la descrizione dei confini così come descritti in planimetria?

scusa l'ignoranza per rogito si intende sull'atto stilato dal notaio?
Foglio 17 - Particella 1 - Subalterno 1

 

[Michela_]

Ho allegato la planimetria.

Il Catasto non è probatorio (se non in alcune zone ma penso non la tua) pertanto è necessario procedere con un accesso agli atti al Comune, che puoi richiedere tu personalmente oppure incaricando un tecnico. Solo così puoi capire come realmente è allo stato di fatto.

 

[Tanus1990]

Il Catasto non è probatorio (se non in alcune zone ma penso non la tua) pertanto è necessario procedere con un accesso agli atti al Comune, che puoi richiedere tu personalmente oppure incaricando un tecnico. Solo così puoi capire come realmente è allo stato di fatto.

Precisamente al comune cosa dovrei richiedere?
Grazie

 

[francesca63]

per fare l'usucapione di una frazione della mia proprietà non bisogna controllare se in quel momento ci sono persone che rispondono di quello spazio?

Se risultasse, dopo i controlli che dovrai fare, che il vicino si è impossessato di parte dei tuoi spazi, evidentemente erano spazi non utilizzati.
Dalla planimetria sembrerebbe di capire però che si è impossessato di spazi comuni, cioè del disimpegno prima delle scale, chiudendo la porta del tuo negozio verso il cortile interno, e mettendo una porta di accesso per se.
Se effettivamente questa situazione perdura da più di venti anni, temo che l’usucapione sia maturata, e tu non possa più fare nulla.

Precisamente al comune cosa dovrei richiedere?
Grazie

Tutte le pratiche edilizie relative alla tua proprietà; ma meglio incaricare un tecnico, così , documenti alla mano, farà le verifiche necessarie, dopo sopralluogo.

 

[Tanus1990]

Se risultasse, dopo i controlli che dovrai fare, che il vicino si è impossessato di parte dei tuoi spazi, evidentemente erano spazi non utilizzati.
Dalla planimetria sembrerebbe di capire però che si è impossessato di spazi comuni, cioè del disimpegno prima delle scale, chiudendo la porta del tuo negozio verso il cortile interno, e mettendo una porta di accesso per se.
Se effettivamente questa situazione perdura da più di venti anni, temo che l’usucapione sia maturata, e tu non possa più fare nulla.

Tutte le pratiche edilizie relative alla tua proprietà; ma meglio incaricare un tecnico, così , documenti alla mano, farà le verifiche necessarie, dopo sopralluogo.

Non pensavo che un usucapione fosse cosi facile da fare.
Per gli spazi condominiali poi nessuno ha detto nulla...mi pare strano per come sono assatanati in quel condominio!

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Infatti, è veramente molto strano, credimi. Di solito il condominio si inalbera, a meno che non abbia fatto un accordo di cui non sei a conoscenza, cedendo una parte di spazio condominiale. Ma siccome ci voleva l'unanimità, anche tuo padre avrebbe dovuto votare a favore.
Detto questo, l'usucapione avviene, ma poi deve essere dichiarata con sentenza, per cui se il vicino addiviene a miti consigli e toglie l'occupazione, non succede nulla. In altri termini, se le opere fatte sono strutturali, non si possono eliminare se non abbattendole, è probabile che non voglia fare nessun accordo, ma che fosse convinto di dover occupare per sempre quell'area.