Aprire agenzia con Patentino a distanza

[Alfredo1971]

Volevo chiedere se per aprire una agenzia immobiliare è essenziale la presenza in loco del mediatore abilitato (con patentino) o va bene anche se questa figura è in un altra regione ma inserita nell'organico della società come collaboratore e all'occorrenza raggiunge la sede per le incombenze di sua competenza.
In pratica l'agenzia sarebbe di una società dove non c'è un Agenti Immobiliari abilitato e usufruirebbe di una terza persona non socia che comunque inserita nell'organico apporterebbe il suo patentino per lo scopo.
Tale persona vivrebbe in altra regione ma raggiungerebbe periodicamente la sede dell'agenzia per portare a termine le compravendite.
Chiedo delucidazioni e consigli in merito, grazie.

 

[pensoperme]

In ogni agenzia deve esserci almeno un preposto, abilitato, presente.

 

[leonard]

In ogni agenzia deve esserci almeno un preposto, abilitato, presente.

.........chi controlla?.........

 

[Alfredo1971]

Un preposto presente ok, se questo preposto per lavoro gira l'Italia, ma quando necessita è sul posto presente?
E' prevista la residenza anagrafica???
Grazie!

 

[leonard]

....la residenza anagrafica?? ..se fosse obbligatoria lederebbe il dritto di esercitare in qualunque parte della comunità non solo italiana............

 

[Alfredo1971]

quindi ho capito, va bene un patentato sul territorio....

 

[H&F]

Al di là della normativa, che non conosco ed altri conoscono bene, c'è da considerare l'aspetto fiscale : questo patentato non può essere di sola copertura, ma dovrà risultare che viene pagato per ogni affare dell'agenzia.
Altriment è com provare che è un escamotage per aprire senza reponsabile patentato un'agenzia di mediazione.

 

[Alfredo1971]

La mia domanda di partenza era infatti relativa un "patentato" inserito in organico dell'azienda, quindi pagato e registrato in base alla normativa vigente!

 

[STUDIOMINUCCI]

Al di là della normativa, che non conosco ed altri conoscono bene, c'è da considerare l'aspetto fiscale : questo patentato non può essere di sola copertura, ma dovrà risultare che viene pagato per ogni affare dell'agenzia.
Altriment è com provare che è un escamotage per aprire senza reponsabile patentato un'agenzia di mediazione.

Anche senza bisogno di pensare al trattamento fiscale: è esattamente la legge sulla mediazione a richiedere che gli atti mediatori, per aver diritto ad essere pagati, siano svolti dal mediatore iscritto.
Io non sono iscritta ANAMA, ma ...devo ammettere che il sito Anama è il più chiaro sul tema. Senza omissioni, senza se e senza ma.

Frequentarlo per credere.

 

[Maurizio Zucchetti]

Il preposto è appunto ... un preposto, nel senso che svolge il lavoro che il titolare/proprietario, essendo altrove, non può svolgere! Più chiaramente: il preposto deve svolgere attività di mediazione esclusivamente nella struttura di cui è preposto!
(e questo è il motivo per cui, sebbene me lo abbiano chiesto in diverse occasioni, non lo faccio! )