Appartamento acquistato all'asta - mediazione

[Feder79z]

La capanna la prego di attenersi a quanto riportato nel mio post. Le allusioni se le tenga per lei. Cmq gradirei solo commenti professionali di professionisti seri... gli altri vadano a vendere i pesci al mercato...inquinate solo il settore.

 

[ecataldi]

Vedi, Feder79z, sicuramente hai fatto un buon affare, ma chi ti assicura che con il supporto dell'agenzia in una trattativa privata non saresti andato meglio?

 

[Feder79z]

Non mi pare che questo sia il caso di una normale compravendita dove il tuo discorso puo' essere valido.Qui bisogna vedere se il nesso causale c'e' a fronte di un immobile acquistato in asta per poi avere diritto alla provvigione ex articolo 1755.
E la cosa e' molto dubbia anzi l'orientamento giurisprudenziale sembra vada nella direzione opposta.

Saresti in grado di darmi delle indicazioni in merito agli orientamenti giurisprudenziali a cui fai riferimento?[DOUBLEPOST=1392142174,1392141908][/DOUBLEPOST]

Vedi, Feder79z, sicuramente hai fatto un buon affare, ma chi ti assicura che con il supporto dell'agenzia in una trattativa privata non saresti andato meglio?

La matematica... sai benissimo che da un'asta all'altra il ribasso massimo è del 10/15%.
Ti dirò di più, la persona che ha fatto l'offerta al curatore (c'era già un'offerta) è riuscito ad ottenere un prezzo veramente basso, cosa che tra l'altro non mi aspettavo. Conti alla mano, probabilmente con le indicazioni dell'agente (che fa comunella con il curatore), mi sa che avrei fatto addirittura un'offerta superiore...[DOUBLEPOST=1392142276][/DOUBLEPOST]

Però l'utente non si lamenta tanto per la scarsa professionalità, ma pone l'accento sull'aver fatto per conto suo scavalcando l'agenzia.

ti riferisci al mio post?? come fai a dire che nn pongo l'accento sulla scarsa professionalità e soprattutto sul modo truffaldino di attirare i clienti sponsorizzando appartamenti come inseriti in una normale vendita o in un concordato preventivo?[DOUBLEPOST=1392142431][/DOUBLEPOST]

torniamo sulla terra e lasciamo da parte ogni ritorsione verbale.
Chi meglio del giudice fallimentare ( o la sua cancelleria) può spiegare se esiste o meno la necessità del pagamento ?
Vi assicuro che NON HO MAI visto un'agenzia immobiliare pagata per un acquisto al tribunale a meno che non vi fosse procura d'acquisto (allora si)
Ma siccome la parte acquirente ha fatto tutto da solo ....
Ritorno al punto, cancelleria fallimentare o giudice (basta una email e rispondono)

Gianluca, hai esperienza in merito?
Il mio avvocato sostiene (e personalmente temo proprio che sia così) che il giudice se ne frega di ste cose. Mi pare improbabile che una cancelleria o un giudice ti dia una risposta di tipo giuridico così su 2 piedi...

 

[ecataldi]

Ti invio gli orientamenti giuridici: la sentenza della Cass. civ. sez. III n.4742/98 risolve tale dubbio evidenziando come la provvigione sia dovuta se " “..sussista il rapporto di causalità tra l’'operato del mediatore e la conclusione dell’'affare, come nel caso in cui le parti siano state poste in relazione fra loro a tal fine..”. e si conclude dicendo che basta che " .“..si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per l'’adempimento del contratto, indipendentemente dal fatto che, a tal fine, siano formulate concrete rivendicazioni in via giudiziale o no..”."

 

[od1n0]

Ti invio gli orientamenti giuridici: la sentenza della Cass. civ. sez. III n.4742/98 risolve tale dubbio evidenziando come la provvigione sia dovuta se " “..sussista il rapporto di causalità tra l’'operato del mediatore e la conclusione dell’'affare, come nel caso in cui le parti siano state poste in relazione fra loro a tal fine..”. e si conclude dicendo che basta che " .“..si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per l'’adempimento del contratto, indipendentemente dal fatto che, a tal fine, siano formulate concrete rivendicazioni in via giudiziale o no..”."

