Appartamento due livelli con questione sottotetto

[kostan]

Buongiorno, ho fatto una ricerca ma ho trovato solo thread con situazione simile ma differenze sostanziali. Sono interessato ad acquistare un appartamento disposto su due livelli, 5° altezza normale e 6° sottotetto,
collegati da scala interna ed accessibili entrambi anche da scala esterna con ascensore.
da visura catastale risulta una unica particella classificata a/2,
da piantina il piano superiore è definito come deposito occasionale + wc.
In realtà è presente una camera e un bagno (con doccia) con la disposizione delle stanze conforme alla piantina.
Il certificato di agibilità è presente per entrambi i piani.
Probabilmente il 6 piano non è abitabile (non ho certificato) perchè hmedia 2.20m e non c'è superficie finestrata sufficiente
Il piano inferiore è 63mq con sala cucina camera bagno (c'è una camera al piano inferiore).
Vista la situazione descritta, pensate sia in regola? Che problemi possono presentarsi? Grazie.

 

[francesca63]

Probabilmente è in regola se stai comprando, e pagando, come bilocale.
Devi verificare se il “secondo bagno” è a posto, o no.

 

[kostan]

Probabilmente è in regola se stai comprando, e pagando, come bilocale.
Devi verificare se il “secondo bagno” è a posto, o no.

Su questo abbiamo visione diversa, la mia è di bilocale il secondo bagno per la presenza della doccia?

 

[specialist]

Verosimilmente stai per comprare un bilocale + soffitta + lavatoio, che vale molto meno (ed è molto più scomodo) di un trilocale su un unico livello.

 

[kostan]

Verosimilmente stai per comprare un bilocale + soffitta + lavatoio, che vale molto meno (ed è molto più scomodo) di un trilocale su un unico livello.

Infatti! Mi interessa perché è ultimo piano.
Però vorrei avere piena consapevolezza della situazione dal punto di vista legale fiscale catastale ed urbanistico

 

[Bagudi]

La piena consapevolezza te la dà l'accatastamento: la mansarda è ad uso deposito con lavanderia.
Tu scrivi WC che è quello che c'è segnato sulla planimetria ?

 

[kostan]

La piena consapevolezza te la dà l'accatastamento: la mansarda è ad uso deposito con lavanderia.
Tu scrivi WC che è quello che c'è segnato sulla planimetria ?

Si wc sulla planimetria

 

[Jan80]

Quindi ufficialmente si tratta di un WC e un ripostiglio. Se vorrai metterli in regola come ambienti principali, sempre che sia possibile recuperarli come tali tramite la legge regionale per il recupero dei sottotetti a fini abitativi, dovrai pagare il contributo di costruzione (costo di costruzione + oneri di urbanizzazione) ed eventuali monetizzazioni di servizi non reperibili (es. ulteriore posto auto pertinenziale).

 

[kostan]

Quindi ufficialmente si tratta di un WC e un ripostiglio. Se vorrai metterli in regola come ambienti principali, sempre che sia possibile recuperarli come tali tramite la legge regionale per il recupero dei sottotetti a fini abitativi, dovrai pagare il contributo di costruzione (costo di costruzione + oneri di urbanizzazione) ed eventuali monetizzazioni di servizi non reperibili (es. ulteriore posto auto pertinenziale).

Ok grazie. Secondo te avrebbe senso ambire a questo recupero abitativo, ammettendo che io non voglia separare i due ambienti in unità immobiliari distinte? Tenendo presente che al catasto è tutto a/2, quindi fiscalmente per le tasse e ad esempio nel conteggio dei millesimi il reddito dovrebbe essere corretto

 

[Jan80]

Se dovessi recuperare il sottotetto è probabile che ti aumentino il numero di vani (il ripostiglio vale 1/3 di vano) e quindi anche la tassazione.
Prima è bene cercare di capire quanto possa venire a costare e se sia fattibile nel tuo caso; puoi chiedere a un tecnico del posto dato che di norma il contributo di costruzione è abbastanza elevato.