Attico soffitto di altezza 2,20

[marcanto]

Per mia curiosità mi sono andato a leggere la legge per il recupero a fini abitativi (e turistico-ricettivi) dei sottotetti nel Lazio (L.R. 13/2009): con mia sorpresa ho potuto constatare che sia ammessa un'altezza media di 1,90 ml

Dipende tutto in che contesti si pone in essere la Legge citata.
Intanto mi sembra che sia per fini Turistico-ricettivo il che mi fa pensare a degli ambiti ben definiti e presumibilmente luoghi montani o circoscrizioni con indice di abitabilità bassi (piccoli comuni).
Molto spesso queste sono leggi ad hoc ed hanno il fine, e l'obbiettivo, di incentivare le attività e l'economia in zone territoriali "depresse".
Poi, l'altezza prescritta (1.90 m) è riferita a quella media, quindi applicabile ad ambienti con coperture spioventi ove vi è una quota minima ed una quota (altezza) max che coincide con il colmo.
viceversa nel caso qui trattato si indica "l'altezza del soffitto in tutta casa è di 2,21" quindi si è in presenza di una unita con solaio orizzontale.

 

[Jan80]

No guarda, c'è la locuzione E, che significa che la legge regionale del Lazio contempla la possibilità di recupero dei sottotetti (e non solo!) sia per uso residenziale, sia per quello turistico-ricettivo..... e si può ben applicare anche alla città di Roma (con esclusione di edifici storici o comunque vincolati), che non mi sembra proprio un'area depressa.......

Poi, l'altezza prescritta (1.90 m) è riferita a quella media, quindi applicabile ad ambienti con coperture spioventi ove vi è una quota minima ed una quota (altezza) max che coincide con il colmo.

P.S. Scusami, ma tu la media dell'altezza utile in presenza di un intradosso di solaio superiore piano come la fai?

Comunque ci sono anche ulteriori avvertenze e concessioni per le altezze minime raggiungibili (è concesso un minimo di 1,30 ml per gli ambienti secondari) che non sono stato a riportare ma che possono essere consultate da chi fosse interessato.

Ho giusto notato la possibilità di sfruttare gli ambienti sotto le altezze minime con l'inserimento di cassettiere e armadi a muro (è la stessa legge che lo indica), cosa che nella mia Regione viene particolarmente osteggiata!

 

[marcanto]

Lo si che si trattava di una legge REGIONALE l'avevo compreso, l'indicazione turistico-ricettivo .......mi lasciava capire che si limitasse ai contesti che indicavo.
Ossia deputata ad incentivare attività ed economia di particolari contesti.
Norme regionali di questo tipo sono molto comuni.

Comunque ci sono anche ulteriori avvertenze e concessioni per le altezze minime raggiungibili (è concesso un minimo di 1,30 ml per gli ambienti secondari) che non sono stato a riportare

questa altezza di 1.30 m non ti fa pensare all'altezza delle linee di gronda......ossia l'altezza interna più bassa di una copertura inclinata.
Non credo che vi siano altezze abitabili di 1.30 di tipo "convenzionale" e/o orizzontali .....cosa sarebbero, dei pollai !!!!

PS: premesso e chiarito che la Leg. della Regione Lazio che è stata citata io non la conosco ne l'ho letta.

 

[giaste01]

Grazie a tutti per i contributi, sono in attesa della documentazione dal costruttore. Comunque preciso che l'abitazione è nuova costruita da zero, gli appartamenti ai piani inferiori sono di 2,80 l'ultimo piano è di 2,20 perchè nasceva come super attico collegato internamente all'attico, poi in fase di costruzione a causa della difficoltà a vendere è stato diviso e hanno creato due appartamenti separati (così mi è stato detto) e in fase si costruzione ha ottenuto tutti i permessi e l'abitabilità a fine lavori.
Leggo che alcuni di voi non abiterebbero in una casa con i soffitti così bassi e questo mi fa dubitare sull'acquisto e pensare che un domani a rivenderla avrei delle difficoltà (o cmq un fetta di mercato di potenziale acquirenti ristretta)!

