Aprire agenzia immobiliari

[Alessandra21]

Buonasera a tutti, io e mio marito vorremmo aprire un'agenzia immobiliare. Volevo chiedere qual è la forma societaria più adatta? E quanto si andrà a pagare di tasse, e di spese all'apertura della società? Grazie a chi mi risponderà

 

[Marcello Di Rosa]

Premettendo di non essere un commercialista, a cui vi consiglio di rivolgervi, cerco di sintetizzarti ciò che conosco.

Cerco di darvi una linea guida di massima, che ovviamente non è precisa e non è paragonabile al parere di un professionista della materia.
Vado a memoria e cerco di essere sintetico.

Direi che le forme più adatte al vostro caso possono essere:

- Ditta individuale, regime forfettario.

Poco capitale da investire, si apre e chiude p.IVA velocemente.
Oltre alle spese di apertura, che ammontano circa a un centinaio di euro, dovrai iscriverti al regime dei commercianti e pagare 3800 euro per i contributi fino a 15900€ di reddito, poi si va a conguaglio a percentuale. Questi contributi che potrai scegliere se pagare in misura ridotta del 35% oppure no.
Poi pagherai il 15% (5% se sei una start-up) di tasse sull'86% del fatturato.
Il forfettario lo puoi sfruttare per 5 anni.

- S.R.L se si vuole proteggere il patrimonio personale. Questa è una forma societaria un pò più più impegnativa, anche a livello economico ha autonomia patrimoniale perfetta. Paghi circa 2000 euro di notaio per la costituzione più le spese del commercialita.commercialista.
Minimo di capitale sociale 10.000€. Dovrai affidarti a un commercialista per la contabilità che ti chiederà non meno di 2000-2500€ all'anno all'inizio, oltre a pagare i contributi di circa 3800 € all'anno fino a 15.900 € di reddito, po si va con il conguaglio in percentuale.

Il mio consiglio personale è: parti con ditta individuale in forfettario, poi se le cose vanno bene si passa alla SRL.

 

[Alessandra21]

Grazie mille, ci andremo comunque ad informare sicuramente, ma il patentino devono averlo entrambi i soci o va bene anche solo il titolare?

 

[Marcello Di Rosa]

Va bene anche solo it titolare, a patto che sia solo il titolare a occuparsi dell'intermediazione. Tuttavia, se entrambi fate mediazione, proposte, compromessi eccetera dovete averlo entrambi.

 

[Alessandra21]

Perfetto! Grazie mille

 

[Marcello Di Rosa]

Figurati, continua seguire il forum, ti può essere molto utile, soprattutto nelle fasi iniziali!

 

[Lin0]

Certo che per aprire un'agenzia immobiliare, senza avere ancora il patentino e di questi tempi, ci vuole una buona dose di sadomasochismo...

 

[Alessandra21]

Mi sembra ovvio che prima di aprire l'agenzia, bisogna prendere il patentino! La mia era una domanda alla quale già mi hanno risposto

 

[Lin0]

Dopo questo periodo sarà già difficile tenere aperte le agenzie che ci sono in giro, immagina aprirne di nuove. Ci aspettano anni di sacrifici e crisi di tutti i settori. Al momento quello sanitario è l'unico che offre buone prospettive per il fururo

 

[Alessandra21]

Certo lo so.. però voglio pensare in positivo, sperando che andrà tutto per il meglio