Ante '67 da ristrutturare: a cosa devo stare attento?

[Bagudi]

- esiste atto notarile pre 1967 (ma non dimostra che l'edificio esistesse già suppongo?)

Beh, cosa avrebbero stipulato ?

- l'agenzia asserisce che anche se ci sono piccole difformità ("prima non dichiaravano le modifiche") verranno sanate dal venditore

In Toscana, così come in Emilia Romagna è obbligatorio stipulare fornendo al notaio la Relazione Tecnica Integrativa, che è lo specchio di tutto quello che riguarda quell'appartamento.

Qundi non mi preoccuperei tanto.

 

[Scaramaccai]

Beh, cosa avrebbero stipulato ?

Non sono un legale. Non so se un acquisto dimostri che una cosa è costruita (ad esempio posso comprare su carta.
Cmq in generale il problema mi pare di capire che una casa ante 67 è sempre vendibile ma potrebbe non essere a norma.

 

[brina82]

Cmq in generale il problema mi pare di capire che una casa ante 67 è sempre vendibile ma potrebbe non essere a norma.

Corretto: pensa al Notaio quanto gliene importi chiarire questo aspetto... Fatturerebbe la metà a fine anno.

 

[Scaramaccai]

Corretto: pensa al Notaio quanto gliene importi chiarire questo aspetto... Fatturerebbe la metà a fine anno.

Mi chiedo: voi che siete "del mestiere" avete avuto esperienze di difficoltà di ristrutturazione in questi casi? Se il venditore non trova la licenza ci sarà da litigare parecchio credo (l'appartamento sarebbe rogitabile...)

 

[brina82]

Mi chiedo: voi che siete "del mestiere" avete avuto esperienze di difficoltà di ristrutturazione in questi casi? Se il venditore non trova la licenza ci sarà da litigare parecchio credo (l'appartamento sarebbe rogitabile...)

In giro trovi di tutto, compreso "cani" di tecnici che se ne fregano e prendono per buona la planimetria catastale; occhio a questi, che di solito sono quelli che fanno centinaia di pratiche l'anno a 2 spicci l'una, "tanto non succede mai nulla, che sarà mai..." [cit.]

 

[cafelab]

Mi chiedo: voi che siete "del mestiere" avete avuto esperienze di difficoltà di ristrutturazione in questi casi?

Te ne potrei raccontare

In giro trovi di tutto, compreso "cani" di tecnici che se ne fregano e prendono per buona la planimetria catastale;

per non parlare dei periti dei mutui che non vedono mai niente

 

[Scaramaccai]

Te ne potrei raccontare

Ok quindi assolutamente mi devo preoccupare se non trovano licenza anche se ante 67... Ottimo

 

[marcanto]

Te ne potrei raccontare

vai.....vai! fai il barzellettiere

per non parlare dei periti dei mutui che non vedono mai niente

sarà una cecità "interessata"

 

[cafelab]

mah per esempio questa estate mi hanno telefonato (!) dal primo municipio di Roma (centro storico)
la verifica di preesistenza di una cila non era soddisfacente, sai che negli uffici tecnici vanno a caccia di chissà che abusi no?

A parte il fatto che ho inviato tutto il necessario e che per le Cila non sarebbe neppure richiesto...

dico io, che tipo di abuso si illuderesti di trovare su un edificio in un quartiere nato negli anni 50, in pieno centro storico, affacciato su San Pietro?
sono 70 anni che sta li, può essere abusivo?

 

[brina82]

mah per esempio questa estate mi hanno telefonato (!) dal primo municipio di Roma (centro storico)
la verifica di preesistenza di una cila non era soddisfacente, sai che negli uffici tecnici vanno a caccia di chissà che abusi no?

A parte il fatto che ho inviato tutto il necessario e che per le Cila non sarebbe neppure richiesto...

dico io, che tipo di abuso si illuderesti di trovare su un edificio in un quartiere nato negli anni 50, in pieno centro storico, affacciato su San Pietro?
sono 70 anni che sta li, può essere abusivo?

A me nel I Municipio è capitato un edificio degli anni 30 con planimetrie catastali diciamo conformi agli appartamenti e ai negozi, ma totalmente difformi dal progetto approvato (con tanto di 3 varianti); addirittura i negozi non c'erano nel progetto.

Bel casino.