Arriva l'acquisto in leasing...

[Bagudi]

La prima casa si potrà comprare in leasing, come l’automobile. La commissione Bilancio della Camera ha infatti approvato un emendamento alla Legge di Stabilità 2016 che fissa le regole per l’avvio del leasing immobiliare. L’emendamento chiarisce che con il contratto di locazione finanziaria, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su scelta e indicazione dell’utilizzatore che pagherà un ‘affitto’ per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l’utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito.



Casa, arriva l'acquisto in leasingTutti le agevolazioni e gli svantaggi - ItaliaOra

 

[Silvio Luise]

......sarei curioso di sapere se il canone mensile sarà più IVA e in che misura. Perché in caso di IVA 22% , per il privato ,si trasforma in un maggior costo in aggiunta alle tasse di trasferimento di fine operazione. Anche se sono previste come dice l'articolo delle detrazioni .

 

[Bagudi]

Ho trovato questo articolo in merito

Come comprare casa con il leasing

 

[eldic]

mossa furbetta.
in pratica le banche compreranno a prezzi stracciati dai costruttori gli immobili che hanno finanziato e li "gireranno" al mercato con quello che si legge leasing ma che è, a tutti gli effetti, un rent to buy.

 

[elisabettam]

mi sembra più interessante poter scaricare il 50% dell'IVA

 

[Bagudi]

Abbiamo dei dubbi sul fatto che le Banche governano il nostro paese ???

 

[Andrea Russo]

mossa furbetta.
in pratica le banche compreranno a prezzi stracciati dai costruttori gli immobili che hanno finanziato e li "gireranno" al mercato con quello che si legge leasing ma che è, a tutti gli effetti, un rent to buy.

Non comprendo perché dovrebbero comprarli a prezzi stracciati, se mi è sfuggito qualcosa gentilmente spiegamelo. Il Rent to Buy non c'entra, lì ci sono 2 soggetti, nel leasing ce ne sono tre...

 

[eldic]

situazione ad oggi.

banca, creditrice verso la "costruisci bene srl" per 100; mutuo concesso a fronte di edificazione di una palazzina di cui non è stato venduto un ripostiglio.

soluzione "a vecchio": passaggio a sofferenza, escussione ipoteca, bla bla bla: 4 anni buttati via.

soluzione a nuovo:
costituzione, da parte della banca, di una società ad hoc che compra il bene "sottocosto"; (ma anche a costo per quel che vale); i quattrini realizzati vengono immediatamente girati alla banca per estinguere il debito.

a questo punto il costruttore esce di scena.

entra in scena il privato che vuole casa. entra, inizia a pagare l'affitto, dopo n anni (tre?) o esce o riscatta l'immobile.
a sto punto che si chiami leasing, diritto di prelazione, rent to buy... una rosa è sempre una rosa, anche se mette come avatar un conigl... ehm ci siamo capiti, no?

 

[Andrea Russo]

Eldic, il leasing non funziona così: il privato tratta il prezzo con il costruttore e fa una proposta di acquisto in leasing. L'istituto di leasing acquista l'immobile al prezzo pattuito dal privato e lo mette a sua disposizione con un contratto di locazione finanziaria. La furbata da parte della banca comunque c'è, e adesso te la spiego...

 

[Andrea Russo]

Con questa mossa la banca sposta la sua esposizione verso una impresa decotta e la trasferisce su un privato. Se questo poi non paga si tiene l'acconto iniziale, l'immobile è di sua proprietà e se lo può vendere tramite la propria agenzia (visto che questo è il nuovo trend). Se avesse dovuto aggredire l'impresa decotta per prendere i propri soldi, la banca avrebbe invece impiegato molti anni ed affrontato notevoli spese.