eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
ti hanno già dato risposta ampia (posso solo aggiungere che altezze medie e data di "preesistenza" del sottotetto da recuperare variano da regione a regione; in alcune il sottotetto è recuperabile solo se l'immobile è stato costruito prima del 1999).

da quello che racconti la "mansarda" è quello che c'è scritto sulle planimetrie: un sottotetto agibile ma non abitabile (con ogni probabilità i gradini della scala di accesso sono larghi meno di un metro, vero?)

il fatto che sia un sottotetto non abitabile ti preclude la possibilità di andarci a dormire? assolutamente no.

quello che devi tenere a mente è che è - e, salvo piani di recupero futuri - rimane quello che è: un sottetto.

il che può avere anche dei vantaggi in termini fiscali (i mq di sottotetto "pesano meno" di quelli abitabili), ma anche delle implicazioni economiche; un mq di sottotetto vale meno di uno ad altezza piena. (dal 20 al 50%).
questo sia quando compri che un domani se dovessi mai vendere.

verifica l'esatto accatastamento della superficie... e se davvero è come abbiamo ipotizzato, domandati seriamente se ti puoi fidare di chi ti ha raccontato frottole.
 

Domus mp Immobiliare

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Probabilmente la stessa metratura dei due piani ha un prezzo più vantaggioso della stessa metratura su un unico piano con altezze a mt.2,70. Ecco il motivo del tuo interessamento. Detto questo è facile capire perchè al piano superiore gli ambienti sono espressi non come camere ma in altro modo. Tieni presente comunque che come ti hanno detto i colleghi tu li puoi abitare anche se sono dei sottotetti e se uniti da scala interna acquistano la categoria catastale del piano , in questo caso , sottostante . Pur restando dei sottotetti l'immobile identificato in planimetria è abitabile ed è finanziabile a tutti gli effetti. Ho appena rogitato un immobile come quello che hai descritto , oggetto anche di mutuo regionale (in sardegna possiamo ancora utilizzare una tipologia di mutuo dove la regione paga come agevolazione parte degli interessi) . Comunque chiedi l'aiuto di un tecnico per capire . Un saluto Mario
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
e se uniti da scala interna acquistano la categoria catastale del piano , in questo caso , sottostante

uh... questo è interessante.
in altre parole la cantine/taverne e le soffitte/mansarde "prendono" la categoria catastale della metratura "piena"? anche ai fini fiscali?[DOUBLEPOST=1411726920,1411726869][/DOUBLEPOST]
non ci potresti

hai, correttamente, usato il condizionale :)
 

Domus mp Immobiliare

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La visura catastale , come la planimetria, riporta l'unità immobiliare nella sua interezza ed ha una rendita catastale . Con quella vengono fatti i calcoli per determinare l'imponibile sul quale in percentuale si paga . Ciao
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
Veramente il ripostiglio non è un locale abitabile, quindi non ci potresti nè dormire, nè mangiare (magari un panino, sì) ... i controlli, ovviamente, non li faranno, ma la casa vale sicuramente meno
..mia moglie mi
Veramente il ripostiglio non è un locale abitabile, quindi non ci potresti nè dormire, nè mangiare (magari un panino, sì) ... i controlli, ovviamente, non li faranno, ma la casa vale sicuramente meno
...io ho fatto il cattivo :confuso: dormo nel ripostiglio :innocente:
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
La visura catastale , come la planimetria, riporta l'unità immobiliare nella sua interezza ed ha una rendita catastale . Con quella vengono fatti i calcoli per determinare l'imponibile sul quale in percentuale si paga . Ciao

questo per quanto riguarda la rendita catastale, ok.
ma, ad esempio, per la tares/tarsu per cui i mq vengono "pesati" in funzione del tipo?
 

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