Aste immobiliare e il diritto di usucapione

[studioreal7]

Buona sera a tutti e grazie per l'accoglienza! Vorrei chiederVi un parere. Immobile venduto all'asta, nelle more della trascrizione del Decreto di trasferimento, un terzo trascrive la domanda di usucapione.
I proprietari aderiscono alla mediazione, e viene riconosciuto da parte loro al terzo il suo diritto di usucapione.
Nel fra tempo, viene trascritto il Decreto di trasferimento e viene liberato l'immobile a favore degli acquirenti all'asta. Il terzo, deposita al Notaio il verbale di mediazione dell'usucapione, e il Notaio l'ho trascrive. Praticamente oggi, sono 2 i proprietari dell'immobile in questione. Gli acquirenti all'asta, e il terzo a cui fu riconosciuto il diritto di usucapione.Domanda: come fa il secondo proprietario, quello che ha usucapito a rientrare nel possesso dell'immobile ? Grazie anticipatamente a chiunque si impegna !

 

[gmp]

non penso proprio sia valido il verbaie del notaio di usucaopione, redatto successivamente al decreto di pignoramento dell'immobile che ha preceduto anni fa l'asta, suppongo che un po come i contratti di locazione "non è opponibile" se registrato successivamente.

 

[angy2015]

il notaio evidentemente è vittima della crisi ed è costretto a prendere clienti strampalati pur di incassare. Non è che trascrivendo cavolate si acquisisce la proprietà. Anni fà avevo trascritto un rogito di un appartamento e subito dopo un altro notaio ha trascritto un'altrs vendita del medesimo dal vecchio proprietario ad altra persona, è rimasto valido solo il mio rogito e non ci sono stati problemi di sorta. Chi trascrive per primo ha la proprietà, i successivi devono intentare una causa se hanno ragioni da far valere ma non è questo il caso essendoci stato il pignoramento a bloccare la proprietà.

 

[studioreal7]

Grazie mille per i vostri pareri, ma ne ho un dubbio. Il pignoramento è avvenuto nel 2004, successivamente all'inizio dell'usucapione che praticamente è partito dal 1995. A quanto ne so, non vorrei sbagliarmi, ma l'acquisto di un diritto per usucapione ha effetti retroattivi. Praticamente, l'usucapione estingue e prevale su qualsiasi trascrizione, compresa la trascrizione del pignoramento immobiliare, anche se la trascrizione è avvenuta prima del maturare del termine di 20 per l'azione di accertamento di usucapione.
Per "angy2015"- condivido pienamente il suo parere, anchè perchè si tratta del principio di continuità delle trascrizioni, Art. 2650 c.c. Nel nostro caso invece, l'acquirente all'asta ha trascritto un acquisto a titolo derivato no a titolo originario. Acquisto a titolo originario è opponibile all'acquisto a titolo derivato.
Attendo altri pareri se possibile. Grazie infinite!

 

[gmp]

non importa quando avrebbe avuto origine l'usucapione, ma quando essa è stata riconosciuta. domanda, tu quale sei tra le parti in causa?

 

[studioreal7]

Noi siamo usucapiente, e il diritto è stato accertato dietro l'accordo conciliativo, praticamente la mediazione. Poi abbiamo depositato il verbale di mediazione al notaio che ha trascritto. Grazie mille "gmp" per la collaborazione !

 

[gmp]

Noi siamo usucapiente, e il diritto è stato accertato dietro l'accordo conciliativo, praticamente la mediazione. Poi abbiamo depositato il verbale di mediazione al notaio che ha trascritto. Grazie mille "gmp" per la collaborazione !

Hai posto il quesito al notaio?

 

[Valeria Morselli]

non importa quando avrebbe avuto origine l'usucapione, ma quando essa è stata riconosciuta. domanda, tu quale sei tra le parti in causa?

Veramente io so per certo che non è così, perché anni fa mi sono trovata dentro ad una situazione simile. Il diritto di usucapione è retroattivo e vale anche se c'è un pignoramento. Ovviamente deve essere riconosciuto da un giudice dopo regolare udienza in cui questo ascolta almeno due testimoni, e non da un notaio. Se il giudice riconosce questo diritto, non c'è pignoramento che tenga e il bene passa all'usucapiente. Infatti in caso di asta c'è l'obbligo di pubblicare la richiesta fatta ad un giudice di riconoscimento dell'usucapione, anche se il giudice non si è ancora pronunciato, perché gli eventuali interessati a partecipare all'asta devono essere avvertiti che anche dopo l'aggiudicamento rischiano di perdere l'immobile acquistato.

Grazie mille per i vostri pareri, ma ne ho un dubbio. Il pignoramento è avvenuto nel 2004, successivamente all'inizio dell'usucapione che praticamente è partito dal 1995. A quanto ne so, non vorrei sbagliarmi, ma l'acquisto di un diritto per usucapione ha effetti retroattivi. Praticamente, l'usucapione estingue e prevale su qualsiasi trascrizione, compresa la trascrizione del pignoramento immobiliare, anche se la trascrizione è avvenuta prima del maturare del termine di 20 per l'azione di accertamento di usucapione.
Per "angy2015"- condivido pienamente il suo parere, anchè perchè si tratta del principio di continuità delle trascrizioni, Art. 2650 c.c. Nel nostro caso invece, l'acquirente all'asta ha trascritto un acquisto a titolo derivato no a titolo originario. Acquisto a titolo originario è opponibile all'acquisto a titolo derivato.
Attendo altri pareri se possibile. Grazie infinite!

Basandomi sulla mia esperienza, concordo in pieno.

 

[brina82]

...Infatti in caso di asta c'è l'obbligo di pubblicare la richiesta fatta ad un giudice di riconoscimento dell'usucapione, anche se il giudice non si è ancora pronunciato, perché gli eventuali interessati a partecipare all'asta devono essere avvertiti che anche dopo l'aggiudicamento rischiano di perdere l'immobile acquistato...

Pubblicare dove? Quindi in caso di asta aggiudicata ci potrebbe essere sempre questo rischio...

 

[Bagudi]

Una difficoltà in più...

Decisamente il mondo delle aste è molto complicato.