Associazioni di categoria: cosa fate nel concreto per gli Agenti Immobiliari?

[allberto]

Buongiorno, studiando e ristudiando il libro per diventare agente immobiliare, mi accorgo sempre di più che moltissime categorie sono avvantaggiate di fronte alla legge da anni.
Appena il governo cerca di modificare qualcosa, nel giro di qualche giorno, tutto si ripristina.
Parlo degli agricoltori, dei notai, delle autoscuole, ect.

PERCHÉ LE ASSOCIAZIONI DEGLIA AGENTI NON FANNO LO STESSO?

C'è la legge assurda che obbliga a non avere altra attività (salvo il 50% per i dipendenti...), è assurdo!!!
Perché io non potrei essere anche contitolare di un'altra cosa, magari una piccola gelateria. Quale è il problema?
Bisogna fare i soliti italiani che utilizzano la moglie come prestanome?!

A mio avviso le associazioni dovrebbero fare qualcosa nel concreto e più esattamente:

1) possibilità di avere più attività
2) controllo degli agenti abusivi; quindi basta ragazzini in giacca e cravatta che vanno in giro ad attaccare cartelli sui pali oppure citofonano a casa
3) obbligo di redigere il preliminare da un mediatore, anche per gli accordi presi privatamente senza l'aiuto dell'agente


In tal modo l'agente non verrebbe più visto come un mostro mangiasoldi ma come un professionista meritevole di parcella o mediazione.

 

[immpittaro]

 

[roberto.spalti]

1) possibilità di avere più attività
L'incompatibilità con altre attività è una tutela per noi, infatti impedisce (almeno in linea teorica) che altri soggetti possano svolgere la nostra; non può essere però a senso unico se tu non puoi fare il mediatore io non devo poter fare il gelataio. Toglierla potrebbe essere molto pericoloso.

2) controllo degli agenti abusivi; quindi basta ragazzini in giacca e cravatta che vanno in giro ad attaccare cartelli sui pali oppure citofonano a casa
I ragazzini in giacca e cravatta sono un sistema costruito dai franchising e sono sttai subito copiati dagli indipendenti più grandi, fanno parte di quelle categorie che vengono create sfruttando le lacune normative.
Per toglierli basterebbe far diventare operativo il praticantato professionalizzante, con uno/due praticanti per ogni AI.

3) obbligo di redigere il preliminare da un mediatore, anche per gli accordi presi privatamente senza l'aiuto dell'agente
La figura di garanzia per la stipula dei contratti in Italia c'è già ed è il notaio, che necessità c'è di crearne una seconda?
Noi non abbiamo le competenze tecnico/legali dei notai quindi non arroghiamo pretese che non ci possiamo permettere di mantenere.
Noi abbiamo un compito molto più imposrtante che è quello di trovare la casa giusta, al prezzo giusto, al cliente senza fargli perdere troppo tempo girando per tutti gli appartamenti che sono sul mercato e fornendo assistenza per la risoluzione dei problemi che si potrebbero presentare.

Quello che piuttosto c'è da fare, secondo me:
Una forte campagna informativa tipo quella che ai bei tempi fece il notariato (noatio amico, mi sembra)
Chiedere l'eliminazione del compenso percepito in atto (va bene l'agenzia, va bene il numero dell'assegno e il numero di fattura)
Detrazione delle provvigioni ai clienti
IVA sulle provvigioni max al 10%

Queste per cominciare, poi ...................

 

[immpittaro]

Scritto da Roberto Spalti.......

L'incompatibilità con altre attività è una tutela per noi, infatti impedisce (almeno in linea teorica) che altri soggetti possano svolgere la nostra; non può essere però a senso unico se tu non puoi fare il mediatore io non devo poter fare il gelataio. Toglierla potrebbe essere molto pericoloso.

PERICOLOSO ???? Ma al giorno d'oggi, con tutto quello che ci gira intorno nel ns settore, con le aperture di ogni tipo, davvero pensiamo di essere protetti dall' incompatibilità ???? E AGGIUNGO : se NON siamo in grado di certificare un preliminare perchè c'è il notaio che ha studiato di più bla bla bla..... mi spiegate perchè alla fine per mettere in contatto 2 persone il ns lavoro dovrebbe essere incompatibile con altri mestieri ??? Se non abbiamo compiti INTELLETTUALI secondo voi un architetto perchè dovrebbe essere incompatibile a chiudere una trattativa di compravendita???? L'eliminazione del ruolo secondo voi va nella direzione del mantenimento di questo ancronistico vincolo??? Perchè un architetto che è VERO professionista ( serve laurea ) o altre figure ( commercialista etc etce ) possono avere altre attività e noi NO ???
Siamo fuori del Tempo........unica cosa da fare è togliere il decreto Bersani e diminuire il peso dell'antiriciclaggio compresa l'incompatibilità nel rispetto del motto . " senza onori niente oneri "

 

[roberto.spalti]

Ciò non toglie che chi fa mediazione, non essendo abilitato, oggi commette un illecito e il sistema più efficace per combattere questo stato di cose non è una norma ma una campagna di informazione che esorti le persone che acquistano casa a non pagare queste persone (almeno non un compenso pari alle provvigioni di agenzia) perché non hanno nessun diritto in tal senso (se poi vuoi fare un regalo affari tuoi).
Il professionista non fa mediazione, fa consulenza (anche se poi a volte la fa per ambo le parti)
Secondo te chi ha fatto il liceo (ottima scuola per formazione) e 100 ore di corso può certificare un preliminare?
Se per onori intendi un Albo oOrdine professionale, scordatelo la comunità europea sta cercando di abolirli tutti.