Quello e' un normale caso di compravendita non di asta.
Vedi cassazione sentenza 15 1968.

http://www.guidelegali.it/stampa-articolo/il-diritto-alla-provvigione-4386.aspx?id=4386
"
Ebbene, la sentenza della Cassazione, n° 15 del 4 gennaio 1968 ha affrontato la problematica, stabilendo che il rapporto di mediazione (in senso stretto) non è configurabile rispetto alla vendite giudiziali previste dagli art. 570 ss. C.p.c. per due motivi:
1) il procedimento è rigidamente articolato per la scelta dell'acquirente e tale da non lasciare luogo in alcun modo ad un privato intervento di intermediazione;
2) il trasferimento della proprietà dell'esecutato (il soggetto sottoposto al pignoramento ed alla successiva vendita) all'aggiudicatario (il miglior offerente) consegue ad un provvedimento dell'organo giurisdizionale."

 

[Ponz]

Come ho scritto nell'altro post, a mio parere nessuna provvigione "classica" è dovuta, quindi rivendicarla tramite legale sarebbe una perdita di tempo.

Per i riferimenti normativi, cercate da soli.

3 thread per o stesso argomento.... -_-

 

[Feder79z]

Quello e' un normale caso di compravendita non di asta.
Vedi cassazione sentenza 15 1968.

http://www.guidelegali.it/stampa-articolo/il-diritto-alla-provvigione-4386.aspx?id=4386
"
Ebbene, la sentenza della Cassazione, n° 15 del 4 gennaio 1968 ha affrontato la problematica, stabilendo che il rapporto di mediazione (in senso stretto) non è configurabile rispetto alla vendite giudiziali previste dagli art. 570 ss. C.p.c. per due motivi:
1) il procedimento è rigidamente articolato per la scelta dell'acquirente e tale da non lasciare luogo in alcun modo ad un privato intervento di intermediazione;
2) il trasferimento della proprietà dell'esecutato (il soggetto sottoposto al pignoramento ed alla successiva vendita) all'aggiudicatario (il miglior offerente) consegue ad un provvedimento dell'organo giurisdizionale."

Grazie, l'avevo letta questa. Chissà se nonostante sia datata, si possa utilizzare come punto di riferimento.[DOUBLEPOST=1392148590,1392148323][/DOUBLEPOST]Comunque ritengo che se l'albo degli agenti fosse come quello degli altri professionisti, ovvero un albo al quale si possono segnalare comportamenti illeciti, e dove a sua volta l'agente può trovare appoggio,vi sarebbero molte meno cause. Invece non è così.
Per curiosità ho provato a chiedere informazioni in merito alla mia questione alla FIAIP di Bergamo. Non ho avuto risposta.

 

[od1n0]

Grazie, l'avevo letta questa. Chissà se nonostante sia datata, si possa utilizzare come punto di riferimento.[DOUBLEPOST=1392148590,1392148323][/DOUBLEPOST]Comunque ritengo che se l'albo degli agenti fosse come quello degli altri professionisti, ovvero un albo al quale si possono segnalare comportamenti illeciti, e dove a sua volta l'agente può trovare appoggio,vi sarebbero molte meno cause. Invece non è così.
Per curiosità ho provato a chiedere informazioni in merito alla mia questione alla FIAIP di Bergamo. Non ho avuto risposta.

L'articolo 1755 e' ancora piu' datato.
Non c'e' mai stato un albo ma solo un ruolo ora fra l'altro abolito.
Sul comportamento dovrebbero vigilare le camere di commercio.

 

[La Capanna]

Vede ...signore Feder79z.....è solo questione di onestà,non ho mai sostenuto che il diritto alla provvigione regolare è maturata nell'ambito del rapporto da lei avuto con il collega, semplicemente, ripeto, che dal momento che il rapporto avuto le ha dato possibilità di acquistare quanto avrebbe voluto ed al prezzo da lei accettato, lo PAGHI perché sarebbe solo onestà per un contributo reso.