Architetti, ingegneri, geometri e agenti immobiliari sono compatibili?

[daniart]

Grazie Luciano

 

[Graf]

Però com'è severa la legge 39!

Non fa muovere un passo nella direzione di una collaborazione creativa tra albi. Verso un'amalgama!
Sarebbe bello uno studio associato architetto, avvocato, agente immobiliare.
Chissà quante cose belle potrebbero scaturire da questi tre cervelli!
Già, ma l'albo non vuole!

 

[ma70]

Però com'è severa la legge 39!

Non fa muovere un passo nella direzione di una collaborazione creativa tra albi. Verso un'amalgama!
Sarebbe bello uno studio associato architetto, avvocato, agente immobiliare.
Chissà quante cose belle potrebbero scaturire da questi tre cervelli!
Già, ma l'albo non vuole!

in Italia ognuno coltiva solo il proprio orticello per legge, quanto sarebbe meglio senza incompatibilitas

 

[Luciano Passuti]

Però com'è severa la legge 39!

Non fa muovere un passo nella direzione di una collaborazione creativa tra albi. Verso un'amalgama!
Sarebbe bello uno studio associato architetto, avvocato, agente immobiliare.
Chissà quante cose belle potrebbero scaturire da questi tre cervelli!
Già, ma l'albo non vuole!

A mio parere uno studio associato (in comune !) non e' vietato dalla legge l'importante che ogni professionalita' sia fatta in base alle proprie competenze e normative di legge.
L' Agenti Immobiliari non fa progetti, il tecnici non fanno mediazione.
In locali ben distinti ovviamente !

 

[12emanuele]

Scusate l'intromissione ma a me interessa molto l'argomento. Vi spiego il mio caso e magari potete aiutarmi.
Io sono un ex professionista (geometra) iscritto all'albo. Mi sono cancellato e iscritto all'alla camera di commercio come mediatore (dopo corso ed esami vari) dopodichè ho fatto una società con un professionista (architetto)...sposandolo (mia moglie)...A parte la battuta....lei fa parte di uno studio asociato di professionisti, vorremmo fare una società unica....ma non sappiamo come regolarizzare le cose. Cioè io i miei clienti li farei gestire da loro ed in più gli passo i nuovi clienti che procuro tramite l'agenzia, così come loro mi passano gli immobili da vendere. Quindi ognuno farebbe il proprio lavoro, c'è il geometra che fa catasto, l'ing. che fa i calcoli, l'arch. che segue la progettazione ed io che faccio agente immobiliare più amministrazione di condomini...e poi alla fine però come potremmo fare una società per dividere gli utili ??? Perchè alla fine il problema e quello. Mettiamo il caso che io vendo un terreno edificabile e poi il cliente si fa fare il progetto della casa. Io prendo i soldi della mediazione e loro della progettazione ma le proporzioni non sono giuste. Noi vorremmo fare un conto unico ed alla fine dividere in base a delle quote che stabiliremo, ma non sappiamo come fare....
Grazie mille in anticipo se mi darete qualche consiglio......e Buon anno a tutti

 

[Luciano Passuti]

Scusate l'intromissione ma a me interessa molto l'argomento. Vi spiego il mio caso e magari potete aiutarmi.
Io sono un ex professionista (geometra) iscritto all'albo. Mi sono cancellato e iscritto all'alla camera di commercio come mediatore (dopo corso ed esami vari) dopodichè ho fatto una società con un professionista (architetto)...sposandolo (mia moglie)...A parte la battuta....lei fa parte di uno studio asociato di professionisti, vorremmo fare una società unica....ma non sappiamo come regolarizzare le cose. Cioè io i miei clienti li farei gestire da loro ed in più gli passo i nuovi clienti che procuro tramite l'agenzia, così come loro mi passano gli immobili da vendere. Quindi ognuno farebbe il proprio lavoro, c'è il geometra che fa catasto, l'ing. che fa i calcoli, l'arch. che segue la progettazione ed io che faccio agente immobiliare più amministrazione di condomini...e poi alla fine però come potremmo fare una società per dividere gli utili ??? Perchè alla fine il problema e quello. Mettiamo il caso che io vendo un terreno edificabile e poi il cliente si fa fare il progetto della casa. Io prendo i soldi della mediazione e loro della progettazione ma le proporzioni non sono giuste. Noi vorremmo fare un conto unico ed alla fine dividere in base a delle quote che stabiliremo, ma non sappiamo come fare....
Grazie mille in anticipo se mi darete qualche consiglio......e Buon anno a tutti

