Aste: come liberare l'immobile?

[dormiente]

Ciao Dormiente, ci ho ragionato su e penso che tutto sommato se non sono io a prenderla, con il taglio del prezzo del 25% ad ogni asta deserta, prima o poi qualcuno la prende. È un ragionamento sbagliato?

Il tuo non é un ragionamento sbagliato, ma comprendo di più chi acquista per investimento immobili all'asta occupati e li affitta. Tieni presente che un immobile acquistato all'asta, spesso non é un buon investimento, troppe problematiche e quel 25% per uno che ci vorrebbe andare ad abitare, si trasformerà ben presto in un -25%.
Effettivamente ciascuno ha la sua morale, fai come vuoi, ma con tutti gli immobili liberi che te li tirano dietro, non ne trovi uno a un buon prezzo?

 

[dormiente]

Su questo non sono d'accordo, il bene è in vendita e non c'è nessun avvoltoio



E' un ragionamento giusto, franacamente la
paternale di dormiente.....lascia il tempo che trova

Si certo, io non vedo, non sento e non parlo.

 

[gabmor90]

Il tuo non é un ragionamento sbagliato, ma comprendo di più chi acquista per investimento immobili all'asta occupati e li affitta. Tieni presente che un immobile acquistato all'asta, spesso non é un buon investimento, troppe problematiche e quel 25% per uno che ci vorrebbe andare ad abitare, si trasformerà ben presto in un -25%.
Effettivamente ciascuno ha la sua morale, fai come vuoi, ma con tutti gli immobili liberi che te li tirano dietro, non ne trovi uno a un buon prezzo?

Lo statuto del forum credo sia proprio quello di scambiare pareri, perciò riporto come la penso io:
Ovviamente impossessarsi di immobili altrui non è mai bello. L'errore è commesso in primis dall'esecutato, anche se non sempre la colpa è sua. Ogni asta ha sicuramente la sua storia. La legge però ha stabilito che le aste sono pubbliche e quindi consente a chiunque di acquistare. Detto questo, il mio pensiero è che se proprio devo "giustificare" qualcuno, lo faccio verso chi compra per andarci a vivere rispetto a chi compra esclusivamente per speculazione!!! Perché la speculazione la puoi evitare, mentre la prima casa non te la regala nessuno!
Ripeto, questo è solo il mio pensiero, mi piacerebbe ascoltarne degli altri per un confronto.

 

[brina82]

Ti devi preoccupare che fai la parte dell'avvoltoio.

Hai mai provato a capovolgere la frittata, mettendoti dalla parte del creditore? Che lavoro fai?

Certi commenti lasciano il tempo che trovano e bisognerebbe tenerli per sè.

Anche il medico e l'avvocato sono avvoltoi, speculano sulle disgrazie altrui; anche quando il solaio della tua casa balla e chiami l'ingegnere, costui specula sulle tue disgrazie. Il mondo è pieno di avvoltoi.

 

[dormiente]

Brina 82, dalla parte del creditore ci sono tutti i giorni e non ho mai affamato nessuno. E' vero, il mondo é pieno di avvoltoi ma noi siamo liberi di scegliere, non é una giustificazione il fatto che lo fanno tutti o se lo fanno gli altri lo posso fare anch'io.
Qui ciascuno può dire la propria opinione ed é quello che penso. Poi come dice giustamente Gabmor 90, ogni asta ha la sua storia. Non ho detto che lui é un avvoltoio, non lo conosco e non mi permetterei, ho detto che "fa la parte dell'avvoltoio" e da come ha risposto ho piacere che abbia valutato la situazione. Ho molti dubbi sui calcoli matematici del quadagno.......

 

[gabmor90]

Brina 82, dalla parte del creditore ci sono tutti i giorni e non ho mai affamato nessuno. E' vero, il mondo é pieno di avvoltoi ma noi siamo liberi di scegliere, non é una giustificazione il fatto che lo fanno tutti o se lo fanno gli altri lo posso fare anch'io.
Qui ciascuno può dire la propria opinione ed é quello che penso. Poi come dice giustamente Gabmor 90, ogni asta ha la sua storia. Non ho detto che lui é un avvoltoio, non lo conosco e non mi permetterei, ho detto che "fa la parte dell'avvoltoio" e da come ha risposto ho piacere che abbia valutato la situazione. Ho molti dubbi sui calcoli matematici del quadagno.......

