Fermorestando che uno dei rischi legato all'acquisto di un immobile all'asta è proprio il fatto che qualcuno possa recare danni all'immobile, e se i prezzi sono stracciati il motivo è anche questo, molteplici sono le possibiltà: ci sono giudici che nominano il custode contestualmente alla nomina del CTU, altri che li nominano se il CTU segnala loro la non collaborazione dell'esecutato; in altri casi viene nominato quando l'immobile risulta disabitato, ecc.
Se poi l'immobile è occupato anche senza titolo, a seguito di accesso forzoso con Carabinieri o PS, anche nel caso in cui in quel momento gli occupanti non siano presenti, in presenza del fabbro viene cambiata la serratura e il custode ha addirittura il dovere di consegnare le nuove chiavi all'occupante...
Nel caso in cui un immobile è disabitato ovvero non utilizzato dal proprietario, ovvero nel caso in cui il proprietario non è collaborativo, il custode ha il dovere di cambiare la serratura, impedendo l'accesso a chiunque, vecchio proprietario compreso, se non utilizza l'immobile.
Poi è chiaro che se l'immobile è accessibile facilmente perchè magari presenta finestre divelte, non è che il custode può far miracoli o far fare lavori, così come se qualcuno forza la serratura ed effettua atti di vandalismo.
I casi sono molteplici, ma ciò che emerge è che come al solito in Italia c'è troppo garantismo per chi non si comporta bene, e non è detto che responsabilità da parte del custode non vi siano.
Diciamo che la migliore "arma" per "difendersi" è proprio prezzare il rischio, aggiudicandosi l'immobile ad una cifra tale da coprire eventuali atti del genere.
