Assegno circolare al saldo

[ccc1956]

Certo! E d'altra parte il venditore l'ha detto chiaramente a goldsilver2, così come ci riporta nel primo post!

Quindi bisogna che lui vada alla sua banca e senta. Nel caso (quasi sicuro) che la banca per erogare aspetti l'iscrizione ipotecaria, deve chiarire che al venditore i soldi ( e non l'ordine irrevocabile di bonifico) servono lo stesso giorno del rogito.

tu hai ragionissimo ma se alla banca dell'acquirente non e' previsto??
non tutte le banche consentono il prefinanziamento e se lo fanno non e' certo gratis, anzi. .
il problema e' che bisognerebbe essere onesti ed avvertire tutti subito soprattutto il venditore.
anche perche' magari non sospettandolo ha fissato un rogito di acquisto dopo una settimana dal rogito di vendita.

 

[ccc1956]

CErto che si tratta del consolidamento dell'ipoteca, dopo la venuta stipula dell'atto notarile.
La conservatoria è sempre in arretrato di qualche giorno, e ora che il notaio Registra e trascrive l'atto, passano giorni.
Una volta trascritto si consolida l'ipoteca e si libera il pagamento del bonifico.

COme ovviare??
MAnovra all'incontrario: Dicasi Atto condizionato.

LE parti si trovano col notaio in banca, la quale iscrive ipoteca sull'immobile e una volta consolidata si può effettuare il saldo notarile col passaggio della proprietà.
Se esiste già ipoteca sull'immobile per quel lasso di tempo la banca mutuante interviene in secondo grado che passa al primo una volta estinto il residuo mutuo.

Il bonifico irrevocabile da quel che so ci mette almeno 20 gg ad andare sul conto del venditore.
tu stai parlando del terzo datore d'ipoteca.......qualche rischio c'e'.........
poi sinceramente io sulla mia casa in vendita non voglio ipoteche di nessun tipo.

 

[ccc1956]

son scappati tutti..................

 

[proge2001]

tu hai ragionissimo ma se alla banca dell'acquirente non e' previsto??
il problema e' che bisognerebbe essere onesti ed avvertire tutti subito soprattutto il venditore.

Anche tu hai ragionissimo ma il problema è che quando goldsilver2 è andato in banca ad avviare la pratica di mutuo doveva essere LA BANCA a spiegargli dell'erogazione contestuale o meno!! E' che sti farabutti non dicono mai niente!

anche perche' magari non sospettandolo ha fissato un rogito di acquisto dopo una settimana dal rogito di vendita.

Ed infatti è quello che ho detto io in un post precedente.

 

[ccc1956]

Anche tu hai ragionissimo ma il problema è che quando goldsilver2 è andato in banca ad avviare la pratica di mutuo doveva essere LA BANCA a spiegargli dell'erogazione contestuale o meno!! E' che sti farabutti non dicono mai niente!
Ed infatti è quello che ho detto io in un post precedente.

e' questo il punto......e te lo dico da uno che ha appena venduto e quindi lo sa..........meno male che io non devo comprare subito.
cmq il rogito bancario irrevocabile dovrebbe essere sicurissimo. tocco ferro.
tra l'altro mi hanno spiegato che non sempre il funzionario di banca e' presente al rogito.....ma che qualche volta la banca rilascia al notaio tramite fax la ricevuta del bonifico irrevocabile sul mio conto mentre si sta facendo il rogito. ne sai qualcosa????

 

[Roby]

Il bonifico irrevocabile da quel che so ci mette almeno 20 gg ad andare sul conto del venditore.
tu stai parlando del terzo datore d'ipoteca.......qualche rischio c'e'.........
poi sinceramente io sulla mia casa in vendita non voglio ipoteche di nessun tipo.

Quale rischio c'è se io venditore permetto alla banca del mio Acquirente di mettere ipoteca di secondo grado formale se so di essere pulito?? se non lo permetto forse sono IO venditore in difetto.

 

[ccc1956]

Quale rischio c'è se io venditore permetto alla banca del mio Acquirente di mettere ipoteca di secondo grado formale se so di essere pulito?? se non lo permetto forse sono IO venditore in difetto.

che magari il mutuo non lo danno ed io venditore devo togliere a mie spese l'ipoteca.
e cmq sono sempre piu' convinto che sia meglio l'erogazione contestuale ed il
prefinanziamento.

 

[Roby]

non lo danno?? scusa se iscrivono ipoteca è perchè il mutuo è deliberato..... mi sembra azzardato pensare il contrario.

 

[ccc1956]

non lo danno?? scusa se iscrivono ipoteca è perchè il mutuo è deliberato..... mi sembra azzardato pensare il contrario.

non ci fare caso....sono io che sono sempre diffidente.
grazie e ciao.

 

[Roby]

, adesso posso capire tutto di sti tempi, ma se iscrivono ipoteca è perchè poi passano all'erogazione una volta consolidata l'ipoteca, il fatto di differire il pagamento al consolidamento dell'ipoteca, negli anni è stata solo una prassi della banca per effettuare il tutto contestualmente, non sapendo che si creavano veri problemi di fiducia al venditore, il quale firma e si vede arrivare i soldi (parliamoci chiaramente) minimo 15, 20 giorni dopo il rogito.