Appartamento ammobiliato

[Annamatteo]

Ho appena affittato tramite agenzia un appartamento ammobiliato ad una signora con 2 figlie ( totale nucleo famigliare 3 persone).
L’appartamento è dotato di un letto matrimoniale e, su richiesta dell’ inquilina che si è portata un letto singolo, le acquisto un secondo matrimoniale ( in totale arriviamo a 5 posti letto).
In fase di visita l’impiegata dell’agenzia ha specificato che il divano era un divano letto a due posti quando in realtà presenta dei problemi nell’ apertura e non è riparabile pur essendo un ottimo divano di qualità che non intendo sostituire.
L’ inquilina sostiene che la devo dotare del divano letto i quanto così le era stato presentato dall’agenzia e non accetta le mie proposte di provvedere all’acquisto a mie spese di una poltrona letto a un posto da aggiungere all’arredo o di una brandina richiudibile da tenere in ripostiglio in caso di necessità perché le definisce come aggiunte non in linea con lo l’arredo ora presente .
Vi chiedo se sono tenuta ad accontentarla oppure se le sue sono pretese ingiustificate e nel caso non accetti le mie soluzioni posso lasciarla solo con il divano in essere.
Grazie

 

[Annamatteo]

Grazie, inoltre non sono specificati il numero dei posti letto ed è specificato che l’immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi : due figlie con divieto di sublocazione e comodato sia totale che parziale.

 

[schisanoa]

Grazie, inoltre non sono specificati il numero dei posti letto ed è specificato che l’immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi : due figlie con divieto di sublocazione e comodato sia totale che parziale.

Al di là dell'aspetto legale, sul quale eventualmente qualcuno ti saprà dire di più vista la mancanza di inventario sostituita dalle foto, avevi specificato all'agenzia che il divano letto presente era rotto, quando gli hai affidato la casa? O non lo sapevi che era rotto? O non avevi detto all'agenzia che ci fosse un divano letto?

 

[MauroScherlin]

Ho appena affittato tramite agenzia un appartamento ammobiliato ad una signora con 2 figlie ( totale nucleo famigliare 3 persone).
L’appartamento è dotato di un letto matrimoniale e, su richiesta dell’ inquilina che si è portata un letto singolo, le acquisto un secondo matrimoniale ( in totale arriviamo a 5 posti letto).
In fase di visita l’impiegata dell’agenzia ha specificato che il divano era un divano letto a due posti quando in realtà presenta dei problemi nell’ apertura e non è riparabile pur essendo un ottimo divano di qualità che non intendo sostituire.
L’ inquilina sostiene che la devo dotare del divano letto i quanto così le era stato presentato dall’agenzia e non accetta le mie proposte di provvedere all’acquisto a mie spese di una poltrona letto a un posto da aggiungere all’arredo o di una brandina richiudibile da tenere in ripostiglio in caso di necessità perché le definisce come aggiunte non in linea con lo l’arredo ora presente .
Vi chiedo se sono tenuta ad accontentarla oppure se le sue sono pretese ingiustificate e nel caso non accetti le mie soluzioni posso lasciarla solo con il divano in essere.
Grazie

Al di là di contratto o no, un appartamento deve avere dimensioni congrue per ospitare le persone. Tu hai affittato per 3 persone, ci sono già 5 posti letto, io mi informerei bene di quali siano le reali intenzioni dell'inquilina. Non vorrei mai ti trovassi con 7 persone in un appartamento che magari è idoneo per massimo 4.

 

[Maria40]

L'impiegata ha presentato all'inquilino un divano letto apribile, senza aprirlo ...almeno è questo che Anna ha scritto nel messaggio iniziale.

 

[Annamatteo]

Grazie a tutti.
in ogni caso non sapevo che fosse rotto.
alcuni anni fa , quando ho acquistato l’appartamento ad uso investimento , mi è stato riferito dai precedenti proprietari che il divano aveva la funzione letto.
Nessuno dei due precedenti inquilini mi ha segnalato la rottura perché probabilmente non è mai stato usato.
ora, avendo già proposto delle possibili soluzioni che non sono state accettate dalla nuova inquilina , mi interessa solo l’aspetto legale per comportarmi di conseguenza e solo se necessario.
Cerco sempre di venire incontro alle esigenze degli inquilini ma , a volte , essere troppo accondiscendenti è sconveniente perchè le richieste diventano pretese.
Grazie ancora

 

[Bagudi]

Mi pare di capire che il problema l'abbia creato l'impiegata dell'agenzia...
che risolva lei il disguido...

Non è una risposta congrua in merito al quesito proposto.
Non siamo su Facebook, dove ognuno dice quello che gli pare.

Su questo forum si cerca di dare risposte professionali, dopo aver capito approfonditamente il problema.

 

[schisanoa]

L'impiegata ha presentato all'inquilino un divano letto apribile, senza aprirlo ...almeno è questo che Anna ha scritto nel messaggio iniziale.

non rileva

in ogni caso non sapevo che fosse rotto.

questo rileva. Al di là dell'aspetto legale tra locatore e locatario, su cui qualcuno ti saprà dire di più, l'agenzia ha, in buona fede, detto che c'era un divano letto, non sapendo nemmeno tu che non fosse funzionante. A parer mio è poco corretto scaricare la patata bollente all'agenzia...

 

[Maria40]

Non è una risposta congrua in merito al quesito proposto.
Non siamo su Facebook, dove ognuno dice quello che gli pare.

Su questo forum si cerca di dare risposte professionali, dopo aver capito approfonditamente il problema.

Scusami, era nel stile "specialist ", ma l'obiettivo era quello di tranquillizzare l'utente, in quanto non responsibile dell'accaduto. Mi sembrano pretese/ caprici degli inquilini, più che vere necessità. Sono in 3 e hanno 5 posti letto dove dormire...
A te non vorrei mai farti arrabbiare.

 

[MauroScherlin]

Scusami, era nel stile "specialist ", ma l'obiettivo era quello di tranquillizzare l'utente, in quanto non responsibile dell'accaduto. Mi sembrano pretese/ caprici degli inquilini, più che vere necessità. Sono in 3 e hanno 5 posti letto dove dormire...
A te non vorrei mai farti arrabbiare.

E chi sarebbe responsabile? L'agenzia è tenuta a comunicare quanto di sua conoscenza, la rottura del divano non era di sua conoscenza. Indovina se un operaio viene a farti dei lavori a casa e si fa male di chi è la colpa? E se un inquilino si fulminasse a causa di un impianto elettrico non idoneo?

 

[Maria40]

E chi sarebbe responsabile? L'agenzia è tenuta a comunicare quanto di sua conoscenza, la rottura del divano non era di sua conoscenza. Indovina se un operaio viene a farti dei lavori a casa e si fa male di chi è la colpa? E se un inquilino si fulminasse a causa di un impianto elettrico non idoneo?

Si, ok. Ma il problema è sempre quello: non hanno reale necessità che quel divano gli funga da letto....