 

[francesca63]

Leggo che alcuni di voi non abiterebbero in una casa con i soffitti così bassi e questo mi fa dubitare sull'acquisto e pensare che un domani a rivenderla avrei delle difficoltà (o cmq un fetta di mercato di potenziale acquirenti ristretta)!

Soffitto a 2,20 in effetti risulta piuttosto claustrofobico, a meno di essere in una bella baita di montagna con -20 fuori e il camino acceso.

 

[ludovica83]

Leggo che alcuni di voi non abiterebbero in una casa con i soffitti così bassi e questo mi fa dubitare sull'acquisto e pensare che un domani a rivenderla avrei delle difficoltà (o cmq un fetta di mercato di potenziale acquirenti ristretta)!

E io amo le travi a vista... e anche i recuperi dei sottotetti... ma non sentirmi schiacciata sopra la testa...

Fai una prova, prendi un cartone bello ampio e te lo metti sopra a testa a 30 cm di altezza. Poi guarda la tua stanza da quella prospettiva.
Appena giri il capo ti vedi il soffitto proprio sopra... rappresentato dal cartone...
Ti fai un giro per casa... e così ti rendi conto dalla prospettiva di chi è alto... cosa vuol dire...

E' come vivere in un Camper senza ruote....

Un conto delle stanze in +... un conto tutta la casa ribassata...

Non avresti nemmeno quelle mensole alte negli armadi dove nascondere gli scheletri dei corredi che non vorresti mai vedere...

 

[giaste01]

Buongiorno a tutti e grazie dei commenti. Ho ricevuto la documentazione dal costruttore e è barrata la casella: agibilità parziale relativa alle singole unità immobiliari (con planimetria del''appartamento) e che gli impianti sono a norma. Inoltre è barrata la casella di variazione catastale (penso sempre per il fatto che prima l'appartamento era collegato a quello sottostante formato attico e superattico). Farò verificare ad un tecnico di fiducia ma intanto vi chiedo perchè agibilità parziale?

 

[ludovica83]

Farò verificare ad un tecnico di fiducia ma intanto vi chiedo perchè agibilità parziale?

Significa che è stata richiesta solo su parti dello stabile, perchè le altre non erano state completate. Probabile che se le parti comuni sono finite, gli altri appartamenti dello stabile hanno l'agibilità. Quindi va fatta richiesta a completamento per l'ottenimento.

Aspetta cmq che ti risponderà qualche tecnico con tutti i dettagli del caso...

 

[Jan80]

E' una novità degli ultimi anni la possibilità di richiedere l'agibilità parziale di immobili funzionalmente autonomi: il caso classico è proprio quello di un appartamento all'interno di un fabbricato.

Il costruttore può quindi ultimare tutte le parti comuni con collaudo per le strutture e certificazioni/collaudi per gli impianti e richiere un'agibilità parziale per le opere già completate.
Per gli appartamenti lasciati indietro, magari al grezzo, può venderli così come sono e chi compra li ultimerà depositando poi un'ulteriore agibilità parziale inerente il proprio imobile, oppure lo stesso costruttore potrà ultimarli in seguito depositandone poi l'agibilità parziale (questo mi pare più il tuo caso).

L'agibilità classica la si deposita per l'intero fabbricato, altrimenti si va avanti con quelle parziali.

Altro caso di applicazione è quello di una ristrutturazione profnda di un singolo appartamento per il quale si potrà aggiornare l'agibilità per la singola unità immobiliare.

 

[ludovica83]

Per gli appartamenti lasciati indietro, magari al grezzo, può venderli così come sono e chi compra li ultimerà depositando poi un'ulteriore agibilità parziale inerente il proprio imobile, oppure lo stesso costruttore potrà ultimarli in seguito depositandone poi l'agibilità parziale (questo mi pare più il tuo caso).

non so perchè...
ma credo di conoscere questo caso....