Aprire una portafinestra dalla casa sul proprio terrazzo e' un abuso?

[NonnoMau]

Buon giorno a tutti. Sono abbastanza inesperto im materia edilizia, per questo motivo, mentre stavo ristrutturando il mio appartamento appena acquistato ho pensato bene di aprire una PortaFinestra sul muro di confine tra la casa ed il terrazzo di pertinenza dell'appartamento. Pensavo che non si dovesse richiedere permesso al condominio poiche' il muro su cui ho aperto e' arretrato di tre metri rispetto alla facciata del palazzo che e' anche il limite del mio terrazzo; non e' visibile agli altri condomini in quanto all'attico e solo molto parzialmente visibile da una strada laterale ed inoltre non ho aumentato la cubatura ma solo (forse) modificato la facciata. Purtroppo sembra non sia cosi' perche' il condominio mi ha ingiunto il ripristino (cosa impossibile perche' il palazzo e' una vecchissima costruzione a cortina del 1957 ed oggi non si riuscirebbe a ritrovarla identica) inoltre ha denunciato la cosa ai vigili urbani e mi attendo uno dei prossimi giorni una loro visita.
Cosa mi suggerite di fare per sanare la questione? L'abuso, se effettivamente c'e' e' penale?
Grazie per i suggerimenti che vorrete darmi.

 

[cafelab]

Hai presentato una Dia per aprire la porta finestra?

 

[roberto.spalti]

Essendo la parete perimetrale una struttura portante era necessario chiedere il parere del condominio, quindi secondo me ha ragione l'amministratore.
Il motivo per cui ti hanno chiesto il ripristino?

 

[SALVES]

Andrai incontro ad una sanzione che varia dai 516 ai 1033 euri, ma la cosa è sanabile, tranne che l'immobile e/o la zona risulta sottoposta a vincoli paesaggistici o similari occorre verificare cosa questi vincoli permettono di realizzare.

 

[NonnoMau]

Grazie per le risposte. Il palazzo e' in cemento armato e la parete che ho rotto era solo una tamponatura. No non ho fatto la DIA per la finestra ma la CILA per le ristrutturazioni interne e non ho menzionato la finestra. La circoscrizione da cui dipendo mi dice che per loro non c'era problema a concedermi l'autorizzazione purche' avessi avuto l'ok del condominio credo per l'estetica del palazzo.
Salve, in base a cosa dici che dovrei cavarmela solo con una sanzione?

 

[roberto.spalti]

No, se il condominio nega l'autorizzazione devi ripristinare.
Da Codice Civile
Art. 1120. Innovazioni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
Tu hai alterato il decoro architettonico; quindi anche l'autorizzazione comunale, senza quella del condominio, sarebbe stata inefficace.

 

[SALVES]

Scusa Roberto, che io ricordi il decoro architettonico lo stabilisce il giudice competente, non un qualsiasi amministratore e/o condomino, queste ultime due figure possono agire in vie legali per il riconoscimento, ma non possono in questo caso a fatto già compiuto intimare la messa in ripristino non hanno il potere giudiziale e non sono pubblici ufficiali addetti a ciò.

Un'altra precisazione a quanto scritto da NonnoMau la l'eliminazione di un tompagno esterno non ha mai pregiudicato una struttura, figuriamoci solo una parte di essa, l'art. 1120 è stato solo disatteso per la parte del decoro da dimostrare come detto sopra.

 

[cafelab]

Non occorre l'autorizzazione condominiale per ottenere l'autorizzazione del municipio, ci mancherebbe altro. Il municipio rimane fuori da qualsiasi questione privatistica, si occupa solo della conformità urbanistica, igienica ecc
A noi è capitato in più occasioni di aprire finestre e sottofinestre, in qualche occasione i condomini hanno richiesto il sopralluogo dei Vigili che sono venuti e avendo constatato che i lavori fatti erano coerenti con la Dia depositata non hanno fatto nessuna obiezione.

Il condomino ha diritto di contestarti quello che vuole, tutti possiamo fare causa a tutti, ma un'intimazione a procedere è una minaccia vuota, deve portarti davanti al giudice che deciderà, perché anche tu hai i tuoi diritti, per esempio quelli dell'articolo 1102 cc

Quello che ti verrà contestato dal municipio è di aver effettuato un lavoro senza avere preventivamente richiesto l'autorizzazione urbanistica, presumibilmente riceverai una multa come ti ha indicato Salves, non è comunque nulla di grave, non c'è penale, c'è anche la possibilità che siano meno fiscali e accettino una pratica in sanatoria, il tecnico che ha asseverato la CILA ti avrebbe dovuto avvisare però!

 

[mata]

Buon giorno a tutti. Sono abbastanza inesperto im materia edilizia, per questo motivo, mentre stavo ristrutturando il mio appartamento appena acquistato ho pensato bene di aprire una PortaFinestra sul muro di confine tra la casa ed il terrazzo di pertinenza dell'appartamento. Pensavo che non si dovesse richiedere permesso al condominio poiche' il muro su cui ho aperto e' arretrato di tre metri rispetto alla facciata del palazzo che e' anche il limite del mio terrazzo; non e' visibile agli altri condomini in quanto all'attico e solo molto parzialmente visibile da una strada laterale ed inoltre non ho aumentato la cubatura ma solo (forse) modificato la facciata. Purtroppo sembra non sia cosi' perche' il condominio mi ha ingiunto il ripristino (cosa impossibile perche' il palazzo e' una vecchissima costruzione a cortina del 1957 ed oggi non si riuscirebbe a ritrovarla identica) inoltre ha denunciato la cosa ai vigili urbani e mi attendo uno dei prossimi giorni una loro visita.
Cosa mi suggerite di fare per sanare la questione? L'abuso, se effettivamente c'e' e' penale?
Grazie per i suggerimenti che vorrete darmi.

Se è in zona paesaggistica le sanzioni aumentano e temo ci sia anche il penale.

 

[NonnoMau]

No, non e' zona paesaggistica, figurati e' a Roma in viale Marconi, la strada piu' brutta credo di tutta Roma!
Grazie per il supporto, mi sento un po' piu' sollevato.