Atto di vendita a distanza?

[xmestessox]

Infatti non serve inserire la casa nei beni in successione.
Ma essendoti stata donata, va contata nell’asse ereditario, così come i soldi della casa che sarà venduta ( se andranno a tua sorella): farete i conti alla morte di tua mamma, per capire se la donazione fatta a te lede o meno i diritti di tua sorella.

non è proprio donazione ma c'è proprio un atto notarile di nuda proprietà intestato solo a me così come risulta all'agenzia delle entrate nella visura catastale in cui dice che l'attuale intestatario sono io con diritto di nuda proprietà e mia mamma come unico usufruttuario.

 

[francesca63]

non è proprio donazione ma c'è proprio un atto notarile di nuda proprietà intestato solo a me

Spiegati meglio.

Era un immobile di tua madre ? Se si , o la nuda proprietà ti è stata donata, o l’hai comprata da lei pagando il relativo prezzo.

Era un immobile di altri, che avete comprato tu per la nuda proprietà, lei per l’usufrutto ? Chi ha pagato ?

 

[Bastimento]

Dei parenti li abbiamo giù che potrebbero fare da tramite, dobbiamo solo capire chi di loro è affidabile.

Intanto bisognerebbe far valutare la casa: ed in casi simili, potrebbe anche verificarsi il caso che siano interessati all'acquisto i parenti in loco, specie se questa proprietà nasce in un contesto di eredità familiari.

In casi come questi, una volta trovato l'accordo col cugino acquirente, ci si può accordare per l'incasso della vendita e conferire la procura speciale a stipulare l'atto, proprio all'acquirente stesso.

 

[xmestessox]

Spiegati meglio.

Era un immobile di tua madre ? Se si , o la nuda proprietà ti è stata donata, o l’hai comprata da lei pagando il relativo prezzo.

Era un immobile di altri, che avete comprato tu per la nuda proprietà, lei per l’usufrutto ? Chi ha pagato ?

L'immobile lo ha pagato mia mamma e sì era un'immobile di mia mamma intestato solo a lei. Poi lei ha voluto fare un atto notarile per intestare a me la nuda proprietà. Non ho pagato nulla, mi ha regalato la casa in nuda proprietà diciamo. Abbiamo pagato solo il notaio per l'atto.

 

[Bastimento]

Poi lei ha voluto fare un atto notarile per intestare a me la nuda proprietà.

Quindi è una vera e propria donazione.
In caso di successione, la quota disponibile che tua madre può/poteva destinare a chi voleva (suppongo non ci sia più il papà, coniuge) è 1/3 dell'asse ereditario. Se siete solo due fratelli, puoi capire da solo, valorizzando la casa ricevuta in donazione e quella in Basilicata più eventuali altri beni liquidi, se verrà lesa la legittima di tua sorella.

 

[francesca63]

Poi lei ha voluto fare un atto notarile per intestare a me la nuda proprietà.

Questo atto è una donazione.
Leggi sull’atto stesso se c’è dispensa dalla collazione; e poi, come detto da @Bastimento , fai i conti .
Il notaio che ha fatto l’atto saprà chiarirti tutti i dubbi.

 

[xmestessox]

Questo atto è una donazione.
Leggi sull’atto stesso se c’è dispensa dalla collazione; e poi, come detto da @Bastimento , fai i conti .
Il notaio che ha fatto l’atto saprà chiarirti tutti i dubbi.

Ho capito grazie. Mi avete fatto capire molto. Grazie che esista questo forum!
Che bel casino queste cose. Comunque al di la di tutto spero che mia mamma possa campare ancora per almeno altri 20 anni!