Non si puo' costituire una societa' che opera come mediatore e nello stesso tempo opera attivita' libero professionali.
Non verrebbe iscritta al Ruolo Mediatori per le atttivita' incompatibili negli scopi sociali ( vedi art 18 della legge 51 del 2001).
Come detto precedentemente potete convivere nello stesso studio, ma con attivita' e ditte ben separate e in locali divisi e autonomi !

 

[Mil]

Beh, in effetti è un bel casino... comunque un architetto non può essere in società unica con un Agenti Immobiliari Cioè non credo che legalmente sia possibile, ma penso che potete collaborare. Sono due settori diversi intrinsecamente. Poi è chiaro Agenti Immobiliari e architetti, geom, ingegneri collaborano, anzi a volte per le perizie gli A. I. ne sanno di più...però i ruoli sono giustamente diversi....

 

[rosario invincibile]

Quando vi sono figure professionali diverse ma che hanno un unico comune denominatore e cioè, i servizi immobiliari, conviene, secondo me, instaurare un rapporto societario immobiliare. Chi non è agente immobiliare con patentino potrà essere socio di capitali (sas o srl). Invece l'Agenti Immobiliari o gli agenti immobiliari (e solo agenti immobiliari) socii accomandatari (sas) o soci o dipendenti amninistratori unici nelle srl. L'architetto che lavora o collabora insieme con l'Agenti Immobiliari, può fare il socio accomandate nella sas, partecipare negli utili dell'azienda, ma non può esercitare la professione tipica dell'Agenti Immobiliari che ricordiamo è quella che mette in relazione le parti per la conclusione dell'affare. L'architetto rimane professionista abilitato con tanto di sua partita IVA, che svolge la sua attività e non ha niente a che vedere a spartirsi provvigioni di nessun genere. Poi se collabora, porta un conoscente nella sua agenzia immobiliare, per fare acquistare o vendere,questo rapporto deve essere fatto in presenza del suo socio agente immobiliare e quest'ultimo è quello che deve occuparsi alla trattativa. Poi se l'Agenti Immobiliari conclude l'affare perchè segnalato dal suo socio architetto, sono faccende che riguardano l'Agenti Immobiliari che troverà un sistema come riconoscere al suo socio la riconoscenza, mediante il pagamento di una prestazione professionale tecnica fatta allo studio immobiliare. Ma questa è altra roba.

 

[Spud]

Ciao Rosario....sono Michele piacere, ho visto che hai risposto a un tema a me caro e che vorrei realizzare in un futuro prossimo....
Praticamente vorrei costituire una societa' con mio fratello,soci al 50%, per effettuare intermediazioni, pratiche professionali tipo certificazioni energ. Ristrutturazioni,eventuali compravendite e successive rivendite ecc. Capisco che il tuo messaggio e' abbastanza completo ma potresti articolarlo meglio? Ne capisco poco di statuti commercialisti ecc.
logicamente se qualcun altro vuole inserirsi ben venga....grazie

 

[topcasa]

Ciao Rosario....sono Michele piacere, ho visto che hai risposto a un tema a me caro e che vorrei realizzare in un futuro prossimo....
Praticamente vorrei costituire una societa' con mio fratello,soci al 50%, per effettuare intermediazioni, pratiche professionali tipo certificazioni energ. Ristrutturazioni,eventuali compravendite e successive rivendite ecc. Capisco che il tuo messaggio e' abbastanza completo ma potresti articolarlo meglio? Ne capisco poco di statuti commercialisti ecc.
logicamente se qualcun altro vuole inserirsi ben venga....grazie

Se intendi inserire anche Immobiliare, non puoi farlo tranne per Studio di amministrazione condominiale. Adesso non si può neanche collaborare con Mediatori Immobiliari.