Per quello che riguarda i calcoli matematici:
Immobile, 93000
IVA 4%, 4000
Spese tribunale, 6000
Spese per liberare l'immobile 10000
Ho cercato di arrotondare per eccesso le voci in modo da non trovarmi sorpreso in caso di imprevisti. Totale: 113.000
Consideriamo 120.000 di spese
L'immobile è stato valutato 220.000 a fine 2016 (perizia recente). Se vado ad abitarci ok, se qualcosa non dovesse piacermi e vorrei rivenderlo, mettiamo che lo vendiamo a 180.000 perché la trattativa va male, sono sempre 60.000 di plusvalenza. Ah dimenticavo, lavori di ristrutturazione non ce ne sono.

 

[brina82]

Per quello che riguarda i calcoli matematici:
Immobile, 93000
IVA 4%, 4000
Spese tribunale, 6000
Spese per liberare l'immobile 10000
Ho cercato di arrotondare per eccesso le voci in modo da non trovarmi sorpreso in caso di imprevisti. Totale: 113.000
Consideriamo 120.000 di spese
L'immobile è stato valutato 220.000 a fine 2016 (perizia recente). Se vado ad abitarci ok, se qualcosa non dovesse piacermi e vorrei rivenderlo, mettiamo che lo vendiamo a 180.000 perché la trattativa va male, sono sempre 60.000 di plusvalenza. Ah dimenticavo, lavori di ristrutturazione non ce ne sono.

IVA? A chi è intestato ad una società? Se è intestato a persona fisica, paghi meno di 1000euro se per te è prima casa, o il 9% se seconda casa (9% del prezzo di aggiudicazione o del valore catastale, a seconda di cosa è per te più conveniente).
10.000e per liberare l'immobile è esagerato. Comunque da 93 a 120 ti sei tenuto molto largo, vai tranquillo.

L'unica cosa che posso consigliarti è non fidarti mai del valore indicato in perizia, fatti un'idea del valore di mercato da quanto proposto dalle agenzie per i beni simili. Controlla bene la perizia se ci sono abusi o casini vari...

 

[gabmor90]

IVA? A chi è intestato ad una società? Se è intestato a persona fisica, paghi meno di 1000euro se per te è prima casa, o il 9% se seconda casa (9% del prezzo di aggiudicazione o del valore catastale, a seconda di cosa è per te più conveniente).
10.000e per liberare l'immobile è esagerato. Comunque da 93 a 120 ti sei tenuto molto largo, vai tranquillo.

L'unica cosa che posso consigliarti è non fidarti mai del valore indicato in perizia, fatti un'idea del valore di mercato da quanto proposto dalle agenzie per i beni simili. Controlla bene la perizia se ci sono abusi o casini vari...

Persona fisica, prima casa. Pensavo che l'IVA fosse al 4%. Meglio così.
Grazie dei consigli brina82

 

[marco tartari]

Lo statuto del forum credo sia proprio quello di scambiare pareri, perciò riporto come la penso io:
Ovviamente impossessarsi di immobili altrui non è mai bello. L'errore è commesso in primis dall'esecutato, anche se non sempre la colpa è sua. Ogni asta ha sicuramente la sua storia. La legge però ha stabilito che le aste sono pubbliche e quindi consente a chiunque di acquistare. Detto questo, il mio pensiero è che se proprio devo "giustificare" qualcuno, lo faccio verso chi compra per andarci a vivere rispetto a chi compra esclusivamente per speculazione!!! Perché la speculazione la puoi evitare, mentre la prima casa non te la regala nessuno!
Ripeto, questo è solo il mio pensiero, mi piacerebbe ascoltarne degli altri per un confronto.

Non sono d'accordo per niente

Il bene è all'asta per essere venduto e con il ricavato pagare i creditori,
il resto sono solo discorsi, più il ricavato è alto e più i creditori avranno
soddisfazione, se il prezzo cala chi ci guadagna?

 

[brina82]

Non sono d'accordo per niente

Il bene è all'asta per essere venduto e con il ricavato pagare i creditori,
il resto sono solo discorsi, più il ricavato è alto e più i creditori avranno
soddisfazione, se il prezzo cala chi ci guadagna?

Guadagna chi compra... Converrebbe a TUTTI gli altri (debitore e creditore) se il prezzo non calasse, e paradossalmente se un debitore avesse la propria casa all'asta, gli converrebbe mettere un cartello gigante con su scritto: casa all'asta!