 

[Oris]

1) io non comprerei mai casa da una agenzia dove il titolare fa anche il gelataio, sarebe troppo intelligente. Se vedo che fare l'Ai non mi basta faccio altro e quanto altro mi pare.

2) L'Abusivismo è un falso problema, è la cultura del lavoro "intellettuale" che manca in italia, sia da parte di chi i lavori li svolge sia da parte di chi li usa, per toglierlo devi combattere la cultura, non le persone che lo fanno che come si è visto, sono di più degli agenti immobiliari come numero... per quento riguarda invece i ragazzetti che citofonano, vi faccio sommessamente notare che toscano e tecno casa stanno assumendo MIGLIAAI di "consulenti"... e NON sono abusivi.
Quindi l'abusivismo "non esiste", come il cucchiaio.

3) UN bel sogno. io vorrei esser bello e magro, con occhi possibilmente verdi. Spero che ci sia qualche associazione alla quale rivolgermi per questo.

 

[immpittaro]

Se per onori intendi un Albo oOrdine professionale, scordatelo la comunità europea sta cercando di abolirli tutti.

Allora Roberto spiegami come fa a stare in piedi l'incompatibilia...????...
Il GELATAIO ????? se ho una gelataeria che faccio andare avnti con l'aiuto di un dipendente che problema c'è ??? Magari al pomeriggio quel dipendente ( laureato magari visti i tempi ) vuol fare l'agente immobiliare che problema c'è ???? Se vogliamo cambiare la cultura italiota cominciamo ad essere un pò flessibili
Altro pensiero: secondo la maggior parte di voi quando è ora di assumersi impegni intellettuali NON siamo mai all'altezza di nessuno, quando invece si parla di incompatibilità allora nessuno può essere agente e gli agenti non possono essere gelatai ( che vergogna!!! ) quando al giorno d'oggi ci sono laurati che spazzano le strade......
AHO ragazzi ma dico.....il tempo delle mele è finito eh...

 

[immpittaro]

Secondo te chi ha fatto il liceo (ottima scuola per formazione) e 100 ore di corso può certificare un preliminare?

e secondo te un architetto commercialista o altro non possono fare mediazione?????? INUTILE rispondere tanto la fanno già alla faccia dell'incompatibilità ...almeno se la togliamo pagheranno le tasse anche loro...W ITALIA!!

 

[roberto.spalti]

Impittaro il problema degli AI non sono i professionisti, loro fatturano regolarmente e chi va da un tecnico sa di andare da un tecnico e se il tecnico fa una cappellata non scredita la categoria
Il nostro problema sono coloro che si presentano come mediatori e mediatori non sono e quindi se fanno una cappellata il cliente screidta noi pensando di avere a che fare con un AI, e ci taccia di essere evasori perché il soggetto in questione non può e non vuole emettere fattura.

Quindi non facciamo la guerra ai tecnici di ogni ordine ma agli abusivi.

 

[allberto]

Mi spiace dirlo ma mi trovo in disaccordo con voi (immpittaro a parte).
Ciò che scrivete è teoria ma la pratica è sempre un'altra.
Provo ad esprimere meglio il mio pensiero.

1) E' assurdo che non si possa aprire una gelateria oppure essere socio di un edicola? E allora perché non liberalizziamo le licenze delle autoscuole (chissà perché chi le ha è milionario). Perché le altre attività lo possono fare? Allora obblighiamo anche il gelataio a non poter aprire un'edicola e così via dicendo.
A me andrebbe bene fare solo l'agente l'importante è che la categoria fosse protetta e si lavori bene, guadagnando ed essendo rispettati dalla gente. Basta essere visti come quelli che guadagnano senza far nulla.

2) L'abusivismo va stanato perché toglie credibilità agli agenti. Non hai la partita i.v.a., stai a casa tua e leggi il giornale. Basta sfruttare persone, è un boomerang che torna indietro.

3) Se obbligassimo a redigere il preliminare dagli agenti, le persone inizierebbero a prendere dimestichezza con gli agenti, non vedendoli più come figure lontane ma come organi riconosciuti dallo stato.
Vi faccio un esempio relativo alle autoscuole che mi stanno molto a cuore perché guadagnano un sacco e fanno ciò che vogliono; negli anni scorsi volevo aprirne una ma purtroppo la legge italiana (quasi monopolio) non permette ciò. Fare la patente costa 1000 euro (ipotesi), le persone vanno e non dicono nulla perché è obbligatorio, fosse lo stesso per il preliminare o magari anche un altro atto, magari l'obbligo di redigere un contratto di locazione in un'agenzia, diventerebbe tutto più facile.
Chissenefrega dei notai, guadagnano già molto, fanno ciò che vogliono, sono pieni di lavoro e sono un'altra casta italiana chiusa che andrebbe liberalizzata.
Io sono per il libero mercato, tutelato e regolarizzato da leggi forti e applicate veramente in caso di inadempienze.

Le associazioni dovrebbero svegliarsi e fare qualcosa, uno per gli agenti e due per gli acquirenti.
Mettendo sul mercato persone serie e diligenti gli utenti finali restano più protetti.